廈門(mén)：房屋征收出新政 合法權(quán)益更有保障

房屋征收出新政 合法權(quán)益更有保障

市資源規(guī)劃局權(quán)威解讀《廈門(mén)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干規(guī)定》

廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊（記者 袁舒琪）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)一步規(guī)范了。近日，市資源規(guī)劃局權(quán)威解讀新出臺(tái)的《廈門(mén)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》）?！度舾梢?guī)定》的出臺(tái)將維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益。

關(guān)于負(fù)責(zé)部門(mén):

各區(qū)政府包干負(fù)責(zé)

征收實(shí)施單位需年度考核

《若干規(guī)定》明確，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，區(qū)房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，區(qū)人民政府可根據(jù)征收項(xiàng)目實(shí)際情況委托相關(guān)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）具體實(shí)施。

值得一提的是，《若干規(guī)定》指出，房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的問(wèn)題，此舉拓寬了具體征收實(shí)施工作的渠道。

不過(guò)，征收實(shí)施單位需從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案名錄中產(chǎn)生，且需定期申請(qǐng)年度考核，考核不合格的不可承接新的征收項(xiàng)目，這樣一來(lái)，也保障了征收實(shí)施機(jī)構(gòu)的規(guī)范化。

關(guān)于征收程序:

舊城區(qū)改建征收房屋

過(guò)半數(shù)反對(duì)需開(kāi)聽(tīng)證會(huì)

國(guó)有土地上房屋征收程序此次得以繼續(xù)規(guī)范?！度舾梢?guī)定》明確了征收范圍及公布的程序，以及征收補(bǔ)償方案確定前，區(qū)政府應(yīng)組織對(duì)征收范圍內(nèi)權(quán)屬未登記建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

同時(shí)，明確了征收補(bǔ)償方案的論證，征求公眾意見(jiàn)和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況、征收范圍等應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)張貼，以及在區(qū)政府門(mén)戶網(wǎng)站和市資源規(guī)劃局征收信息專欄公布。

當(dāng)前，廈門(mén)正在加快推進(jìn)舊城改造，與之密切相關(guān)的是，《若干規(guī)定》指出，針對(duì)因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，過(guò)半數(shù)被征收人若認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，區(qū)政府應(yīng)組織聽(tīng)證會(huì)。

關(guān)于補(bǔ)償方法:

征收出租經(jīng)營(yíng)非住宅房

應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

國(guó)有土地上房屋被征收后，如何補(bǔ)償？《若干規(guī)定》也解答了這一問(wèn)題。

據(jù)了解，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但涉及征收企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房的，確因城市規(guī)劃調(diào)整無(wú)法實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)房屋征收部門(mén)制定征收補(bǔ)償方案時(shí)應(yīng)明確實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

此外，《若干規(guī)定》明確，若征收了用于出租經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，被征收人與承租人（實(shí)際經(jīng)營(yíng)者）對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙溆屑s定的，從其約定。

需要特別指出的是，任何單位和個(gè)人不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施以下不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為:新建、擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修及增加附屬設(shè)施；房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、析產(chǎn)；商事登記、稅務(wù)登記；遷入戶口、分戶等。