漳州優(yōu)化住房公積金貸款和提取管理實施細(xì)則

記者從市住房公積金中心獲悉，日前我市重新修訂《漳州市住房公積金貸款管理實施細(xì)則》和《漳州市住房公積金提取管理實施細(xì)則》，進一步規(guī)范住房公積金業(yè)務(wù)管理，維護繳存職工的合法權(quán)益。新規(guī)即日起實施，有效期5年。

此次修訂，我市新增對大修自住住房可貸款期限管理，規(guī)定大修自住住房的住房公積金貸款期限不超過10年，并將申請二手房貸款的住房總價款認(rèn)定從“以計稅價格為依據(jù)”調(diào)整為“以合同價格、計稅價格、評估價格三者取最低值作為住房總價款”，評估費用無需申請人承擔(dān)。

同時，新規(guī)調(diào)整了我市住房公積金貸款額度測算方式，取消對貸款額度測算離退休最大年限（20年）的限制，取消二手房40%自籌資金及建造、翻建、大修自住住房30%自籌資金的要求；明確住房公積金貸款額度測算時，首付比例按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定執(zhí)行，目前我市首套房首次貸款最低首付比例為20%、首套房二次貸或二套房貸款最低首付比例為30%。

此外，我市放寬住房公積金的購房提取和還貸提取限制。購買省內(nèi)自住住房或償還省內(nèi)商業(yè)性住房貸款本息的取消戶籍要求；購買省外自住住房或償還省外商業(yè)性住房貸款本息的，若無房產(chǎn)所在地戶籍，需提供房產(chǎn)所在地的住房公積金繳存憑證或社保繳存憑證。提取的住房公積金額度不得超過本次購買、建造、翻建、大修住房實際支付的總價款或當(dāng)期實際費用支出，本人及配偶（含房產(chǎn)共有權(quán)人）申請的住房公積金提取額度加上申請的住房公積金（組合）貸款額度合計不超過該套住房的總價款。若該套住房無申請貸款的，可全額提取本人及配偶（含房產(chǎn)共有權(quán)人）的住房公積金用于支付該套住房的總價款。

值得一提的是，此次我市還調(diào)整了住房公積金購買二手房提取憑證、提取條件、提取期限和額度等方面的要求。購買二手房的市民需提供不動產(chǎn)權(quán)證及能夠體現(xiàn)房產(chǎn)共有權(quán)人、成交價格和房屋地址的契稅或增值稅發(fā)票；如果與直系親屬（配偶、父母、子女）共同購買的，需提交親屬關(guān)系證明。職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購買二手房的，提取住房公積金時需持有該房屋不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月。此外，需在取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)辦理提取住房公積金；如該套住房申請住房公積金（組合）貸款，應(yīng)在貸款放款后取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)申請辦理提取，提取住房公積金用于報賬該套住房自籌購房款，且報賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過該套住房的總價款。（記者 蔡柳楠 通訊員 羅閩華 洪喆）