漳州市住建局發(fā)布風(fēng)險提示：買房時要小心這14個坑！

漳州市住建局日前發(fā)布《關(guān)于建立商品房交易風(fēng)險提示及購房款繳交告知單制度的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場醒目位置公示公開《商品房銷售風(fēng)險提示》《商品預(yù)售許可證》等信息，同時，組織購房人現(xiàn)場簽字確認《購房款繳交告知單》，并留存建檔，以便接受檢查。

通知中羅列了14條商品房交易風(fēng)險：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》（《商品房現(xiàn)房銷售備案證》），擅自銷售商品房，并向購房人收取購房款、認籌金、定金、預(yù)訂款、優(yōu)先換購款等性質(zhì)的款項；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在銷售現(xiàn)場公示公開《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、與預(yù)售資金監(jiān)管賬戶綁定的POS機的商戶名、商戶號等信息；

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的收款賬戶信息與市住建局官網(wǎng)公開的或銷售現(xiàn)場公開的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息不一致；

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求、引導(dǎo)或誘導(dǎo)購房人將購房定金、首付款、分期付款等購房款項轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人只簽訂線下認購協(xié)議、合同，不及時為購房人辦理合同網(wǎng)簽備案；

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以現(xiàn)售房源抵押為由，降價出售，導(dǎo)致無法及時辦理合同網(wǎng)簽備案；

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義，銷售明顯低于市場價格的商品房，且相關(guān)款項未打入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；

8.購房人與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案、未獲委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金；

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房；

10.擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權(quán)利，或已網(wǎng)簽備案，以及利用架空層等業(yè)主所有公共場所擅自劃定停車位、承諾可通過其他手段增加房屋使用面積；

11.與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》中填寫的價格明顯低于實際銷售價格；

12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾內(nèi)容與《商品房買賣合同》或商品房實際情況不符；

13.購房人違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款；

14.商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義進行虛假宣傳或以“投資養(yǎng)老公寓”“以房養(yǎng)老”等為幌子進行返本銷售、售后包租等違法違規(guī)行為。（海峽導(dǎo)報記者 賴雅紅 通訊員 李友力）