廈門：保障房承租戶可線上申請房源互換

廈門晚報訊（記者 高金環(huán) 通訊員 鄒婷）1月14日，廈門已入住保障性租賃房房源互換平臺將正式啟用。這意味著，保障性租賃房承租家庭既可以更加方便快捷地找到互換房源，還可以在線上完成申請。

今日上午，市住房局副局長葉德傳接聽市長專線時對政策進行解讀，同時提醒，有互換意向的申請家庭可提前關注“廈門市住房保障和房屋管理局”“廈門市住房保障中心”微信公眾號，明日起自助發(fā)布互換需求。

剩余承租期限不少于1年 互換后房型應符合配租標準

廈門保障性租賃房主要面向本市戶籍中低收入住房困難家庭配租，自2006年以來，已累計分配3.87萬套，目前在租戶數(shù)約3.2萬戶，部分申請家庭因工作調(diào)整，孩子就學等原因無法實現(xiàn)職住平衡。

經(jīng)多方調(diào)研及征求意見，市住房局制定了《廈門市保障性租賃房房源互換工作規(guī)程（試行）》（下稱“規(guī)程”），滿足廈門保障性租賃房承租家庭房源互換需求，進一步提高房屋使用效率，促進職住平衡，建立廈門保障性租賃房內(nèi)部流轉機制。

規(guī)程明確了申請條件，面向已入住保障性租賃房且租賃合同約定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭，承租家庭在一個合同期內(nèi)可以申請一次房源互換?；Q房源可同房型或不同房型間互換，但互換后的保障性租賃房房型均應符合家庭人口數(shù)對應的配租標準。

建立全市統(tǒng)一互換平臺 承租家庭可線上找匹配房源

市住房保障中心建立全市統(tǒng)一房源互換平臺，明日起在“廈門市住房保障和房屋管理局”“廈門市住房保障中心”微信公眾號“業(yè)務辦理-掌上辦-房源互換”上線。該平臺確保保障性租賃房互換規(guī)范化管理，意向登記、溝通配對、線上確認等程序均在互換平臺上操作，便于承租家庭查找、篩選及對接互換對象。

即，A承租家庭在互換平臺上實名發(fā)布現(xiàn)承租房源現(xiàn)狀、意向房源需求，有意向的B承租家庭可自行進行匹配。雙方經(jīng)聯(lián)系溝通后達成互換共識的，可在互換平臺上進行互換確認，經(jīng)審核公示無異議后，房源互換雙方可到住房保障中心或運營企業(yè)窗口簽訂互換協(xié)議；如未能達成共識，則相關信息繼續(xù)在互換平臺展示，其他承租家庭亦可了解訪問。

家庭人口情況發(fā)生變化 應在互換前完成信息變更登記

有意向互換的申請家庭在承租期間因結婚、離婚、生育或死亡等原因導致家庭人口情況發(fā)生變化的，應當在登錄互換平臺之前通過保障性租賃房所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）完成信息變更登記。

廈門保障性租賃房房源互換以“統(tǒng)一平臺、自愿平等、自由配對、互不經(jīng)濟補償”為原則，互換申請家庭在互換活動中，均不得牟取利益，否則市住房保障行政管理部門將收回房屋并作為不良信用記錄記入申請家庭信用檔案，同時，互換申請家庭在5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

為保證互換過程公正透明，房源互換時在互換平臺進行公示；互換成功后，在市住房保障行政管理部門官方網(wǎng)站定期公布互換結果，接受社會監(jiān)督。咨詢電話:968383。

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互換程序

1.有互換需求的承租家庭在互換平臺發(fā)布互換意向、雙方溝通配對、線上確認。

2.經(jīng)市住房保障中心線上審核公示后，線下簽訂互換協(xié)議并領取《廈門市保障性租賃房互換通知書》。

3.互換搬遷完成后，在《廈門市保障性租賃房互換通知書》要求時間內(nèi)與市住房保障中心或其委托的運營企業(yè)解除原承租保障性租賃房的租賃合同并重新簽訂《租賃合同》和《租金補助合同》。

申請限制

一是有違規(guī)行為的家庭受限。對于部分保障性租賃房承租家庭在承租期間存在將保障性租賃房轉租、轉借、改變房屋用途、未按期足額繳交租金或物業(yè)費等違規(guī)使用行為，且未完成整改的承租家庭不得申請房源互換。

二是非剛需申請家庭受限。房源互換成功的申請家庭如在互換通知書落款時間起一年內(nèi)退房的，則自互換通知書落款時間起三年內(nèi)不能申請保障性租賃房。

三是與廈門戶籍管理要求相銜接。島內(nèi)房源互換主要面向所有家庭成員戶籍均是島內(nèi)戶籍（思明區(qū)和湖里區(qū)）的承租家庭，島外戶籍（集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）的申請家庭不能互換至島內(nèi)的保障性租賃房。

配租房型

（1）1人戶可以配租一房型；

（2）2人戶及夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭，可以配租二房型；

（3）3人及以上戶（不含夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭），可以配租三房型。