7月24日凌晨4點(diǎn)28分左右,北京一家臨街店面門前,突然呲出一道火光,男子正在用電鋸強(qiáng)行開鎖。一旁站著30名左右的壯漢,待門打開,他們蜂擁而入,將里面東西全部搬空。
7月24日下午,北青-北京頭條記者來到位于北京朝陽區(qū)朝外市場(chǎng)街的兩家商家門店,店內(nèi)貨架上空無一物,所有商品都被裝進(jìn)了幾十個(gè)白色蛇皮袋,扔在了門口。“我們這是剛剛從外面搬回來的,昨晚被人搬空了。”店長岳先生說。
“昨晚門前里來了30名左右壯漢,先是砸開了左邊證券公司的門,又鋸斷了右邊商店的門鎖,接著就開始搶我們的貨架。”當(dāng)晚值班的員工小郭說,起初店里來了兩個(gè)人,說和店長打過招呼了,要接電線開鎖,他認(rèn)為是隔壁店家的員工,所以沒在意。
而根據(jù)隔壁商店內(nèi)的監(jiān)控顯示,4點(diǎn)28分,這名接電的男子蹲在該店門前,緊接著火花四濺,地上的門鎖被破壞,幾十名戴著口罩的男子蜂擁而入,黑暗中開始打量屋里的商品和貨架,時(shí)不時(shí)抬頭看向監(jiān)控。接著,其中一名穿著黑衣服的男子開始指揮這群人搬東西。先是門前的,然后是店里的,凡是可以活動(dòng)的貨架,帶著貨物統(tǒng)統(tǒng)搬走,釘在墻上的貨架,就將商品一掃而空,裝進(jìn)了事先準(zhǔn)備好的白色蛇皮袋中。
不到半個(gè)小時(shí),店內(nèi)東西被搬空,隨后一群人又轉(zhuǎn)向隔壁店鋪。那名黑衣男子進(jìn)去,先看了看門前擺著零食的貨架,伸手拽了拽,發(fā)現(xiàn)是可以活動(dòng)的,就轉(zhuǎn)身招手示意站在門口的一群人準(zhǔn)備動(dòng)手。這時(shí)值班員工小郭看出了異樣,趕緊上前詢問。
“那個(gè)指揮他們搬東西的男的我們根本就不認(rèn)識(shí),我問他干什么,他說和我們一個(gè)姓苗的領(lǐng)導(dǎo)說過了,要搬東西抵房租。”小郭說,當(dāng)時(shí)嚇得自己想溜出去趕緊報(bào)警,但是一出門,發(fā)現(xiàn)門口站的人更多,把店面圍住了。因?yàn)榕掳ご颍谑怯只氐搅说陜?nèi)有監(jiān)控的地方,“對(duì)方還有人在屋里錄像。”
小郭途中試圖阻攔搬東西,但都被“嚇回來了”,他說,“我在店里想報(bào)警,他們直接阻攔,沒辦法,我就偷偷拍了張照片給店長,讓他趕緊報(bào)警。”
之后5點(diǎn)40分左右,商鋪店長岳先生趕到了門店,發(fā)現(xiàn)旁邊的證券公司大門的玻璃被砸碎,黑衣男子正指揮著所有人把東西搬到隔壁的證券公司里去,把人家屋子堆得滿滿的。自己家店鋪除了煙酒之外,其他商品和貨架均被搬走。“然后我一看,隔壁商店的大門也被打開,里面東西早就空無一物。”岳先生說,他趕緊又聯(lián)系隔壁商店的店長王先生,通知他趕來。
岳先生和王先生說,這個(gè)穿著黑衣服指揮的男子姓孫,早先他們幾家就相互認(rèn)識(shí),正是這三家店鋪的“產(chǎn)權(quán)人”。
“之前他們和我們進(jìn)行過幾次溝通,好像是因?yàn)楹投繓|之間的糾紛,但你們糾紛,不能搬我們東西啊。”王先生說他們?nèi)业赇?,都是通過北京福滿格物業(yè)管理有限公司租的,起初幾年經(jīng)營的都挺好,但后來不知因?yàn)槭裁醇m紛,“產(chǎn)權(quán)人”孫先生和物業(yè)公司之間產(chǎn)生了一些矛盾。但具體細(xì)節(jié),物業(yè)公司表示不愿意透露。
王先生說,早些時(shí)候,孫先生就曾經(jīng)拿著門鎖來鬧過,稱自己租給的是物業(yè)公司,并沒有授權(quán)他們進(jìn)行轉(zhuǎn)租,也沒拿到任何租金,稱要將三家店鋪清走,但被物業(yè)攔下來了。他回憶,2020年7月10號(hào)左右,自己店鋪還被別人砸了窗戶,視頻監(jiān)控也拍了下來。
而據(jù)岳先生回憶,他在現(xiàn)場(chǎng)時(shí),看到孫先生手里還拿著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,“看似有備而來。”
岳先生透露,當(dāng)晚警方趕到現(xiàn)場(chǎng),對(duì)孫先生等人進(jìn)行了筆錄,而被搬走的商品已經(jīng)在民警監(jiān)督下搬回了店里。但由于食品、玩具類較多,暴力搬運(yùn)中可能損壞,目前損失正在盤點(diǎn)中。
產(chǎn)權(quán)人:替朋友還賬,對(duì)方卻把房本偷走了
產(chǎn)權(quán)人孫先生告訴記者,這個(gè)房本是他在2020年2月12日,剛剛到朝陽區(qū)紅軍營東路的不動(dòng)產(chǎn)中心補(bǔ)辦的。
他說,2013年,他以自己和父親的名義,在朝外大街買下了5間底商。此后一直和父親的一位世交李某搭伙做生意,收取租金。2014年,李某因?yàn)樾枰桢X周轉(zhuǎn),向自己和父親借房子做抵押。因?yàn)殛P(guān)系不錯(cuò),于是孫父就同意了,以這5間底商做擔(dān)保幫李某在銀行貸款了3500萬元。
事發(fā)前,商鋪一直由孫先生父子經(jīng)營,但所有收益基本都被李某建議投資到他自己名下的其他產(chǎn)業(yè)了。直到北京市產(chǎn)業(yè)要進(jìn)行疏解,原先這個(gè)地方的服裝市場(chǎng)要搬到外地去,就由李某負(fù)責(zé)找人進(jìn)行改造裝修,嘗試開拓新的行業(yè)。
“之后李某和我們父子提議做底商,找人來收租,就叫來了馬先生所在的這家物業(yè)公司。”孫先生說,但是這時(shí)候李某已經(jīng)沒有能力繼續(xù)還貸款了,為了保住房子,2017年初,孫先生還替李某償還了最后450萬元欠款,只求從此與他劃清界線,各收各的租。
孫先生告訴北青-北京頭條記者,到了2018年,因父親身體不好,于是一心給父親治病。但到了年底,孫先生聽說,已經(jīng)有人在租房了,他通過向物業(yè)詢問后發(fā)現(xiàn),原來房租都交給了李某。“但我心想著,產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押著,大不了就是損失幾個(gè)月房租,就等我父親身體好點(diǎn),再去商量租房的事。”孫先生說。
但讓他想不到的是,在幫助李某進(jìn)行抵押,并替他償還了部分貸款之后,李某竟然背著自己和父親,偷偷從銀行將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取走。
之后我只好在今年2月份補(bǔ)辦了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。孫先生說,自己之后還特意幾次來到這幾家店鋪,張貼公告,稱“房屋“產(chǎn)權(quán)人”未與任何人或公司簽訂租賃合同,現(xiàn)通知實(shí)際使用人立即停止非法侵占行為”。
在多次進(jìn)行了討要和協(xié)商后,雖然物業(yè)及李某都不承認(rèn)這個(gè)事實(shí),也不肯將之后的房租交給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人孫先生。但還是有兩間店鋪退租了,具體退租原因?qū)O先生稱并不太清楚。
各有說辭 到底誰是真房主?
之后,孫先生給北青-北京頭條記者出示了一份李某和物業(yè)公司簽署租賃合同的復(fù)印件,里面除了李某,還清楚的寫上了孫先生父子倆人的名字,但卻沒有孫先生父子倆的簽字和手印。而孫先生表示自己對(duì)這份合同完全不知情。
孫先生說,”懷疑這份合同有問題,簽字日期是在2016年8月份,我給他最后一次還款是在2017年,銀行還有記錄。簽合同的時(shí)候房本還在銀行抵押,難道沒見到房本,沒有我們本人委托書前提下,物業(yè)就敢簽字嗎?”
同時(shí),讓孫先生不解的是,根據(jù)這份合同上顯示的價(jià)格,這一套底商總面積6681平方米,每年租金1365萬元,按照估算,意味著在北京東二環(huán)的這些商鋪,李某每天每平方米收的租金只有5.59元。而同一地段的其他商業(yè)屬性房屋的租價(jià),通常在每平方米每天在9到17元左右。
他說,但無論怎么溝通,該物業(yè)公司均認(rèn)為,是和李某簽訂的合同,拒絕支付租金也不肯騰退,“欠債替別人還了,房子拿不回來了,就連租金也歸了別人。”
幾次溝通之下都不能解決,孫先生一氣之下,從網(wǎng)上叫來了一家私人搬家公司,讓他們將店鋪搬空,于是發(fā)生了開始那一幕。
“我知道自己這么做不對(duì),把無關(guān)的人拉進(jìn)了我的糾紛中,但確實(shí)是沒有辦法的辦法。”孫先生表示,他只是想把房屋實(shí)際使用人騰退,把所屬于自己的房子要回來。
而對(duì)此,物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人馬先生表示,涉事三家店鋪的產(chǎn)權(quán)證上,確實(shí)寫的是孫先生的名字。但之前李某在簽合同的時(shí)候,解釋得很清楚。說是因?yàn)楫?dāng)年北京房產(chǎn)限購,李某就借用了孫先生及他父親的名字買下的房產(chǎn),實(shí)際支付都是有李某自己支付。
馬先生自稱,李某當(dāng)時(shí)還向自己出示了轉(zhuǎn)賬明細(xì),他認(rèn)為物業(yè)和李某之間簽訂的并沒有什么問題。
“不可能!李某一直欠著我們家錢,根本沒能力借名買房。”孫先生隨后向北青-北京頭條記者出示了一張欠條,和涉事3家店鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。證明李某自2008年開始一直拖欠自己家?guī)装偃f元借款,近十年之久。
“而且李某在外面還欠下不少債款,如果不是和我父親世交,我們根本不會(huì)想幫他去做抵押。”孫先生說,他此前想過通過法院訴訟解決問題,但是李某早就成為了一名失信被執(zhí)行人,多次被限高,不可能配合法院把事情說清楚。
據(jù)天眼查報(bào)告,李某和其所擔(dān)任法定代表人的公司,4次被法院列入失信名單,10筆限制高消費(fèi)處罰,且多次被訴訟,案由皆為借款及合同糾紛,涉案金額每筆均達(dá)到上千萬。
同時(shí)地產(chǎn)行業(yè)人士透露,在2013年的時(shí)候,北京的商業(yè)用房,并不受購房限制。具體商業(yè)用房限購,是在2017年3月26日,北京市住建委等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》以后,才開始的,現(xiàn)在的商業(yè)房,個(gè)人無權(quán)購買。
目前,李某對(duì)以上說法均不做出回應(yīng),對(duì)于租房相關(guān)事宜,物業(yè)方依舊聲稱與孫先生無關(guān),希望他能通過正規(guī)渠道解決相關(guān)問題。
而有關(guān)搬店的具體情況,警方正在進(jìn)一步調(diào)查中。孫先生表示愿意擔(dān)負(fù)涉事3家店鋪損失。目前店鋪損失正在盤點(diǎn),負(fù)責(zé)人將在之后給出具體數(shù)額。
責(zé)任編輯:林晗枝
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