共享房東：我們不止是“包租婆”

新華社上海８月１５日電（記者龔雯 桑彤 楊臻）你還在為出行旅游住哪里而煩惱，還在為不能體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈钤兜纳疃z憾嗎？共享房屋的面世，讓消費(fèi)者有了更多元的住宿選擇，改變了傳統(tǒng)包租婆的定義以及賺錢模式，還改變了居民收入、就業(yè)、養(yǎng)老方式以及鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展模式。

葉青青，從２０１４年開(kāi)始接觸共享房屋，經(jīng)過(guò)３年積累，現(xiàn)擁有上海中心城區(qū)２０多間房，且每間都實(shí)現(xiàn)盈利。“上海是全國(guó)這個(gè)新行當(dāng)發(fā)展最好的地方，無(wú)論是全職還是兼職，都比較專業(yè)，不像有些地方就是把自己家拿出一個(gè)房間做民宿。”

葉青青告訴記者：“首先是租房子，花錢改造，再放到共享房屋平臺(tái)上成為房東，賺取收入。自己在愛(ài)彼迎（Ａｉｒｂｎｂ）、小豬、途家等平臺(tái)都嘗試過(guò)，目前主要在Ａｉｒｂｎｂ。根據(jù)不同地段、房型、裝修，收取房租費(fèi)，最小的一間一晚兩三百元，大一點(diǎn)的套間一千多。以前外國(guó)人比較多，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)游客增長(zhǎng)很快。”

作為共享房東，葉青青在租下每套房子后要進(jìn)行不同風(fēng)格的裝修，安排好員工聯(lián)系房客以及退房保潔打掃等。記者隨葉青青走進(jìn)上海延安中路明德里一戶典型的里弄房子，映入眼簾的是非常中式風(fēng)格的布局：書桌、文竹、木椅、幔帳、蒲團(tuán)，旁邊還有廚房，穿過(guò)中間的客廳，是一條通往二樓臥室的旋轉(zhuǎn)樓梯。

據(jù)了解，房東可以從房租費(fèi)用中獲得９７％的收入，Ａｉｒｂｎｂ所收取的服務(wù)費(fèi)只占３％。以Ａｉｒｂｎｂ為代表的分享經(jīng)濟(jì)體驗(yàn)吸引了不少中國(guó)年輕人的關(guān)注。記者從Ａｉｒｂｎｂ采訪獲悉，Ａｉｒｂｎｂ中國(guó)用戶的平均年齡低于３５歲。８０后、９０后年輕一代，占到用戶總量的８３％，為各國(guó)各地區(qū)之最。女性用戶在平臺(tái)上表現(xiàn)更為活躍、更為出色。中國(guó)女性房東占到房東總數(shù)的５５％。值得一提的是，中國(guó)有１７％的女性房東表示會(huì)將Ａｉｒｂｎｂ的收入用于創(chuàng)業(yè)，高于統(tǒng)計(jì)國(guó)家和地區(qū)的平均水平。

Ａｉｒｂｎｂ中國(guó)副總裁安麗表示，共享住宿改變的方面有很多，一是通過(guò)支持人們使用自己的住房賺取額外收入，培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)意識(shí)，激活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)；二是為老人帶來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的收入，也是他們與社會(huì)保持接觸的一個(gè)良好渠道；三是促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，使許多城市之外的人直接從蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)中受益，為勞動(dòng)收入提供補(bǔ)充，使收入來(lái)源更加多樣化，減輕可能面臨的遷居壓力。

自進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，Ａｉｒｂｎｂ在中國(guó)保持高增長(zhǎng)率，２０１６年在中國(guó)直接創(chuàng)造超過(guò)２０億元的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，衍生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值達(dá)２２億元。相較２０１５年，２０１６年Ａｉｒｂｎｂ中國(guó)房源的房客入住人次增長(zhǎng)了３７８％。旅行者會(huì)因?yàn)樽≡谏鐓^(qū)而去探索以往并不會(huì)光顧的地方，從而也為社區(qū)附近的小商業(yè)提供新的商業(yè)機(jī)會(huì)。在促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的同時(shí)，平臺(tái)也為人們生活居住的地方創(chuàng)造了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)。

中國(guó)是除美國(guó)總部外唯一擁有Ａｉｒｂｎｂ產(chǎn)品和技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)的地區(qū)，本地團(tuán)隊(duì)使其更符合本土化需求。比如評(píng)價(jià)體系方面，國(guó)外是與信用卡關(guān)聯(lián)，在中國(guó)則是與芝麻信用等本土的方式相關(guān)聯(lián)。

目前，共享經(jīng)濟(jì)、共享住宿依然是個(gè)新興領(lǐng)域。但在葉青青看來(lái)：“隨著新進(jìn)的人越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，很多行業(yè)規(guī)則也不盡完善，盈利空間或許已經(jīng)不如前兩年的快速成長(zhǎng)期。”

業(yè)內(nèi)表示，希望積極參與和推動(dòng)一個(gè)由政策制定者、企業(yè)平臺(tái)、媒體、用戶等多方協(xié)同參與的機(jī)制與環(huán)境，引導(dǎo)這個(gè)行業(yè)能夠朝著健康、積極的方向發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)多方共贏。