廈門房價下跌回到兩三年前水平僅剩這個數(shù)？網(wǎng)友：還是買不起（2）

集美區(qū)的一個中介認為，廈門房價下跌，

第一，主要是之前泡沫太大了，政府嚴打，開完金磚會議后，利好消失，調控嚴格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。

第二，廈門限購后，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。

不過詳細的原因可以看我這篇文章（廈門調研：居民杠桿率全國第一！房價已下跌15%！）依然不過時。

廈門高房價已經(jīng)對實體經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響，人口出現(xiàn)近二十年來少有的凈流出現(xiàn)象，當然目前從統(tǒng)計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結構上島內人口確實是減少了，其中有金磚清理人口的因素，住宅租金和空置率都發(fā)出警示信號。

廈門由于召開金磚會議，沒有辦理居住證的，都被清理走，尤其是島內，城中村少了很多人，雖然看起來好像是所謂的低收入人群被趕走了，但是會產(chǎn)生一系列連鎖反應，因為這些消費人群走了后，店鋪關了很多，做餐飲零售的最能感受到，房子租出去也難了，老板們的收入少了，這些人是中等收入人群，那會進一步導致他們的購買力也下降，降低對投資者的吸引力。

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地價腰斬

2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創(chuàng)出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。

這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經(jīng)是腰斬！而即便是腰斬私企依然不敢拿地，還只能靠國企救市！

2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個臺階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心里滴血，又不能放松調控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那么多錢啊。

據(jù)廈門一個央企跟我說，廈門市有關部門跟開發(fā)商私下打招呼會放松限購，鼓勵開發(fā)商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網(wǎng)簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發(fā)文，開發(fā)商也不買賬，也不敢去拿地。

因為一般的民營房企沒什么錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當?shù)胤止镜捻椖抠u的好不好，有沒有錢去買地啊，現(xiàn)在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟政府都是一家人，總要給點面子去托市了。

房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。

而一般地王出來后，開發(fā)商不會虧本賣，地價都這么高了，房價只會更高的言論就會占據(jù)輿論主導，也會成為售售們的口頭禪。

但結果是房企自己開始打臉了。

融創(chuàng)的東南府，正是廈門2016年的地王，拿地價3.8萬/平米，普通住宅售價也是3.7萬/平米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬，但銷售慘淡。

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房價還會跌嗎？

地價腰斬，回到1字頭，房價的底在哪里？

島內因為沒有土地供應，所以相對來說，房價可能更堅挺一點。正如上面的中介所說，學區(qū)房和豪宅，最為抗跌。

而普通住宅，回到2016年10月的價格，也就是在2017年3月份高峰的基礎上，下跌20-25%，基本上是能夠讓買家立刻接受的成交價，就算到位了。

但島外因為土地供給量較多，可能跌幅會比島內更多一點。

所以你可以對標一下你所在片區(qū)的房價，跌幅是否回到了2016年10月份的價格。

從安居客的二手房價格曲線圖來看，廈門房價確實下降了，就拿均價來說，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以島外的個盤只會多不會少。