多方面收緊——監(jiān)管部門嚴控違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)

在中央政治局會議強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，相關(guān)監(jiān)管部門動作密集，從銀行、信托、債券等多方面收緊，嚴控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

記者近日從中國銀保監(jiān)會獲悉，銀保監(jiān)會辦公廳已下發(fā)《關(guān)于開展2019年銀行機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查的通知》，重點檢查32個城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

多地銀保監(jiān)局表示，目前正在醞釀檢查名單，即將展開房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項檢查，檢查涉及土地儲備貸款、開發(fā)貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款。尤其檢查銀行通過表外、同業(yè)等渠道輸血房地產(chǎn)市場的違規(guī)行為。

此外，銀行等金融機構(gòu)已開展了信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的防控工作。郵儲銀行海南省分行消費信貸部總經(jīng)理鄔向輝稱，該行已采取貸前嚴入、貸中嚴查、貸后嚴監(jiān)的“三嚴”措施，堅決杜絕信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。目前，該行已對銀行信貸經(jīng)理提出3條具體措施：一是強化培訓(xùn)增強信貸經(jīng)理的大局意識，從源頭上把好關(guān)；二是要求信貸經(jīng)理在業(yè)務(wù)辦理過程中認真甄別客戶申請貸款的真實用途；三是要求貸后管理人員務(wù)必嚴把貸后管理關(guān)，在權(quán)限范圍內(nèi)密切跟蹤信貸資金流向，嚴防貸款流向房地產(chǎn)市場。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼表示，從房地產(chǎn)金融角度看，目前調(diào)控可能從3個方面實施：一是收緊銀行信貸資金進入房地產(chǎn)市場，比如提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件，減少貸款額度；二是收緊資金借助信托等渠道進入房地產(chǎn)項目，比如對房地產(chǎn)信托進行“窗口指導(dǎo)”；三是收緊個人住房貸款條件、額度，提高貸款利率，并嚴控個人消費貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。此外，還可能從嚴監(jiān)管房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。接下來，房地產(chǎn)企業(yè)融資將比上半年偏緊。

此前，中國人民銀行宣布新的貸款市場報價利率（LPR）形成機制，促進實體經(jīng)濟融資成本下降。央行副行長劉國強表示，對于房地產(chǎn)市場要堅決貫徹落實“房住不炒”定位，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

受政策影響，多城房貸利率不同程度提高。融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，繼青島、南京、成都之后，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地房貸利率平均水平有所上漲。另外，寧波、蘇州等地部分銀行還表示目前房貸額度比較緊張。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，雖然目前經(jīng)濟增速依然面臨下行壓力，中央政治局會議仍然強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，這樣做的目的是防范金融風(fēng)險，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。中國經(jīng)濟向高質(zhì)量發(fā)展階段邁進，更主要的還是要實現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)造發(fā)展。要實現(xiàn)這個目標，對應(yīng)的金融結(jié)構(gòu)也要變化，把過于集中于房地產(chǎn)的金融資源，有效精準地引入實體經(jīng)濟中去。