LG賣樓賺60億怎么回事？LG要賣哪一棟樓為什么能賺那么多？

作者 | 市界 何珊珊

編輯 | 老拿

那座像口紅的北京LG雙子座大樓要賣了！

來自韓國M&A業(yè)界的消息說，北京繁華商圈的地標之一 LG雙子座大廈預計將以1.5萬億韓元（約87.7億人民幣）出售。7月15日，一位負責LG雙子座商務中心辦公室租賃的人員，間接向市界證實了上述消息：“上述出售不會太快有結果，至少還要一年。”

“LG在中國賣手機不行，賣房行。”一位網友留言調侃。據悉，落成14年的LG雙子座大廈，將給LG帶來近60億的收入。

LG北京雙子座大樓的出售，成為LG中國大敗局的一個縮影。以1993年惠州法人的成立為起點，LG電子進入中國已有26年。敗走中國，LG此前已有跡可尋。2010年，LG電子產品在華被爆質量有嚴重問題，原中國區(qū)首席執(zhí)行官被迫辭職。2013年，LG電子因在華價格壟斷被罰1.44億元。2015年，LG電子推出的系列家電至今在中國兩大電商平臺上銷售額顯示為零。2018年，LG被迫承認手機業(yè)務退出中國……LG，正追隨韓國兄弟三星逐漸退場。

LG，圓圈中的字母“L”和“G”象征著世界、未來、青春、人和技術。但在中國，LG似乎沒有了未來。

1 曾是國貿商圈地標 一個工位月租金超過3000元

LG電子北京雙子座大廈，位于北京建國門外大街乙12號，錄屬于寸土寸金的北京國貿商圈。大樓于2005年建成，落成后建筑面積為15萬多平方米，地面30層，地下4層，由寫字樓和商鋪兩部分組成。按當時4億美元約合32億人民幣的投入，相當于每平方米2萬多的造價。一位網友回憶，當時北京商用房均價也僅為每平方米6000元左右。

LG大樓采用雙塔式設計，與LG設于韓國漢城的總部外型相仿的建筑，因為形似口紅，被人們稱為“口紅樓”，并吸引普華永道、中國銀行、三菱汽車（中國）、星巴克咖啡等公司先后入駐。

7月15日，市界聯(lián)系LG電子北京雙子座商務中心負責辦公室租賃人員，詢問辦公室出租及雙子座出售一事，對方表示：出售這件事定下來至少還需要一年，不會太快。

目前，按照第一商務中心網上的價格，雙子座大樓的辦公室出租是按照工位計算的，大約3500~4500/人/月，一個百人公司想要租用辦公室每月最多需要45萬左右。商務中心的人員表示：“現在實際不需要這么貴，如果人數較多按3000/人計算即可。”疑似為促進空置辦公室出租而降價。

也有網友得知消息后問：以后去哪兒辦公？商務中心人員認為無需擔心：商品樓出售不會影響租賃合同，合同期內無需擔心租價上漲。

資料顯示，LG雙子座大廈由LG電子海外子公司LG控股持有100%股份，LG電子作為LG控股公司的最大股東持有LG控股公司49%股份，其在中國電子行業(yè)擁有實際控制權的公司有12家。

LG電子作為一家老牌韓企，成立于1947年，在化學能源、電子電器、通訊與服務等行業(yè)占有相對優(yōu)勢。由于雙子座大廈是LG集團在中國的總指揮部，伴隨雙子座出售的消息，關于LG退出中國的傳言一時間甚囂塵上。

2 手機業(yè)務拖后腿 LG電子敗退中國不孤獨

有網友認為，賣樓，是因LG在中國發(fā)展不順準備撤資。

這些猜測并非空穴來風。此前財報顯示，LG移動部門虧損嚴重。LG手機業(yè)務從2015年起，除了2017年有小幅盈利，一直處于虧損狀態(tài)中。LG中國北京辦事處一位代表曾在2018年對媒體承認“LG手機業(yè)務退出中國了。”至于原因，和華為、oppo等中國手機廠商的崛起有關，零部件上漲也是虧損原因。

2018年第三季度，有市場調研機構的數據指出，LG全球智能手機市場份額僅為1.9%。

同樣在手機市場遭遇滑鐵盧的還有LG電子的韓國兄弟，昔日的手機巨頭三星。據市場調研機構IDC數據，三星2018年在中國的市場份額縮水到僅有0.8%。2019年7月10日，多家媒體報道稱，三星將要在9月關閉惠州手機工廠，這是其在中國的最后一家手機工廠。

不管是LG還是三星，手機業(yè)務節(jié)節(jié)敗退的背后，均是來自中國本土手機品牌的激烈競爭。

回顧過去幾年，就會發(fā)現，2015年時，華為市場份額僅為15%，OPPO和vivo均在8%左右。到了2018年，華為占26.4%，oppo占19.8%，vivo占19.1%，蘋果也不過9.1%。中國前五大手機品牌變?yōu)槿A為、OPPO、vivo、小米和蘋果。這五大廠商瓜分了87.5%的市場份額。

再往前看，三星2013年出貨量曾經位居首位，市場份額一度達到31.3%，蘋果排名第二，市場份額為15.3%，其次才分別是華為(4.9%)、LG(4.8%)和聯(lián)想(4.5%)。

中國本土手機廠商快速崛起，反超外來手機巨頭，LG的敗退并不孤獨。