房東中介聯(lián)手一房三賣(mài)設(shè)局 傾盡家財(cái)購(gòu)房損失500余萬(wàn)（2）

涉事員工辭職 偽造監(jiān)管協(xié)議

直到2014年4月初，宛某還是沒(méi)有給老王辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，此時(shí)老王感到不妙，向法院提交了訴訟材料，準(zhǔn)備起訴宛某。

法官經(jīng)過(guò)查詢(xún)告訴老王，這套房子因?yàn)橐环慷噘u(mài)被法院查封了。老王此時(shí)恍然大悟，但想到還有210萬(wàn)元的監(jiān)管資金的他，急忙跑到銀行，查詢(xún)盧某賬上的資金情況。銀行查詢(xún)后表示，賬戶(hù)在2014年5月已經(jīng)銷(xiāo)戶(hù)，所有款項(xiàng)都被取走。

老王徹底蒙了，又找到小喬所在中介公司核實(shí)情況，中介的回復(fù)更讓老王欲哭無(wú)淚。原來(lái)，小喬在2014年1月就已離職，老王跟小喬之后簽訂的那份監(jiān)管協(xié)議上的章是偽造的，公司根本就不知道有資金監(jiān)管這件事，也沒(méi)有盧某這個(gè)股東。而且宛某的房屋在2013年5月就通過(guò)他們賣(mài)給一個(gè)姓朱的人了。“我們公司已經(jīng)出售的房屋都會(huì)被鎖定，不會(huì)再銷(xiāo)售給別人，您被他騙了。”

老王心急如焚，急忙地報(bào)了警，警方在2015年11月4日、2016年1月26日分別將宛某、喬某抓獲歸案。

一房竟然三賣(mài) 房款用作投資

宛某到案后交代說(shuō)，2013年5月她因?yàn)榍枫y行貸款，準(zhǔn)備將一套三居室出售。她找了喬某所在的中介，通過(guò)中介與朱某簽訂了協(xié)議，以445萬(wàn)元進(jìn)行出售。“因?yàn)楫?dāng)時(shí)我著急用錢(qián)，他的錢(qián)又給得慢，我又把房子掛到了另外一家中介公司。”宛某說(shuō)，之后一個(gè)姓陳的人想要買(mǎi)房，她又在前一個(gè)賣(mài)房協(xié)議沒(méi)履行完的情況下與陳某簽訂了協(xié)議，并拿到了陳某給的150萬(wàn)元首付。

“我想給房子網(wǎng)簽時(shí)，發(fā)現(xiàn)之前那個(gè)姓朱的在我不知情的情況下已經(jīng)給房子辦了網(wǎng)簽，結(jié)果我沒(méi)能把這套房子賣(mài)出去。”宛某說(shuō)，因?yàn)橹庇缅X(qián)，她又將房子賣(mài)給了老王，為此她還偽造了中介公章，甚至連出示給老王的判決書(shū)都是假的。“這些錢(qián)，我有些用來(lái)投資和朋友合作的化妝品了，還有的買(mǎi)了一些原始股。”

構(gòu)成合同詐騙 二人分別獲刑

喬某早知道老王買(mǎi)的這套房子有問(wèn)題，但宛某答應(yīng)事成之后，給喬某30萬(wàn)元的好處費(fèi)。就這樣，宛某、喬某二人聯(lián)手導(dǎo)演了一場(chǎng)戲，將老王的積蓄全部騙走。

法院認(rèn)為，宛某在收到老王的300萬(wàn)元后將錢(qián)款用于他處，且在房屋被網(wǎng)簽、查封而無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況下，也沒(méi)及時(shí)與老王解約、還錢(qián)。相反，為了讓老王繼續(xù)支付210萬(wàn)元的尾款，宛某單獨(dú)或伙同喬某偽造民事裁定書(shū)、編造補(bǔ)充協(xié)議、私刻公章，并提供虛假的資金監(jiān)管賬戶(hù)和收據(jù)，騙取老王的信任。所以，宛某主觀上具有非法占有的目的，客觀上實(shí)施了欺騙的行為，二人的行為均構(gòu)成合同詐騙罪。最終，法院判決宛某有期徒刑13年，喬某有期徒刑8年，責(zé)令二人退賠老王經(jīng)濟(jì)損失510萬(wàn)元。

案發(fā)后，本案中第一個(gè)買(mǎi)房人朱某和第二個(gè)買(mǎi)房人陳某也已向法院提起民事訴訟，法院判決被告宛某繼續(xù)履行與朱某的購(gòu)房合同，并支付合同違約金；退還陳某的購(gòu)房費(fèi)用，并支付合同違約金。因此盡管第三個(gè)買(mǎi)房人老王已入住該房屋，但無(wú)法獲得房屋所有權(quán)。

對(duì)于購(gòu)房者，法官提醒說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，核實(shí)相關(guān)中介人員的身份，仔細(xì)核查房產(chǎn)之前是否辦理過(guò)網(wǎng)簽或者過(guò)戶(hù)，簽訂購(gòu)房合同時(shí)核對(duì)合同條款及落款公章，等房屋辦理過(guò)戶(hù)后再支付剩余房款。

本版撰文

北京晨報(bào)記者 黃曉宇