保障新市民青年人住有所居 政策紅包來(lái)啦

國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，首次從國(guó)家層面明確住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，今后國(guó)家的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。7月22日召開的加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議強(qiáng)調(diào)，把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。    

保障性租賃住房政策解讀

Q: 保障性租賃住房的定位是？

保障性租賃住房與公租房、共有產(chǎn)權(quán)房共同構(gòu)成了我國(guó)住房保障體系的“三駕馬車”

發(fā)展保障性租賃住房，是“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)

Q: 這類住房，具體租給誰(shuí)？

新市民，如進(jìn)城務(wù)工人員

青年人，如剛畢業(yè)大學(xué)生

優(yōu)先保障從事基本公共服務(wù)的住房困難群眾

Q: 戶型多大？租金多少？

小戶型：以建筑面積不超過(guò)70平方米的戶型為主

低租金：租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金

Q: 房子建在哪，位置會(huì)不會(huì)比較偏遠(yuǎn)？

保障性租賃住房有五種建設(shè)方式：

利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)

利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)

利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)

利用非居住存量房屋建設(shè)

適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)

鼓勵(lì)把保障性租賃住房建到交通比較方便的區(qū)域，重點(diǎn)要利用存量土地、存量房屋，在老城區(qū)、園區(qū)或者交通便利的區(qū)域建設(shè)保障性租賃住房，避免出現(xiàn)選址偏遠(yuǎn)問(wèn)題

Q: 商改租、工改租的房子，也可以做保障性租賃住房？

租房有保障，增加供給是關(guān)鍵。《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》提出，對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，可在滿足條件的前提下改建為保障性租賃住房

用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款

對(duì)商改租、工改租非居住存量房屋改建的保障性租賃住房，這次《意見(jiàn)》明確了可以落實(shí)稅收優(yōu)惠政策和民用水電氣價(jià)格

Q: 保障性租賃住房，要建多少套？

北京、上海、廣州、深圳等40個(gè)城市計(jì)劃年內(nèi)籌集建設(shè)93萬(wàn)套

“十四五”期間，在新市民和青年人多、房?jī)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例應(yīng)力爭(zhēng)達(dá)到30%以上

Q: 發(fā)展保障性租賃住房會(huì)帶來(lái)哪些積極影響？

有利于促進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，緩解新市民、青年人的住房困難

有利于推動(dòng)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度

有利于緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足。彌補(bǔ)住房租賃市場(chǎng)缺少小戶型、低租金房源的問(wèn)題

有利于培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)

有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展