廣州公寓商鋪限購(gòu)松綁怎么回事？廣州限購(gòu)為什么松綁有哪些政策

廣州的商服類項(xiàng)目（公寓、商鋪、寫字樓），不再限定最小分割單元，不再限定銷售對(duì)象，也不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

3月3日，廣州發(fā)布《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干措施》。

其中在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展部分，指出要優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，取消了在2017年3月30日開始的公寓限購(gòu)政策。

廣州公寓限購(gòu)三年終取消

據(jù)了解，在2017年3月30日，廣州頒布“330新政”，要求商服類物業(yè)只能由法人單位購(gòu)買，個(gè)人不能購(gòu)買，且未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)項(xiàng)目，最小分割單位不得小于300平方米。

到了2018年12月，廣州市住建委發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》，對(duì)商服類項(xiàng)目限購(gòu)進(jìn)行了一定程度的松綁，要求2017年3月30日后土地出讓成交的商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位。而2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的商服類物業(yè)，不再限定銷售對(duì)象。

3月3日，最新《措施》指出，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局要牽頭優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

這也意味著，在廣州實(shí)行近三年的公寓限購(gòu)政策正式取消。

受疫情影響企業(yè)可免征3個(gè)月房產(chǎn)稅

《措施》還指出，對(duì)受疫情影響企業(yè)，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，免征2020年1月至3月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；其中對(duì)疫情防控作出貢獻(xiàn)的單位及有關(guān)政策明確需扶持的行業(yè)企業(yè)在免征期滿后，可再向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免。

同時(shí)還將優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請(qǐng)劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場(chǎng)扶持力度，加快撥付對(duì)住房租賃企業(yè)的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

租用“公家”物業(yè)免兩個(gè)月租金

《措施》還提到減輕企業(yè)和個(gè)人租金負(fù)擔(dān)。

對(duì)承租市屬、區(qū)屬國(guó)有企業(yè)和行政事業(yè)單位物業(yè)用于線下實(shí)體經(jīng)營(yíng)的中小微企業(yè)，免收2、3月份的物業(yè)租金，視疫情情況可減半收取4、5月份的物業(yè)租金，并落實(shí)到承租人，免收和減收的租金在國(guó)企年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核中視作利潤(rùn)。

各區(qū)要引導(dǎo)支持集體物業(yè)、非國(guó)有企業(yè)和個(gè)人業(yè)主為承租用于線下實(shí)體經(jīng)營(yíng)的中小微企業(yè)減免租金或允許延期、分期繳租，對(duì)執(zhí)行情況較好的可申請(qǐng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免，并在提質(zhì)增效、資格認(rèn)定等方面加大支持力度。對(duì)承租市、區(qū)兩級(jí)公租房、直管公房、人才住房的單位和個(gè)人，免收2、3月份租金，視疫情情況可減半收取4、5月份租金。

全力保障項(xiàng)目實(shí)施條件。加大土地出讓力度，完善供地方式，優(yōu)先保障市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)供地。新出讓土地可在簽訂出讓合同時(shí)約定分期繳納土地出讓金價(jià)款，一個(gè)月內(nèi)繳納50%，余款分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過一年。