北京調(diào)整購房資格，今年起個(gè)稅為零月份可看社保

剛剛，北京市住建委會(huì)同國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京市人力社保局共同發(fā)布《<關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告>的補(bǔ)充公告》，對(duì)購房資格審核中的個(gè)稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)做出相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)補(bǔ)充公告，購房人自2019年1月起因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個(gè)人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況，社會(huì)保險(xiǎn)正常繳納的月份計(jì)入個(gè)人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。

背景：享受“紅包”不繳個(gè)稅卻影響購房資格

新個(gè)稅法執(zhí)行后，在起征點(diǎn)提高為5000元的同時(shí)，子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或租房租金、贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加均可抵扣，可享受優(yōu)惠而不用繳納個(gè)稅的人數(shù)開始擴(kuò)圍。根據(jù)國家稅務(wù)總局的披露，今年1到4月，全國累計(jì)有9900萬人的工薪所得無需再繳納個(gè)人所得稅。具體到北京，按照此前北京市稅務(wù)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前4月，本市個(gè)人所得稅累計(jì)同比減收272.1億元，下降35.4%，實(shí)際減稅規(guī)模達(dá)到388億元。

然而，在享受了減負(fù)紅包、不用再繳納個(gè)稅后，小部分納稅人發(fā)現(xiàn)，為零的納稅記錄影響了在北京買房的購房資格。

什么情況下會(huì)發(fā)生“零個(gè)稅”？記者以在京工作的河北戶籍李先生舉例，最近五年內(nèi)李先生并沒有因更換工作等原因而出現(xiàn)未繳或補(bǔ)繳稅款的情況。

假設(shè)李先生3月工資為9000元，其中“三險(xiǎn)一金”1500元。按照新個(gè)稅法的規(guī)定，李先生可以享受贍養(yǎng)老人和子女教育兩項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，在減去5000元減除費(fèi)用、1500元“三險(xiǎn)一金”專項(xiàng)扣除和3000元專項(xiàng)附加扣除后，李先生3月不用繳納個(gè)稅，也就是稅務(wù)部門所定義的有了為零的納稅記錄。

按照此前《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》中的規(guī)定，若李先生因買房以個(gè)稅記錄去提請(qǐng)購房資格審核的話，由于有了為零的納稅記錄，則無法通過購房資格審核。

新政：個(gè)稅為零月份可看社保

根據(jù)補(bǔ)充公告，購房資格申請(qǐng)人辦理個(gè)人所得稅連續(xù)申報(bào)，但因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個(gè)人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況。2019年1月1日后，購房資格申請(qǐng)人個(gè)稅所得稅繳納額大于零的月份正常計(jì)入個(gè)人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)；申請(qǐng)人辦理個(gè)人所得稅連續(xù)申報(bào)，但因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個(gè)人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況，社會(huì)保險(xiǎn)正常繳納的月份計(jì)入個(gè)人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。

此外，購房資格申請(qǐng)人自2019年1月1日后某月起按社會(huì)保險(xiǎn)審核的，后續(xù)月份在申請(qǐng)人辦理個(gè)人所得稅連續(xù)申報(bào)的前提下，只審核其社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況。

需要提醒注意的是，《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》繼續(xù)有效。

來源：北京晚報(bào)

作者:趙瑩瑩