漳州市出新政支持購(gòu)買(mǎi)人才公寓

記者從市住房公積金中心獲悉，日前我市出臺(tái)新政，支持人才公寓購(gòu)買(mǎi)人（含共有權(quán)人，下同）提取住房公積金用于支付首付款，申請(qǐng)時(shí)不再需要提供完稅、涉稅票據(jù)或證明。

人才公寓買(mǎi)賣(mài)合同的出售人為政府部門(mén)，不是自然人，但購(gòu)買(mǎi)人才公寓本質(zhì)上仍然是購(gòu)買(mǎi)二手房。按現(xiàn)行購(gòu)買(mǎi)二手房提取公積金的政策，購(gòu)房人必須自籌40%的資金支付首付款后，方能提取住房公積金追加首付，公積金提取總額度不得高于住房納稅價(jià)格的60%。為支持“萬(wàn)才聚漳”、惠及在漳各層次人才，我市在此次新政中明確規(guī)定，人才公寓購(gòu)買(mǎi)人可直接提取住房公積金用于支付首付款，提取總額度不再受限于房?jī)r(jià)的60%，但不應(yīng)高于應(yīng)付房款；自籌資金支付首付款的比例也由40%下調(diào)到30%，即首付款（含所提取的住房公積金）不低于應(yīng)付房款的30%。

新政明確，提取住房公積金支付首付款時(shí)不再以納稅價(jià)格確認(rèn)房?jī)r(jià)，而是將提取材料上原應(yīng)提供的“完稅、涉稅票據(jù)或證明”改為提供“《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（含補(bǔ)充協(xié)議，下同）”，以《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》所確定的應(yīng)付房款作為房?jī)r(jià)認(rèn)定依據(jù)。

如何計(jì)算可提取和貸款公積金的額度？現(xiàn)行的購(gòu)買(mǎi)二手房住房公積金貸款政策，是以“按繳存水平計(jì)算、按用途和價(jià)款計(jì)算、按貸款最高限額計(jì)算”三項(xiàng)計(jì)算的最低值來(lái)核定可貸額度。其中按用途和價(jià)款計(jì)算，可貸款公積金額度=總價(jià)款（以計(jì)稅價(jià)格為依據(jù)）的60%-借款人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及配偶所提取的住房公積金金額。此次新政中，我市將可貸額度按用途和價(jià)款計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：可貸款公積金額度=應(yīng)付房款-首付款，首付款可含所提取的住房公積金，這可以大大降低購(gòu)房者貸款還款壓力。

值得一提的是，我市將人才公寓購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)住房公積金貸款手續(xù)前移，由原購(gòu)買(mǎi)二手房住房公積金貸款“在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)”，改為“在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前提出申請(qǐng)”，優(yōu)化了辦理程序，讓申辦流程更加高效便捷。

此外，為了確保住房公積金提取和放貸資金的安全性，新政規(guī)定，人才公寓購(gòu)買(mǎi)人所提取的住房公積金及申請(qǐng)的住房公積金貸款應(yīng)轉(zhuǎn)入《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的人才公寓配售專(zhuān)用賬戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)人才公寓使用住房公積金的相關(guān)政策，除新政內(nèi)容外，均參照現(xiàn)行購(gòu)買(mǎi)再交易住房（二手房）使用住房公積金的政策執(zhí)行。（記者 肖穎婧 通訊員 何昕）