昨天是3·15消費者權(quán)益日,針對近期讀者反映的熱點,本報推出系列調(diào)查報告,同時精選典型案例,助您更有效維權(quán)。
【合同之爭】
法官這么說
守約方的合法權(quán)益應(yīng)受到保護
為啥是130余萬
包括房屋差價128萬元和其他費用
本報訊 (記者 譚欣妮 通訊員 鈴鐺)房屋買賣合同簽了三個月,賣方突然反悔違約,而房價波動巨大,買方能否主張賠償差價?近日,海滄法院一審宣判了這么一起案件,違約賣方要賠償買方130余萬元,包括房屋差價128萬元和其他費用。賣方不服,已經(jīng)上訴。目前本案正在二審中。
賣房三個月后反悔 房價已漲128萬
2016年1月23日,老洪與周小姐(均為化名)簽訂房屋買賣合同,以380萬元的價格成交一套房產(chǎn)。簽約當天,周小姐付了30萬元定金,之后又支付20萬元二期購房款和1萬多元按揭款。
誰知到了4月16日,老洪提出房子不賣了,理由是“預(yù)約交易時間過長,其間房價波動較大,他無法及時收到房款再換購房產(chǎn),造成巨大損失。”他還稱,當初賣房時沒征求老伴的意見,而房子是夫妻共同財產(chǎn),現(xiàn)在老伴堅決不愿賣房,只能作罷。4月26日,老洪將收到的51萬余元購房款全部退到周小姐的賬戶。
然而,此時的房價早已不是三個月前簽約時的價格。根據(jù)房地產(chǎn)評估公司出具的報告,當年5月18日,老洪的房產(chǎn)估價已達508萬元,比1月的價格漲了128萬元。周小姐將老洪一家訴至海滄法院,要求對方賠償房屋差價、中介損失、評估費等各項損失和費用。
違約損失可預(yù)見 出爾反爾要擔責
法庭上,老洪試圖主張合同無效,因為賣房時未取得老伴同意,是對夫妻共同財產(chǎn)的無權(quán)處分。至于128萬元的房屋差價損失,他認為周小姐要負起責任,因為他們在4月16日就要求解除合同,她沒有想辦法止損,房價上漲導(dǎo)致的差價損失要由她自行承擔。
但這些說法未得到法院支持。近日海滄法院作出一審判決,支持周小姐的部分訴訟請求。法官分析,無權(quán)處分并不是合同無效的法定情形,老洪和周小姐之間的買賣合同應(yīng)認定為合法有效。周小姐在被告知解除合同后三周內(nèi)即提起訴訟,也不存在延遲導(dǎo)致?lián)p失擴大的情形。應(yīng)該說,她遭受的差價損失完全是由于老洪違約而造成的。
法官認定,守約方的合法權(quán)益應(yīng)受到保護,最終判決老洪賠償周小姐各項損失及費用130余萬元。
【提醒】
巧用訴訟保全
保護自身利益
本案適用的關(guān)鍵法條之一是我國《合同法》第113條,即當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
本案中,周小姐向法院提出了訴訟保全申請,查封、凍結(jié)了老洪夫妻名下價值141萬余元的財產(chǎn),這是一種聰明的做法。讀者在現(xiàn)實中遇到類似的房產(chǎn)糾紛,包括一房二賣等情形時,也可采取相同的做法保障自身權(quán)益。案件審理周期少說也要幾個月,如果對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人,即使最終勝訴也可能無法馬上獲賠,申請保全能夠更好地保護自己的利益。
責任編輯:楊林宇
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