首套房？二套房？平潭實(shí)施最新家庭購(gòu)房套次認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

昨日，記者從平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記交易處獲悉，為規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)家庭購(gòu)房套次認(rèn)定工作，實(shí)驗(yàn)區(qū)行政審批局聯(lián)合區(qū)交建局、區(qū)環(huán)土局、區(qū)稅務(wù)局印發(fā)了《家庭購(gòu)房套次認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》），目前已開(kāi)始實(shí)施。家庭住房套次認(rèn)定結(jié)果主要用于契稅繳交。

《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》明確，在家庭購(gòu)房套次認(rèn)定上，以家庭為單位，即按購(gòu)房人本人、配偶、未成年子女為單位進(jìn)行認(rèn)定。購(gòu)房人的婚姻狀況、配偶和未成年子女按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定，其中，新建商品住房以合同簽訂時(shí)點(diǎn)（網(wǎng)簽時(shí)間）為準(zhǔn)，二手住房以受理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。另外，子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認(rèn)定。

實(shí)驗(yàn)區(qū)行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記交易處工作人員趙志勤向記者舉例，一個(gè)家庭中，夫妻雙方在婚前分別以自己的名義購(gòu)買(mǎi)一套住房，現(xiàn)申請(qǐng)辦證時(shí)，按照《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》，我們認(rèn)定夫妻雙方各自擁有的房產(chǎn)均為首套房。如果夫妻婚后又買(mǎi)了一套房，則這套房辦證時(shí)認(rèn)定為家庭的第三套房。如果這對(duì)夫妻有一成年子女且名下有一套房屋，則這套子女的房屋應(yīng)以成年子女為單位認(rèn)定，不計(jì)入這對(duì)夫妻的家庭購(gòu)房套數(shù)內(nèi)。另外，與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房要計(jì)入個(gè)人住房套數(shù)中。

《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房（非出讓）的房子不計(jì)入家庭住房套次認(rèn)定中。

“我們這個(gè)《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)前面提到的7類不做認(rèn)定住房類型僅限于首次取得權(quán)利情形，一旦經(jīng)過(guò)上市買(mǎi)賣(mài)，就要開(kāi)始認(rèn)定。”趙志勤說(shuō)，如果市民手上有一套集資房，又再購(gòu)買(mǎi)商品房，按照規(guī)定，僅認(rèn)定購(gòu)買(mǎi)的商品房為首套房，但若市民將原有的集資房賣(mài)出，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)這套住房后，這套住房就要計(jì)入購(gòu)買(mǎi)人名下套數(shù)。

值得注意的是，《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施的最大亮點(diǎn)主要體現(xiàn)在安置房套次的認(rèn)定上。根據(jù)規(guī)定房屋套次認(rèn)定具體操作方法由各地自行制定，所以對(duì)于安置房的認(rèn)定各地做法也不盡相同。平潭結(jié)合實(shí)際情況，讓利于民，安置戶可根據(jù)最優(yōu)方案，自主選擇名下的安置房是否計(jì)入家庭住房套次，一旦決定申報(bào)安置房計(jì)入住房套次后，其名下其他安置房也均計(jì)入住房套次認(rèn)定。

此外，共同購(gòu)買(mǎi)住房的市民，若其中任意一個(gè)不具備享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策資格，則全體購(gòu)房人均無(wú)法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策；如果全體購(gòu)房人都具備享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，則根據(jù)購(gòu)房人所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。（平潭時(shí)報(bào)記者 林小玉）