李阿姨每個月到物業(yè)管理處交電梯費總是心不甘情不愿,還多次因繳費問題和物業(yè)管理人員起爭執(zhí)。原來,李阿姨住在一樓,平常不需要乘坐電梯。李阿姨發(fā)出質(zhì)疑:“我連電梯門都沒進(jìn)過,怎么還要分?jǐn)傠娞葙M?”
解析
福建閩眾律師事務(wù)所律師吳文超:住在一樓的業(yè)主也需交電梯費。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,電梯屬于建筑物中的業(yè)主共有部分,業(yè)主對共有部分按照專有部分的面積比例享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)的義務(wù)。也就是說,即便李阿姨沒有使用電梯,也應(yīng)當(dāng)繳納電梯費。
法律為什么這樣規(guī)定呢?原因很簡單,雖然一樓業(yè)主可能從未使用電梯,但這并不能代表一樓業(yè)主不能因為電梯的正常使用而獲得利益。比如電梯里播放廣告的收益就屬于業(yè)主共有,通過電梯運送到樓頂懸掛的廣告牌收益也屬于業(yè)主共有,等等。因此一樓業(yè)主支付電梯費用于電梯日常支出和維護(hù)也是合情合理的。
法條
《中華人民共和國民法典》第二百七十三條:業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國民法典》第二百八十二條:建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。
《中華人民共和國民法典》第二百八十三條:建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
福州晚報記者 葉智勤
責(zé)任編輯:趙睿
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