成交保持下滑態(tài)勢 廈門樓市或遇最“冷”五月

廈門網(wǎng)訊 （文/廈門日報(bào)記者魏嶺）5月接近尾聲，但本月仍無新增供應(yīng)入市，樓市成交也依舊保持下滑態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至20日，全市商品住宅成交面積約5.4萬平方米，不足4月份14.9萬平方米的一半。照此趨勢，廈門樓市或極有可能迎來近十余年以來成交量最低的5月。而在部分項(xiàng)目放緩?fù)票P節(jié)奏的背景下，新增供應(yīng)短期內(nèi)或難大幅提升。

四個月住宅新增供應(yīng)僅40.7萬平方米

本月至今尚無新品入市

成交量下降一方面與限購升級后，在需求端購房客戶減少有關(guān)，另一方面也與在供應(yīng)端，開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏，入市房源有限有關(guān)。廈門土地房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，前四個月全市商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)面積分別為4.3萬平方米、2.2萬平方米、22.1萬平方米和12.1萬平方米，前四個月40.7萬平方米的總量不及去年同期的一半。

記者查閱廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息還發(fā)現(xiàn)，在今年公布的從20170001依次到20170025的25個批次預(yù)售證號中，涉及到住宅產(chǎn)品的僅8個，包含保利叁仟棟、招商萊頓小鎮(zhèn)、萬科湖心島、特房·銀溪墅府、恒大帝景、龍湖春江酈城、首開領(lǐng)翔上郡共6個項(xiàng)目；其中保利叁仟棟和龍湖春江酈城則各申請了兩次預(yù)售證。不難發(fā)現(xiàn)，這些樓盤都有著國企、央企或上市公司背景。而在易居克而瑞公布的前四個月樓盤銷售面積排行榜上，擁有上述背景的項(xiàng)目幾乎囊括了前十名，它們也當(dāng)之無愧地成為今年樓市中最活躍的中堅(jiān)力量。

部分房企推遲開盤時(shí)間

新增供應(yīng)短期或難大幅提升

業(yè)內(nèi)人士表示，國企、央企和上市公司果斷推盤源于其業(yè)績考核壓力更大，相比之下，普通民企的營銷選擇無疑更加靈活。所以也不難理解，在“限價(jià)”或其他政策因素影響下，部分開發(fā)商受主動放緩?fù)票P節(jié)奏。

據(jù)了解，位于島內(nèi)會展片區(qū)的華爾頓1275，早在三月份就對外宣稱即將推出7號樓172-224平方米新品，并啟動了預(yù)約程序。不過近日，記者走訪該售樓處發(fā)現(xiàn)大門緊鎖，門上的告示顯示“售樓處正在裝修”。而在不遠(yuǎn)處的工地現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目高層都已封頂。最近頗為關(guān)心該項(xiàng)目動態(tài)的意向購房者黃小姐向記者表示，聽說預(yù)約了很多人，卻一直沒有推盤信息出來，也不知道能不能買到。

這樣的例子在島外也存在。據(jù)悉，位于灌口的翔鷺湖畔學(xué)府，前不久正式放開了10-13號樓的預(yù)約。據(jù)了解，這是自去年底6、7號樓開放預(yù)約以來的第三批預(yù)約，而目前這些開放預(yù)約的在建樓棟也基本封頂了。據(jù)售樓員介紹，目前6-13號樓共500余套房源預(yù)約總?cè)藬?shù)已達(dá)2000組。對于何時(shí)開盤，其表示“可能在7、8月份”。

除此之外，也有樓盤將重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)部分的銷售上。在位于翔安隧道口附近的世茂御海墅最近開始釋放商鋪銷售消息。據(jù)該項(xiàng)目售樓員介紹，原本打算3、4月推出最后一批高層產(chǎn)品，但目前仍無開盤時(shí)間表。與此同時(shí)，記者致電多個還未推盤的純新項(xiàng)目，也只有個別在近期有明確的推盤計(jì)劃，而在此背景下，短期內(nèi)市場的新增供應(yīng)或難有大幅提升。

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土拍影響力削弱

部分樓盤到訪量已大幅縮減

上周四，廈門土地市場迎來3月底限購政策全面升級后的首拍。記者走訪了出讓地塊周邊的金都·海尚國際、保利·叁仟棟、特房·銀溪墅府、融僑·觀邸等多個項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，本次土拍并不像此前土拍對市場的影響那么大。

據(jù)了解，限購限貸全面升級后，部分樓盤到訪量已縮減至之前的一半甚至更少，而本次土拍并未給這種狀況帶來改觀。記者在某售樓處停留了15分鐘左右，期間僅有一組到訪客戶。該售樓員告訴記者，土拍后的訪客人數(shù)并沒有明顯增長。

此外，周邊樓市成交也始終維持在平靜態(tài)勢。據(jù)特房·銀溪墅府售樓員介紹，該項(xiàng)目3月31日公開推出560套房源后，目前還有40%房源可售。與之相隔不遠(yuǎn)的金都·海尚國際在售房源也頗為豐富，面積涵蓋58平方米、83-93平方米、164-188平方米多個面積段，也有多個樓層可供選擇。 (洪雅婷)