政策福利期 漳州市區(qū)新盤集體上新

上個月，我市出臺《漳州市貫徹落實扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施實施方案》，決定自印發(fā)之日起至2022年12月31日，實施購房補貼政策。隨后，漳州市住建局、財政局聯(lián)合印發(fā)《實施購房補貼工作細(xì)則》，明確了購房補貼辦理條件、申請時限和辦理程序等。不少市民已經(jīng)在近期行動起來，提交了購房補貼申請。

真金白銀的購房補貼對計劃購房的市民來說，有一定的促進(jìn)作用，對市場信心的提振也比較明顯。不少上半年揣著謹(jǐn)慎心態(tài)不敢推新的開發(fā)商在最近紛紛給出入市信號，舉辦品牌推介會、開放營銷中心、加推新品，營銷蓄客動作多了起來。

建發(fā)三盤： 熱度不減趁勢加推

建發(fā)品牌加上女排娘家基地地段優(yōu)勢，的確有巨大的號召力。網(wǎng)上搶房，開售200多套房源，好房2分鐘選完，其余5分鐘售罄。這是6月26日參與建發(fā)線上選房購房者的直觀感受。從營銷中心口徑來看，展示區(qū)開放26天就獲得超一萬組來訪、蓄1800多組VIP客戶，近千人參與線上選房……養(yǎng)云、映月、和璽憑借著其稀缺性和享受度的好房屬性，自入市以來便成為矚目的焦點，掀起陣陣人氣熱浪。

建發(fā)三盤自設(shè)計之初就以89-248平方米豐富面積段的供應(yīng)，捕獲不同需求的客戶。不同地塊樓棟有不同交付程度，客戶可選擇奢裝或毛坯交付。并且，建發(fā)將近期市面上最主流的四開間南向約7米寬景連廊陽臺（建發(fā)映月建筑面積約136㎡戶型）、約75㎡餐客廚一體空間（建發(fā)養(yǎng)云建筑面積約248㎡戶型）、全明通透戶型等設(shè)計要素都呈現(xiàn)了出來，讓新家的氣度得以延展。

接續(xù)熱度，建發(fā)近期加推養(yǎng)云9#、映月1#、和璽1#，戶型為建筑面積約89-132平方米的三至四房。第一波沒搶到心儀房源的市民，可以再次關(guān)注起來了。

勵歐玖頌西湖：以準(zhǔn)現(xiàn)房贏取信任

2020年8月25日，廈門勵歐摘取西湖生態(tài)園G地塊居住用地面積最大的一幅地塊后，玖頌西湖項目一直在默默“搬磚”，市面上關(guān)于它的消息并不多。今年4月27日，勵歐再次現(xiàn)身土拍現(xiàn)場，斥資近13億元拿下高新區(qū)三館片區(qū)兩幅地塊，隨后又歸于“沉默”。

前陣子不少市民前往新通車的勝利西路惠民路以西路段兜風(fēng)時才發(fā)現(xiàn)，西湖邊竟然已經(jīng)多了這么多成型的樓宇，還有一處商業(yè)體已經(jīng)裝修完成。這處8900平方米的購物中心就是勵歐玖頌西湖的配套項目之一，此外還有鄰里中心、幼兒園等。在7月16日的產(chǎn)品推介會上，勵歐項目負(fù)責(zé)人解答了勵歐為何保持低調(diào)這個問題，答案是，勵歐希望以不同于他人的入市方式，以準(zhǔn)現(xiàn)房看得見的品質(zhì)來贏取購房者的信任，做好勵歐進(jìn)入漳州的首個項目，提高品牌在漳州市場的認(rèn)同度、美譽度。

7月23日，勵歐玖頌西湖開放營銷中心，首推86-139平方米精工美宅以及146-225平方米挑空復(fù)式，收獲一波關(guān)注。

濱江雅筑：主打小面積復(fù)式

漳州高新區(qū)區(qū)屬國企開發(fā)的第一個商品房項目濱江雅筑終于揭開神秘面紗，于近期舉辦品牌推介會，正式與漳州市民見面。項目位于高新區(qū)站前總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園板塊，毗鄰奧體中心、漳州市醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)（在建）、漳州站，總建筑面積37000平方米（其中住宅建筑面積24000平方米，商業(yè)2700平方米），容積率2.5，將建三幢20至27層住宅樓及商業(yè)配套，其中住宅253套，配套建設(shè)停車位258個。

一起回顧這幅地塊的歷程：在2019年9月的土拍中，這幅地塊被漳州金盞置業(yè)（高新區(qū)區(qū)屬國企）以總價1.37億元競得，樓面價4928元/平方米,溢價率19%。2021年3月開工建設(shè)，現(xiàn)在三棟建筑物已經(jīng)處在落架階段，真容畢現(xiàn)。預(yù)計2023年上半年竣工。

也就是說，購房者現(xiàn)在去買濱江雅筑的房子，基本上是準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)。從目前項目釋放的信息可以看到，49-148平方米的產(chǎn)品皆有，主打的是89平方米的“3+1”復(fù)式。四房兩廳兩衛(wèi)，5.9米挑高，客廳挑空，二樓擁有私享空間。

喜歡復(fù)式的市民應(yīng)該對萬科城玖龍臺復(fù)式有印象，當(dāng)年這種戶型在漳州刮起一陣復(fù)式風(fēng)潮。不過，去年10月后，關(guān)于復(fù)式住宅，漳州在政策審批上做了一些新調(diào)整，“套型建筑面積小于144平方米的住宅套型，不得設(shè)置躍層式（復(fù)式）戶型”。至此，總建筑面積89平方米的復(fù)式很有可能已經(jīng)成為“絕版”產(chǎn)品，市面上所剩不多。當(dāng)前，該項目三棟樓宇全部住宅和商業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)開啟預(yù)售，對小復(fù)式感興趣的市民不妨去看看。

■記者 張 晗