廈門(mén)二手房單日最高賣(mài)了225套 剛需為主學(xué)區(qū)房是硬通貨

原標(biāo)題：廈二手房單日最高賣(mài)了225套 剛需為主學(xué)區(qū)房是硬通貨

海峽網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道 近期，樓市回暖的論調(diào)不絕于耳。通過(guò)走訪市場(chǎng)我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市確實(shí)比較活躍，多數(shù)一手樓盤(pán)訪客均有明顯增多，部分優(yōu)質(zhì)或者高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)成交量有明顯上升。二手房的整體成交情況更是樂(lè)觀。

然而，根據(jù)克而瑞廈門(mén)機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)表明，上周(3.4-3.10日)，廈門(mén)一手住宅成交呈量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)?？紤]到一手房會(huì)有延期備案的情況出現(xiàn)，我們對(duì)于新房市場(chǎng)的判斷尚不明朗。然而，作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的二手房，近期的走勢(shì)確實(shí)值得一探究竟。

成交量連番上漲單日最高225套

二手房的價(jià)格波動(dòng)，代表著市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的預(yù)期與信心。二手房的成交量，可以真實(shí)反應(yīng)市場(chǎng)活躍度。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，廈門(mén)近期二手房正進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的階段。

根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周(3.4-3.10)廈門(mén)二手住宅成交821套，環(huán)比上漲14%，日均成交117套。二手住宅成交面積為79863㎡，環(huán)比上漲12%。

二手房的這個(gè)漲勢(shì)，從去年年底就開(kāi)始了。

早在2018年的最后一個(gè)月，廈門(mén)二手住宅成交就成功實(shí)現(xiàn)翹尾，成交套數(shù)2226套。今年1月份，二手住宅成交突破3000套，達(dá)到3166套。2月份，受春節(jié)假期影響，成交量1746套，日均87套同樣可觀。

進(jìn)入3月以來(lái)，扣除周末，二手住宅每日成交量均破百，在3月11日當(dāng)天更是再創(chuàng)新高，達(dá)到225套的數(shù)據(jù)。此外，近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況，廈門(mén)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅排名全國(guó)14。

值得一提的是，這是廈門(mén)二手住宅價(jià)格在連續(xù)下降21個(gè)月之后迎來(lái)的首次上漲。

數(shù)據(jù)上的統(tǒng)計(jì)在線下也有直觀的反應(yīng)。多家中介門(mén)店紛紛表示近期看房客戶(hù)增多，房源成交速度加快。丹廈中心大區(qū)區(qū)域副總周大勇告訴導(dǎo)報(bào)記者：“公司總部這幾天，平均每天接待的客戶(hù)量都在40-50組左右。”

掛牌價(jià)整體上浮有樓盤(pán)漲價(jià)38萬(wàn)出售

受市場(chǎng)大環(huán)境影響，廈門(mén)多套二手房源掛牌價(jià)相比年前都有了一定的上調(diào)。

導(dǎo)報(bào)記者走訪多家中介門(mén)店，收集到的反饋信息是，春節(jié)后掛牌出售的房源普遍漲幅在10%左右。甚至有一些比較極端的案例，位于濱北片區(qū)的育秀里社區(qū)，去年二手房成交最低價(jià)格一度跌到42000元/㎡，近期又漲到52000元/㎡左右。有中介告訴導(dǎo)報(bào)記者：“育秀里這邊的老房子，學(xué)區(qū)資源還是不錯(cuò)的。去年跌得那么厲害，基本上都賣(mài)掉了。因?yàn)槭袌?chǎng)回暖，房源緊俏，所以?xún)r(jià)格又漲回來(lái)了。”

與一手房的限價(jià)不一樣，二手房的定價(jià)很大程度取決于房東。在成交量上漲、樓市熱度回升的情況之下，房東心態(tài)變化報(bào)價(jià)上漲也在情理之中，那么，購(gòu)房者是否買(mǎi)賬？

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)廈門(mén)區(qū)域總經(jīng)理沈文禮向?qū)?bào)記者透露,松柏片區(qū)有一套小戶(hù)型房源，年前房東報(bào)價(jià)300萬(wàn)元無(wú)人問(wèn)津，近期以338萬(wàn)元的價(jià)格成功出手。周大勇也向?qū)?bào)記者證實(shí)，育秀里的房子即使?jié)q到52000元/㎡依然很搶手。不過(guò)，他同時(shí)表示，育秀里小區(qū)不具有普遍性，主要還是因?yàn)橹暗锰珔柡?。目前能夠快速成交的房源，基本是那些價(jià)格沒(méi)有什么變動(dòng)的。一些比較優(yōu)質(zhì)的房源成交價(jià)格可能會(huì)有5萬(wàn)-20萬(wàn)元的整體漲幅，價(jià)格再往上基本還是很難出手。

購(gòu)房者剛需為主學(xué)區(qū)房是“硬通貨”

此前，由于長(zhǎng)時(shí)間的深度調(diào)控，樓市信心不足，購(gòu)房者觀望心理嚴(yán)重。當(dāng)下，調(diào)控兩年期即將到來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市松綁調(diào)控，全國(guó)首套房貸利率連續(xù)回落。落地到廈門(mén)，甚至有銀行表示，首套房貸最低可以執(zhí)行9.8折優(yōu)惠。在政策、信貸、市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向的情況下，一大波剛性需求集中爆發(fā)，造就現(xiàn)今的二手樓市熱度。

沈文禮表示：“樓市的觸底反彈都是從二手房開(kāi)始。今年兩會(huì)的論調(diào)是維穩(wěn)，同時(shí)銀行貸款放松，都釋放出比較積極的信號(hào)，提升了樓市信心，吸引剛需購(gòu)房。等這波剛性需求結(jié)束之后，基本就輪到改善型客戶(hù)入場(chǎng)了。因此，我判定今年廈門(mén)的二手房整體成交情況都會(huì)比較樂(lè)觀。”

周大勇表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn)：“近期在流通的這些二手房，其實(shí)都跟年前那波一樣，以剛性需求為主，總價(jià)控制在200萬(wàn)-500萬(wàn)元這個(gè)區(qū)間。改善產(chǎn)品的總價(jià)集中在600萬(wàn)-700萬(wàn)元區(qū)間，房源則主要集中在一些房齡新、帶電梯的花園小區(qū)。”值得一提的是，學(xué)區(qū)房依然是市面上的“硬通貨”。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，從島內(nèi)的松柏、檳榔、火車(chē)站片區(qū)，再到島外成交比較活躍的集美杏林、海滄老城區(qū)等幾個(gè)片區(qū)，均帶有學(xué)區(qū)資源，成交速度快，成交價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定。同時(shí)，因?yàn)閸u內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，將島外房子賣(mài)掉置換到島內(nèi)的客戶(hù)也占了一定的比重。

從目前二手房的整體市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)熱度的確是上升了。然而，我們也注意到，那些能夠快速走量的房源，價(jià)格都相對(duì)合理穩(wěn)定，與2016年的樓市高峰期相比，目前的成交價(jià)格依然有20%左右的回落。可能我們很難判斷，這波樓市的熱度能否持續(xù)，可以持續(xù)多久，不過(guò)，整體來(lái)看，經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)控，在清掃了大量的投資、投機(jī)客戶(hù)之后，目前的廈門(mén)二手樓市，成交價(jià)格更加合理，成交結(jié)構(gòu)也更加健康。

導(dǎo)報(bào)記者傅霏雯