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對房地產(chǎn)企業(yè)來說,原來營業(yè)稅稅率是5%,改征增值稅后,稅率提高到11%,但是每一家營改增后的房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)卻都減輕了。

據(jù)福州市國稅局貨物勞務(wù)稅處處長林飛介紹,為了扶持企業(yè)順利度過營改增過渡期,國家針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了一項過渡政策,規(guī)定2016年5月前開工建設(shè)的房地產(chǎn)項目可以選擇按5%簡易計稅。雖然增值稅簡易計稅的征收率跟原來營業(yè)稅稅率一樣,都是5%,但是因為營業(yè)稅是價內(nèi)稅,計稅收入中包括稅款;而增值稅是價外稅,計稅收入中不含稅。剔除掉含稅部分,營改增后實際稅率為4.76%,相比營業(yè)稅,稅負(fù)下降0.24%。

林飛說:“福州有老項目的房地產(chǎn)企業(yè)基本上都是選擇簡易征稅,這項政策讓每一家房地產(chǎn)企業(yè)都受益了,整個房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)全面下降。”

羅源灣某置業(yè)有限責(zé)任公司營改增后,2016年5月~12月申報改征增值稅收入3.78億元,繳納增值稅1891.96萬元,如按原營業(yè)稅測算需要繳納1986.56萬元,營改增后少繳稅收94.60萬元,稅負(fù)實實在在下降了。福州某居業(yè)房地產(chǎn)有限公司2016年第四季度申報銷售收入1.89億元,繳納增值稅946.70萬元,也比營改增試點(diǎn)前營業(yè)稅少繳了47.33萬元。福建某置業(yè)有限公司財務(wù)黃總監(jiān)為記者算了一筆賬:公司銷售的都是老項目,采用簡易辦法征收,原本按照營業(yè)稅征收規(guī)定要繳納稅款7712.59萬元,營改增后只需要繳納稅款7345.32萬元,直接減稅367.27萬元。“在稅率相同的情況下,一個價內(nèi)稅和價外稅的區(qū)別,就讓我們得到了實惠。”黃總監(jiān)如是說。

林飛說,2016年5月后開工建設(shè)的房地產(chǎn)項目,增值稅稅率為11%,福州目前這些新項目大多處于籌建期,尚未對外預(yù)售。但是,即使稅率從5%提高到11%,企業(yè)稅負(fù)也將會下降。因為按照政策規(guī)定,房地產(chǎn)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,除了可以按規(guī)定抵扣建安成本等進(jìn)項稅額外,還可以按照取得的全部價款和價外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。“這對房地產(chǎn)業(yè)來說,是從未有過的重大政策利好!”

責(zé)任編輯:莊婷婷

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