中國經(jīng)濟周刊-經(jīng)濟網(wǎng)訊(記者周琦)6月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。
二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,當前房價依然存在“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征,三四線城市雖然房屋交易量有下跌,但價格本身不會有斷崖式下跌的可能,最有可能部分或保持小降溫態(tài)勢。此外,西安的同比增幅在最近6個月中一直在全國排第一,后續(xù)房價需要積極管控。
房價指數(shù)
從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%,同比增幅為11.3%。其中環(huán)比增幅相比4月份有所擴大,說明5月份房價上漲的動力依然是比較強的;同比增幅數(shù)據(jù)則有一定的微妙變化,在過去的13個月中同比增幅是持續(xù)擴大的,目前出現(xiàn)了小幅收窄。這從側(cè)面說明,后續(xù)隨著房價的繼續(xù)管控,部分城市房價同比增幅擴大的態(tài)勢或也會有所改變。
升降城市
從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看,房價上漲的城市數(shù)量為67個,相比4月份的67個保持持平。1—5月份的數(shù)據(jù)說明,當前房價上漲的城市數(shù)量依然較多。近期有部分城市出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象,但總體上看,房價依然存在“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊,不排除后續(xù)上漲城市數(shù)量會有所減少。
城市排序
從房價環(huán)比上漲的城市名單看,西安是5月份房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。實際上此前西安已經(jīng)出臺了對房屋交易秩序管控的政策,這充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場依然有各類不穩(wěn)定的因素。值得注意的是,西安的同比增幅在最近6個月中一直在全國排第一。綜合這兩個數(shù)據(jù),西安后續(xù)房價確實是需要積極管控的。
一二三線城市
從5月份一二三線城市的房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看,分別為0.4%、0.7%和0.7%。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看,相比4月份數(shù)據(jù),一線城市略有減少,二線持平,三線略有擴大。其中三線城市值得注意,雖然市場認為今年三四線城市在降溫,但從房價指數(shù)來看,其房價增幅不僅沒有明顯收窄,甚至大于一線城市。此前關(guān)于類似湖北恩施等城市房價斷崖式下跌的現(xiàn)象,應(yīng)該說不具有代表性,或者說不客觀。換而言之,三四線城市雖然房屋交易量有下跌,但是價格本身不會有斷崖式下跌的可能,最有可能的是,部分或保持小降溫態(tài)勢。
責任編輯:陳錦娜
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