廈門(mén)二手房市場(chǎng)回暖房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 小戶型漲幅較大

原標(biāo)題：廈門(mén)二手房市場(chǎng)回暖房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 小戶型漲幅較大

海峽網(wǎng)3月19日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 沈華鈴 通訊員 黎金花/文 常海軍/圖）今年以來(lái)，廈門(mén)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，2月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門(mén)調(diào)查隊(duì)發(fā)布最新調(diào)查數(shù)據(jù)，2月廈門(mén)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比下降3.5%，降幅比上月縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)。

小戶型漲幅較大

本月小戶型房源價(jià)格環(huán)比漲幅較大，其中90平方米及以下類(lèi)型二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降3.9%；90-144平方米類(lèi)型二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比下降4.1%；144平方米以上類(lèi)型二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降2.1%。

據(jù)介紹，受春節(jié)假期影響，2月份外地客戶和中介經(jīng)理返鄉(xiāng)過(guò)年，上半月市場(chǎng)成交量驟減，致使本月二手住宅網(wǎng)簽成交量與上月比下降47.1%。但值得注意的是，節(jié)后廈門(mén)二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，客戶看房量增多，剛需和改善型客戶不再觀望猶豫，看到合適、性?xún)r(jià)比高的房源都會(huì)快速出手，房源成交速度相較以往變快。從成交價(jià)格來(lái)看，一方面，受二手房市場(chǎng)回暖影響，很多房主的心態(tài)發(fā)生變化，有的上調(diào)房源掛牌價(jià)，有的干脆收回房源暫時(shí)先不賣(mài)。另一方面，春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)上降價(jià)急售房源減少，成交價(jià)格止跌企穩(wěn)，但因調(diào)控政策和一手房市場(chǎng)保持平穩(wěn)，買(mǎi)賣(mài)雙方仍較理性，價(jià)格總體漲幅不大。

新建商品住宅也漲了

與此同時(shí)，新建商品住宅售價(jià)也漲了，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月廈門(mén)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第五十二位；同比持平，位居全國(guó)70個(gè)大中城市末位。

分類(lèi)型看，本月90平方米及以下類(lèi)型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比下降1.5%；90-144平方米類(lèi)型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.4%；144平方米以上類(lèi)型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.4%。

從成交情況來(lái)看，受春節(jié)假期影響，本月新建商品住宅成交量略有下降，雖然下半月在二手房市場(chǎng)回暖和其他城市調(diào)整調(diào)控政策雙重影響下，購(gòu)房者觀望氛圍減弱，售樓處來(lái)訪量增加，性?xún)r(jià)比高、價(jià)格比較優(yōu)惠的項(xiàng)目去化情況有所好轉(zhuǎn)，但多家樓盤(pán)仍反映，客戶來(lái)訪增多，真正下手的客戶并不多。從成交價(jià)格來(lái)看，在目前庫(kù)存房源多、購(gòu)房客戶少的情況下，大多數(shù)項(xiàng)目都保持優(yōu)惠力度不變，不敢輕易漲價(jià)。但本月一些新加推樓盤(pán)的定價(jià)和折后成交價(jià)較前期略有上調(diào)，一些在售樓盤(pán)也開(kāi)始收窄購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度，價(jià)格小幅上漲。