首次跨省調(diào)控：京津冀聯(lián)合打擊炒房 房?jī)r(jià)怎么走（2）

近日，通州區(qū)住建委召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)。要求通州區(qū)各開(kāi)發(fā)企業(yè)不允許出現(xiàn)“捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、話題炒作”，堅(jiān)決杜絕“商改住”、“研改住”、“工改住”等違規(guī)行為；全區(qū)所有潛在供應(yīng)項(xiàng)目（拿地未開(kāi)工、開(kāi)工未入市）要合理控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏，盡快推進(jìn)潛在供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快完成項(xiàng)目投資，盡快形成市場(chǎng)供給。

據(jù)了解，自去年9月份以來(lái)，北京市、區(qū)兩級(jí)住建委利用工作組對(duì)接機(jī)制，對(duì)通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)開(kāi)展了33次聯(lián)合檢查，共處罰金72.3萬(wàn)元，已注銷清理75家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)。

通州一家開(kāi)發(fā)商也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者證實(shí)，自去年9月份以來(lái)，住建委、工商局等相關(guān)部門(mén)就已啟動(dòng)聯(lián)合執(zhí)法，各個(gè)項(xiàng)目檢查嚴(yán)格力度空前。

值得注意的是，通州區(qū)住建委副主任吳殿東提到，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同步共享的同時(shí)，聯(lián)手打擊投機(jī)炒房炒地行為，特別是針對(duì)“異地散發(fā)小廣告”、“跨省開(kāi)辦售樓處”的現(xiàn)象要聯(lián)手開(kāi)展治理。

記者注意到，4月13日起，廊坊針對(duì)全市范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)已開(kāi)展專項(xiàng)整治。

河北廊坊市表示，截至目前，廊坊市共檢查54家開(kāi)發(fā)企業(yè)、150家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項(xiàng)目涉嫌存在違規(guī)銷售行為；42家中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項(xiàng)目；2家開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問(wèn)題；6家開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。

通武廊已現(xiàn)觀望情緒

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通武廊房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管模式的出現(xiàn)，有助于管控此類區(qū)域的購(gòu)房市場(chǎng)。尤其是類似會(huì)議精神提到了對(duì)跨省跨區(qū)亂發(fā)小廣告、在異地建立售樓處等內(nèi)容的管制，比較貼近當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。從此類市場(chǎng)來(lái)看，過(guò)去恰是因?yàn)闆](méi)有聯(lián)動(dòng)監(jiān)管的模式，出現(xiàn)空白地帶。

后續(xù)對(duì)于此類區(qū)域來(lái)說(shuō)，積極查處，也有助于規(guī)范房屋銷售市場(chǎng)，防范虛假營(yíng)銷現(xiàn)象的出現(xiàn)。另外從此類會(huì)議內(nèi)容來(lái)看，也提到了盡快開(kāi)工促進(jìn)供應(yīng)量的思路，這也是補(bǔ)庫(kù)存的一個(gè)重點(diǎn)思路。當(dāng)然近期要警惕部分開(kāi)發(fā)商炒作地皮或延緩開(kāi)盤(pán)等做法。

針對(duì)調(diào)控高壓下的京津冀交界區(qū)域，記者分別調(diào)研了通州、武清以及廊坊等地區(qū)市場(chǎng)情況發(fā)現(xiàn)，目前武清、廊坊等區(qū)域觀望情緒明顯，通州樓市已有議價(jià)空間。

通州一家中介人員稱，“目前，通州二手房議價(jià)空間有所增大，一般有十萬(wàn)左右空間。不過(guò)，由于議價(jià)空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買家付款等，具體還要雙方坐下來(lái)談。”