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(原標題:樓市“重磅炸彈”!廣州宣布“租購同權(quán)”:租房子女享有就近入學等權(quán)益)

昨天,廣州樓市爆出大消息。

從廣州市政府官網(wǎng)獲悉,為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場合理預期,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,廣州市政府辦公廳近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。

值得注意的是,該《工作方案》中提出了中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施:租購同權(quán)。

廣州宣布“租購同權(quán)”:租房子女享有就近入學等權(quán)益

廣州樓市新政:租房人子女可就近入學 保障租購同權(quán)

值得一提的是,《工作方案》明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益,保障租購同權(quán)。

但需要滿足以下條件:具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著,以后在廣州租房,租房人子女可就近入學。

除此之外,《工作方案》還提到了以下重要的內(nèi)容:

提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度,提高公積金提取額度。比如,職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

落實出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。

增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價率超過一定比例后,由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房,其土地使用年限不變,調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房,不得銷售。

同時,出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租也被允許。

專家解讀:租房者權(quán)益將向購房者靠攏

方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志表示,文件首次提出“實現(xiàn)租者幸福居住”的目標,這至少意味管理政策會積極引導,將租房作為未來重要的居住方式,租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏。

鄧浩志分析,《方案》列舉了很多保障租賃人權(quán)益的內(nèi)容,解決了以前租賃不具備的權(quán)益問題。比如子女教育,一直以來就讀是跟戶口掛鉤的,戶口跟房產(chǎn)掛鉤。不少人就是因為要解決孩子的就讀問題而選擇買房。若該政策落實,這部分人就可以選擇租賃,減少買房焦慮。

發(fā)展住房租賃市場并不意味著房價一定不會漲,“因為房價與供求關(guān)系相關(guān),土地供應的緊張等問題,估計短期內(nèi)難以解決。房價也可能由于出租租金的穩(wěn)定而得到支撐。對于無力購房的人而言,如果能夠租房都有相關(guān)權(quán)益無疑是好事。”

責任編輯:肖舒

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