“一房?jī)少u”升級(jí)版：石家莊一開(kāi)發(fā)商把房賣給“自己”

導(dǎo) 讀

石家莊市無(wú)極縣的劉女士首付一百多萬(wàn)購(gòu)買的一處商鋪，卻又被開(kāi)發(fā)商賣給了自己的股東。討要房子的過(guò)程中，劉女士遭遇諸多障礙，還曾被開(kāi)發(fā)商告上法庭。

“聽(tīng)說(shuō)過(guò)一房?jī)少u的，可沒(méi)聽(tīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商一邊賣房子給別人，一邊再賣給自己的”。石家莊市無(wú)極縣的劉女士首付一百多萬(wàn)購(gòu)買的一處商鋪，卻又被開(kāi)發(fā)商賣給了別人，這個(gè)“別人”，正是開(kāi)發(fā)商的股東和監(jiān)事。

商鋪建成半年多至今，劉女士為要回商鋪，找過(guò)開(kāi)發(fā)商、縣政府；也去市里、北京信訪過(guò)。開(kāi)發(fā)商希望能退還首付款，并給予適當(dāng)補(bǔ)償了事。劉女士表示無(wú)法接受，“商鋪價(jià)格已經(jīng)翻了一番，而且縣里也沒(méi)有位置這么好的商鋪在售了”。

近日，無(wú)極縣委宣傳部副部長(zhǎng)王成起告訴“北京時(shí)間”，縣里非常重視此事，縣領(lǐng)導(dǎo)多次要求積極解決，但因?qū)儆诿袷录m紛，官方無(wú)法強(qiáng)制解決。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，正在協(xié)調(diào)賠償問(wèn)題。房屋備案人稱已從開(kāi)發(fā)商離職，不清楚存在糾紛。

縣城中心首付百萬(wàn)買商鋪

“中央公館以前是縣政府所在地，屬于縣城最中心位置，并且這個(gè)項(xiàng)目是縣里的重點(diǎn)項(xiàng)目，屬于門面工程”。2013年五月份，劉女士的老公張先生路過(guò)縣城光明街的時(shí)候，看到這家商鋪正在出售，十分看好項(xiàng)目前景。劉女士一家商量之后，決定購(gòu)買一套獨(dú)立的三層商鋪，商鋪單價(jià)7300元/平，建筑面積281.61平米，總價(jià)約205萬(wàn)元。

劉女士與開(kāi)發(fā)商河北寶裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱寶裕公司）簽訂的購(gòu)房合同顯示，約定分期付款，合同簽訂時(shí)支付首付1055753元，樓座主體建設(shè)到正負(fù)零（地下工程完工，即將進(jìn)行地上工程）前支付二次款60萬(wàn)，剩余40萬(wàn)在樓座主體建設(shè)到20層前支付。隨后，劉女士將首付款通過(guò)轉(zhuǎn)賬支付給了寶裕公司。

然而，劉女士買的商鋪是三層獨(dú)立的，地下為停車場(chǎng)，基本沒(méi)有地下工程，也不存在20層樓座主體，合同中約定的后兩個(gè)付款期限實(shí)際上很難界定。“這合同明顯是針對(duì)樓下底商的，不過(guò)那時(shí)候售樓人員說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，到時(shí)候會(huì)通知我們交款”。

當(dāng)時(shí)銷售人員承諾2013年底動(dòng)工。合同中約定項(xiàng)目動(dòng)工24個(gè)月內(nèi)完成交付，并未寫(xiě)明開(kāi)工時(shí)間。合同還對(duì)購(gòu)房人違約做了說(shuō)明，逾期付款需繳納違約金，逾期超過(guò)60天開(kāi)發(fā)商可把房屋另行出售，但合同并未提到開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

劉女士簽訂購(gòu)買合同時(shí)，商鋪還沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)。按照房管部門規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)階段還無(wú)法拿到預(yù)售證。“當(dāng)時(shí)只考慮了政府招商項(xiàng)目，覺(jué)得不會(huì)有什么問(wèn)題”。劉女士告訴“北京時(shí)間”。

商鋪備案成了開(kāi)發(fā)商股東

2013年底，商鋪并未如期動(dòng)工。2014年起開(kāi)工建設(shè)，到2016年建成，期間劉女士等人多次詢問(wèn)交款事宜，均被銷售人員告知耐心等待。

2016年初，劉女士在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)看到中央廣場(chǎng)商鋪招租廣告，再去售樓處詢問(wèn)，對(duì)方依然不提交款的事，并解釋稱集體招租租金高，租出去就通知購(gòu)房人和租房戶簽協(xié)議。

直到2016年8月，劉女士接到一位購(gòu)房戶的電話，稱其所購(gòu)的中央廣場(chǎng)商鋪已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣，還在房管局備了案，為此約劉女士一起維權(quán)。“當(dāng)時(shí)我都不信，覺(jué)得房子都買了，白紙黑字的合同也簽了，怎么可能給了別人。我們后來(lái)聯(lián)系上了另外三個(gè)購(gòu)房人，一起去房管局查，發(fā)現(xiàn)真的備案了”。

劉女士托房管局工作人員幫忙查詢?cè)敿?xì)備案情況，得知他們五人購(gòu)買的商鋪2015年11月在房管局做了備案，購(gòu)買人都是“于洪濤”。當(dāng)時(shí)，他們通過(guò)查詢工商注冊(cè)資料發(fā)現(xiàn)，“于洪濤”是寶裕公司的股東及監(jiān)事，公司注冊(cè)資本兩千萬(wàn)，2015年年報(bào)顯示，魏子武出資1200萬(wàn)，于洪濤出資800萬(wàn)。

發(fā)覺(jué)受騙的劉女士等人找到開(kāi)發(fā)商，工作人員承認(rèn)商鋪已經(jīng)無(wú)法交付，稱公司經(jīng)歷多次老板更換，出現(xiàn)了一些混亂，房子賣重了。工作人員給出的解決方案是換成廣場(chǎng)另一側(cè)的商鋪，或者退還購(gòu)房款。