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原標題:超百城市發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策 全國熱點城市房價持續(xù)降溫

“十一”黃金周前,桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等超過十個城市樓市調(diào)控再次加碼。自去年9月底以來,從限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”到“購租并舉”“租售同權(quán)”,已有超百城市發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。

在輪番政策影響下,十一假期期間,以一線城市為代表的全國熱點城市房價持續(xù)降溫。

在北京,新房市場頗為冷清,不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。在位于房山長陽鎮(zhèn)的一個項目,200套住宅即將入市。“項目交通方便,以小戶型為主,適合剛需人群。本以為會十分搶手,但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了。”一位銷售顧問告訴記者,項目在節(jié)前就開始推廣宣傳,現(xiàn)在有購買意向的人還不到200人。

在上海新房市場,不少開發(fā)商積極蓄客,為后市開盤做準備,多家在售樓盤還利用假期“徹夜”加班。“今年國慶行情蕭條許多,很多人都等著降價。”一位置業(yè)顧問說,“不少顧客只是順路來看看,下單的幾乎沒有。”

二手房市場也是寒意逼人。在北京清河附近的一家知名中介門店,經(jīng)紀人郭先生假期依然十分“忙碌”,與以往忙著帶客戶看房不同,這次忙的是穩(wěn)住一些潛在客戶,給他們打電話推薦房源。小郭說,長假前6天,他所在的門店已經(jīng)賣出了兩套房。“現(xiàn)在來看房的客戶基本都是剛需自住,也有少數(shù)投資者電話咨詢,但看到房價處于下行通道,觀望情緒濃重。”

記者走訪上海發(fā)現(xiàn),幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津。位于市中心城區(qū)一家門店店長告訴記者,9月以來,看房人數(shù)一直處于低位,買家和賣家的觀望氣氛均濃厚,看房量急劇下降。

隨著樓市清冷,記者注意到,在業(yè)績和資金回籠壓力之下,一些新房項目開始推出了特價房源以及相關(guān)優(yōu)惠,以讓利的方式吸引成交,而二手房方面買家議價能力變強。

記者走訪廣州多個新房項目發(fā)現(xiàn),各樓盤主推的產(chǎn)品均以“剛需”盤為主。“現(xiàn)在沒有炒樓客了,都是‘剛需’‘剛改’的客戶,各個樓盤的價格也實在了很多。”多位銷售告訴記者。記者發(fā)現(xiàn),一些樓盤價格開始降價優(yōu)惠,如有的項目推出特價房,某樓盤出臺存4萬抵10萬元的優(yōu)惠。

在上海,多家二手房中介負責人說,由于交易清淡,不少房主的掛牌意愿不高,掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來看,房主降價動力增強,買家議價幅度在3%-5%。

黃金周熱點城市樓市降溫已是不爭的事實。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,黃金周前6天,監(jiān)控的熱點30城市網(wǎng)簽大幅下調(diào),平均跌幅達到了8成。數(shù)據(jù)顯示其中,北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套,二手房網(wǎng)簽23套,同比跌幅達到了72%;上海前6日網(wǎng)簽新建住宅147套,同比跌幅達到了78%;廣州今年十一假期前后總推貨量2090套,比去年同比下降65%,總成交貨量872套,比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、廈門等熱點二線城市成交量也明顯低于去年同期。

數(shù)據(jù)顯示,國慶期間,三四線城市成交同比也僅僅基本持平。

黃金周熱點城市樓市冷淡,也是今年整個市場行情的延續(xù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1-9月,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,平均成交跌幅達到了40%,其中北京跌幅達到了45%,深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市,南京下調(diào)了57%,福州下調(diào)60%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,今年黃金周樓市清冷開局將給熱點城市10月的成交數(shù)據(jù)帶來較大的影響,“銀十”或風光不再。“熱點城市黃金周樓市蕭條的主要原因是政策持續(xù)加碼,在多地輪番調(diào)控加碼的背景下,大多數(shù)消費者目前處于觀望狀態(tài)。”

多位業(yè)內(nèi)人士認為,由于目前調(diào)控政策收緊,讓一些投資投機需求的熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看,四季度提前進入交易平淡期的可能性非常大。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“在政策并無松動可能的環(huán)境下,市場的回溫比較有限。由于熱點城市前期漲幅較大,目前依然還有下降空間,如果政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度甚至加碼,房價繼續(xù)下跌的可能性很大。”

“調(diào)控步伐不會停,長效機制是重頭戲”,在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,差別化樓市調(diào)控會繼續(xù)收緊,對于政策放松的幻想應(yīng)該減少,這有助于當前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。他認為,在后續(xù)政策方面,租賃市場、集體建設(shè)用地、共有產(chǎn)權(quán)住房、融資等方面預(yù)計都會有新的政策內(nèi)容。(記者 董建國 孔祥鑫 鄭鈞天)

責任編輯:肖舒

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