進(jìn)入12月,廈門(mén)人終于感受到一點(diǎn)冬天的寒意,但此時(shí)的廈門(mén)樓市,或許正在經(jīng)歷近年來(lái)最冷的時(shí)刻。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,11月廈門(mén)新建房?jī)r(jià)格上漲0.53%,環(huán)比漲幅已是連續(xù)4個(gè)月下滑。
廈門(mén)的樓市降入冰點(diǎn)了嗎?看房的人少,賣(mài)房的人也想再“等等看”。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),新政下,樓市降溫明顯,而后天的土拍,開(kāi)發(fā)商拿地超過(guò)競(jìng)價(jià)上限(溢價(jià)率50%)要“競(jìng)拍配建”,買(mǎi)賣(mài)雙方都在等待這場(chǎng)土拍將釋放出的信號(hào)。
環(huán)比漲幅連續(xù)收窄
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的11月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),廈門(mén)新建房的價(jià)格環(huán)比仍是上漲0.53%,但是環(huán)比漲幅卻比10月下降了0.67個(gè)百分點(diǎn)。
其實(shí),復(fù)盤(pán)7月以來(lái)的數(shù)據(jù),廈門(mén)新建房?jī)r(jià)格雖然每個(gè)月都是環(huán)比上漲,但是,環(huán)比漲幅卻是逐月明顯下滑。
同樣是中國(guó)指數(shù)研究院的百城數(shù)據(jù),在7月,廈門(mén)新建房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.05%,高于6月的3.79%。但是,到了8月,環(huán)比上漲2.63%,漲幅已經(jīng)收窄了1.42個(gè)百分點(diǎn);9月,環(huán)比上漲2.35%,10月1.20%,11月僅0.53%。僅從環(huán)比漲幅收縮來(lái)看,樓市調(diào)控的作用已是威力強(qiáng)大。
價(jià)格漲幅萎頓,樓市成交則是一片“肅殺”。據(jù)廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),廈門(mén)11月一手住宅成交套數(shù)僅為554套,環(huán)比下降50.9%,同比下降85.3%。這是廈門(mén)“限購(gòu)限貸”升級(jí)后,成交量連續(xù)兩月下滑。上次出現(xiàn)如此低的成交量,還要追溯到2013年12月。
二手房的成交數(shù)據(jù)也是不好看。廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,二手住房成交2280套,環(huán)比下跌8.3%,同比下跌36.8%,這一個(gè)成交量數(shù)據(jù)創(chuàng)下近9個(gè)月來(lái)的新低。
售樓處和中介閑得慌
“這幾個(gè)月,房子真是賣(mài)不動(dòng)。我們都閑得發(fā)慌。”自從傳出廈門(mén)要限購(gòu)起,在島內(nèi)環(huán)島路某售樓處賣(mài)房的小林明顯感覺(jué)到,購(gòu)房者出現(xiàn)猶豫心理。
同樣覺(jué)得沒(méi)米下鍋的,還有房產(chǎn)中介們。“限購(gòu)之后,島內(nèi)二手房一下子就冷下來(lái)了,這幾個(gè)月生意不好做,我們?cè)诤I東路的店都關(guān)門(mén)啦。”在某連鎖中介機(jī)構(gòu)工作的小葉說(shuō),大的中介公司還能挺得住,一些小中介,都休息好幾個(gè)月了。
“雖然島內(nèi)熱門(mén)地段中高檔小區(qū)的二手房東報(bào)價(jià)沒(méi)降,但已從坐地起價(jià)變?yōu)閮r(jià)格可談,實(shí)際成交價(jià)格往往比報(bào)價(jià)時(shí)低1000-2000元/平方米。”小林說(shuō),即便是如此,成交量也非常低,一個(gè)中介門(mén)店,兩三個(gè)月沒(méi)有成交一套都很正常。
購(gòu)房族稱(chēng)等等看
雖是限購(gòu)又限貸,但沒(méi)有被限的剛需一族仍然在琢磨著買(mǎi)房、賣(mài)房、改善住房,政策連連出臺(tái),不知道接下來(lái)政府還將出哪些“大招”,也讓眾人一時(shí)看不清未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì),本月兩場(chǎng)土拍在即,將釋放出何等信號(hào)?無(wú)論是買(mǎi)方或是賣(mài)方,都持著觀望態(tài)度:“不急,再等等看。”
原本打算賣(mài)掉松柏兩套單身公寓,置換五緣灣大戶型的小劉,遲遲未將房子掛出去,“現(xiàn)在真是一頭霧水,怕賣(mài)錯(cuò),也怕買(mǎi)錯(cuò)。”小劉說(shuō),與其冒險(xiǎn),不如觀望。
導(dǎo)報(bào)記者日前注意到,在廈門(mén)某知名房產(chǎn)自媒體博主進(jìn)行的線上直播回答粉絲提問(wèn)時(shí),粉絲最多的疑問(wèn)在于:“買(mǎi)房,是在這次土拍前,還是土拍后?賣(mài)房,是在土拍前,還是土拍后好?”對(duì)此,該博主認(rèn)為,對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地又出嚴(yán)厲限制,說(shuō)明調(diào)控政策進(jìn)一步收緊,在此影響下,房?jī)r(jià)將趨穩(wěn),建議買(mǎi)房的可以再等等;賣(mài)房的,可以考慮在土拍前賣(mài)掉。
導(dǎo)報(bào)記者 余健平 鐘榕華
責(zé)任編輯:肖舒
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