廈門(mén)樓市迎來(lái)冬天？房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)4個(gè)月收窄

進(jìn)入12月，廈門(mén)人終于感受到一點(diǎn)冬天的寒意，但此時(shí)的廈門(mén)樓市，或許正在經(jīng)歷近年來(lái)最冷的時(shí)刻。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月廈門(mén)新建房?jī)r(jià)格上漲0.53%，環(huán)比漲幅已是連續(xù)4個(gè)月下滑。

廈門(mén)的樓市降入冰點(diǎn)了嗎？看房的人少，賣(mài)房的人也想再“等等看”。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，新政下，樓市降溫明顯，而后天的土拍，開(kāi)發(fā)商拿地超過(guò)競(jìng)價(jià)上限（溢價(jià)率50%）要“競(jìng)拍配建”，買(mǎi)賣(mài)雙方都在等待這場(chǎng)土拍將釋放出的信號(hào)。

環(huán)比漲幅連續(xù)收窄

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的11月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，廈門(mén)新建房的價(jià)格環(huán)比仍是上漲0.53%，但是環(huán)比漲幅卻比10月下降了0.67個(gè)百分點(diǎn)。

其實(shí)，復(fù)盤(pán)7月以來(lái)的數(shù)據(jù)，廈門(mén)新建房?jī)r(jià)格雖然每個(gè)月都是環(huán)比上漲，但是，環(huán)比漲幅卻是逐月明顯下滑。

同樣是中國(guó)指數(shù)研究院的百城數(shù)據(jù)，在7月，廈門(mén)新建房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.05%，高于6月的3.79%。但是，到了8月，環(huán)比上漲2.63%，漲幅已經(jīng)收窄了1.42個(gè)百分點(diǎn)；9月，環(huán)比上漲2.35%，10月1.20%，11月僅0.53%。僅從環(huán)比漲幅收縮來(lái)看，樓市調(diào)控的作用已是威力強(qiáng)大。

價(jià)格漲幅萎頓，樓市成交則是一片“肅殺”。據(jù)廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，廈門(mén)11月一手住宅成交套數(shù)僅為554套，環(huán)比下降50.9%，同比下降85.3%。這是廈門(mén)“限購(gòu)限貸”升級(jí)后，成交量連續(xù)兩月下滑。上次出現(xiàn)如此低的成交量，還要追溯到2013年12月。

二手房的成交數(shù)據(jù)也是不好看。廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，二手住房成交2280套，環(huán)比下跌8.3%，同比下跌36.8%，這一個(gè)成交量數(shù)據(jù)創(chuàng)下近9個(gè)月來(lái)的新低。

售樓處和中介閑得慌

“這幾個(gè)月，房子真是賣(mài)不動(dòng)。我們都閑得發(fā)慌。”自從傳出廈門(mén)要限購(gòu)起，在島內(nèi)環(huán)島路某售樓處賣(mài)房的小林明顯感覺(jué)到，購(gòu)房者出現(xiàn)猶豫心理。

同樣覺(jué)得沒(méi)米下鍋的，還有房產(chǎn)中介們。“限購(gòu)之后，島內(nèi)二手房一下子就冷下來(lái)了，這幾個(gè)月生意不好做，我們?cè)诤I東路的店都關(guān)門(mén)啦。”在某連鎖中介機(jī)構(gòu)工作的小葉說(shuō)，大的中介公司還能挺得住，一些小中介，都休息好幾個(gè)月了。

“雖然島內(nèi)熱門(mén)地段中高檔小區(qū)的二手房東報(bào)價(jià)沒(méi)降，但已從坐地起價(jià)變?yōu)閮r(jià)格可談，實(shí)際成交價(jià)格往往比報(bào)價(jià)時(shí)低1000-2000元/平方米。”小林說(shuō)，即便是如此，成交量也非常低，一個(gè)中介門(mén)店，兩三個(gè)月沒(méi)有成交一套都很正常。

購(gòu)房族稱(chēng)等等看

雖是限購(gòu)又限貸，但沒(méi)有被限的剛需一族仍然在琢磨著買(mǎi)房、賣(mài)房、改善住房，政策連連出臺(tái)，不知道接下來(lái)政府還將出哪些“大招”，也讓眾人一時(shí)看不清未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，本月兩場(chǎng)土拍在即，將釋放出何等信號(hào)？無(wú)論是買(mǎi)方或是賣(mài)方，都持著觀望態(tài)度：“不急，再等等看。”

原本打算賣(mài)掉松柏兩套單身公寓，置換五緣灣大戶型的小劉，遲遲未將房子掛出去，“現(xiàn)在真是一頭霧水，怕賣(mài)錯(cuò)，也怕買(mǎi)錯(cuò)。”小劉說(shuō)，與其冒險(xiǎn)，不如觀望。

導(dǎo)報(bào)記者日前注意到，在廈門(mén)某知名房產(chǎn)自媒體博主進(jìn)行的線上直播回答粉絲提問(wèn)時(shí)，粉絲最多的疑問(wèn)在于：“買(mǎi)房，是在這次土拍前，還是土拍后？賣(mài)房，是在土拍前，還是土拍后好？”對(duì)此，該博主認(rèn)為，對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地又出嚴(yán)厲限制，說(shuō)明調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，在此影響下，房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)，建議買(mǎi)房的可以再等等；賣(mài)房的，可以考慮在土拍前賣(mài)掉。

導(dǎo)報(bào)記者 余健平 鐘榕華