莆田16家開發(fā)商、15家中介機(jī)構(gòu)存在問題

海峽網(wǎng)5月19日訊 (海都記者 洪德木) 從4月24日開始，莆田全市開展了一場關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)檢查的執(zhí)法行動，包括市住建局、市工商局、莆田銀監(jiān)分局、市金融辦、市物價局、市地稅局等部門在內(nèi)的相關(guān)人員，相繼到各個樓盤和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)檢查。昨日，記者從相關(guān)部門獲悉，在經(jīng)過二十多天的專項(xiàng)檢查之后，市住建局于近日對檢查結(jié)果進(jìn)行通報。

檢查發(fā)現(xiàn)個別項(xiàng)目存在捂盤惜售等問題

記者了解到，根據(jù)要求，此次專項(xiàng)檢查的對象包括在建在售樓盤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托承擔(dān)商品房銷售代理、營銷策劃活動以及從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。重點(diǎn)檢查是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為、是否存在捂盤惜售行為、是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況、是否存在商品房買賣合同欺詐行為、是否存在違法違規(guī)中介行為等五項(xiàng)內(nèi)容。

根據(jù)檢查結(jié)果通報，16家開發(fā)商所經(jīng)營的20個樓盤共存在40個不規(guī)范經(jīng)營行為，以及15家中介機(jī)構(gòu)存在35個不規(guī)范經(jīng)營行為。

其中，專項(xiàng)檢查組在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)現(xiàn)銷售現(xiàn)場公示信息不完整、個別項(xiàng)目存在捂盤惜售行為、商品房買賣合同條款不規(guī)范、已網(wǎng)簽的合同未及時辦理備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管不到位等不規(guī)范經(jīng)營行為問題。

在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中發(fā)現(xiàn)內(nèi)部管理不規(guī)范、信息公示不完整、違規(guī)代理服務(wù)等不規(guī)范經(jīng)營行為問題。

檢查發(fā)現(xiàn)2015年簽訂認(rèn)購協(xié)議至今未網(wǎng)簽

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此次專項(xiàng)檢查中，存在問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有16家，外來房企以及本地房企均涉及。

在購房合同填寫方面，檢查組發(fā)現(xiàn)，富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富力·尚悅居項(xiàng)目，商品房買賣合同中部分條款存在涉嫌不平等條款；富邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富邦學(xué)苑項(xiàng)目，合同中存在變相強(qiáng)制購房者接受水電分?jǐn)傊苻D(zhuǎn)費(fèi)30元/戶，以及高層住宅物業(yè)費(fèi)高于指導(dǎo)價等情況。

對于購房合同網(wǎng)簽備案情況，檢查組發(fā)現(xiàn)，立豐房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的左岸藍(lán)灣項(xiàng)目，部分2015年認(rèn)購的合同至今未網(wǎng)簽、部分已網(wǎng)簽的也未按規(guī)定備案；碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的碧桂園·浪琴灣項(xiàng)目部分已認(rèn)購的合同未按規(guī)定辦理網(wǎng)簽備

案。包括必盛房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的鼎秀苑項(xiàng)目、廣天地產(chǎn)有限公司開發(fā)的榮府一品項(xiàng)目、碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的碧桂園·浪琴灣項(xiàng)目，均發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管不到位、未對資金使用去向進(jìn)行審批、監(jiān)管等問題。

中介存管理不規(guī)范違規(guī)進(jìn)行代理服務(wù)問題

另外，建德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的護(hù)城河三期項(xiàng)目的售樓部現(xiàn)場出現(xiàn)一房兩價；駿乘（莆田）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的駿乘星都匯樓盤，銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范；立豐房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的學(xué)園豪苑、立豐大廈項(xiàng)目，莆田市國投置業(yè)有限公司開發(fā)的國投城市廣場項(xiàng)目，鳳達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的南湖佳苑、鳳翔城、飛躍樓、飛鴻樓項(xiàng)目，均已達(dá)到辦理預(yù)售許可條件卻至今仍未申請辦理。

在對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)檢查時，發(fā)現(xiàn)77%的中介機(jī)構(gòu)存在內(nèi)部管理不規(guī)范問題，甚至無法提供房源核驗(yàn)資料、無實(shí)行存量房網(wǎng)上簽約、代收代辦費(fèi)用未公示、違規(guī)進(jìn)行代理服務(wù)等問題。

對于此次專項(xiàng)檢查出現(xiàn)的問題，市住建局也于當(dāng)場發(fā)出整改通知書，“目前是整改期限延至5月30日”，莆田市住建局工作人員表示，如果到期仍未整改或者整改不到位，市住建局將會予以曝光，并采取扣減企業(yè)信用分值、降低企業(yè)誠信等級、2017年資質(zhì)檢查列入紅色監(jiān)管等處置措施。