莆田仙游：租戶跑路未交物業(yè)費(fèi) 業(yè)主需承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用

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海峽網(wǎng)5月15日訊（東南網(wǎng)通訊員 陳偉 方芳）租戶跑路未交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該不該承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用？近日，仙游縣人民調(diào)解調(diào)解了一起這樣的訴訟糾紛，業(yè)主向物業(yè)支付了物業(yè)費(fèi)。

2014年，王某在仙游某房地產(chǎn)處購(gòu)買(mǎi)了幾坎店面，本想出租給他人經(jīng)營(yíng)紅木生意，沒(méi)想到紅木行情一直沒(méi)有好轉(zhuǎn)，買(mǎi)下的店面一直被閑置。次年6月的一天，林某突然找到王某，稱想租下該店面，但是要求不付押金，物業(yè)費(fèi)由林某承租期間負(fù)擔(dān)，且希望口頭簽訂租賃合同。王某想到店面終于出租出去了，就馬上答應(yīng)下來(lái)。

令王某沒(méi)想到的是，兩年后，在沒(méi)有跟與自己知會(huì)的情況下，林某就把店清空，不知去向。此后，物業(yè)公司便向王某催討兩年的物業(yè)費(fèi)。王某認(rèn)為物業(yè)公司在林某租賃該店面的時(shí)候，應(yīng)該及時(shí)找林某催討物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)林某已“跑路”，自己連租金也未拿到，便拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

2019年3月，物業(yè)公司向仙游法院起訴要求王某支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及逾期違約金共計(jì)2萬(wàn)元。王某在收到相關(guān)材料后，表示自己也是受害者，要求能夠減免部分物業(yè)費(fèi)。后經(jīng)仙游法院法官主持調(diào)解，物業(yè)公司同意由王某一次性支付物業(yè)費(fèi)16000元。

法官說(shuō)法

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”，本案中，業(yè)主與租戶立定了關(guān)于物業(yè)費(fèi)的約定，在租戶未按約定繳納物業(yè)費(fèi)的情況下，業(yè)主有義務(wù)承擔(dān)尚欠的物業(yè)費(fèi)，在繳納物業(yè)費(fèi)之后可另行向租戶追償。我們?cè)诖艘惨嵝汛蠹遥瑯I(yè)主在與租戶簽訂租賃合同應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，物業(yè)公司在租戶未交納物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主，由業(yè)主直接向租戶催討物業(yè)費(fèi)，避免此類糾紛的發(fā)生。