電梯廣告收入、快遞柜運(yùn)營(yíng)費(fèi)、通信運(yùn)營(yíng)商入場(chǎng)費(fèi)……近年來(lái),小區(qū)的“錢袋子”越來(lái)越鼓,但對(duì)絕大多數(shù)業(yè)主而言,公共收益卻依然是筆“糊涂賬”。為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理,根據(jù)省市紀(jì)檢監(jiān)察部門關(guān)于“點(diǎn)題整治”群眾身邊腐敗和不正之風(fēng)突出問(wèn)題的工作要求及省住建廳的工作部署,我市持續(xù)深化物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治工作,前期物業(yè)管理小區(qū)的公共收益專戶歸集工作取得顯著成效。
責(zé)令77家企業(yè)整改 35家物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以信用減分
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否侵占屬于小區(qū)業(yè)主的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益?物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按規(guī)定分配公共收益?物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否將公共收益存入專戶?物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度是否將公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開(kāi)公示?
盯緊這四大問(wèn)題,市建設(shè)局牽頭相關(guān)部門,在物業(yè)服務(wù)企業(yè)自查自糾的基礎(chǔ)上,指導(dǎo)各區(qū)對(duì)物業(yè)管理住宅小區(qū)進(jìn)行抽查核實(shí),對(duì)存在問(wèn)題的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行責(zé)令整改、集中整治。截至目前,已累計(jì)抽查184個(gè)住宅小區(qū),責(zé)令77家企業(yè)做好整改工作,涉及100個(gè)小區(qū);對(duì)35家企業(yè)予以信用減分。
市建設(shè)局指出,物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不整改或逾期未整改的,將由市、區(qū)物業(yè)主管部門根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《市物業(yè)管理若干規(guī)定》對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以相應(yīng)處罰。各部門作出的處罰信息及時(shí)錄入市公共信用信息平臺(tái),市場(chǎng)監(jiān)管部門從市公共信用信息平臺(tái)獲取相關(guān)信息并歸集至“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”。
督促前期物業(yè)規(guī)范交存 已有242個(gè)小區(qū)歸集到市建設(shè)局專戶
針對(duì)前期物業(yè)階段住宅小區(qū)未按照相關(guān)規(guī)定將公共收益歸集至市建設(shè)局設(shè)立的專項(xiàng)維修資金專戶問(wèn)題,市建設(shè)局持續(xù)加大督辦力度,依托物業(yè)管理綜合平臺(tái)大數(shù)據(jù),結(jié)合日常監(jiān)督管理工作情況,全面排查全市處于前期物業(yè)階段的小區(qū),逐一發(fā)出信函,提醒物業(yè)服務(wù)企業(yè)將小區(qū)業(yè)主歷年來(lái)的公共收益按照法規(guī)規(guī)定歸集到市建設(shè)局專項(xiàng)維修資金專戶。
目前,累計(jì)發(fā)出445份提醒函,已有242個(gè)前期物業(yè)管理小區(qū)歸集到市建設(shè)局專戶,涉及金額4615.96萬(wàn)元,有效保障資金管理安全。另有182個(gè)小區(qū)就專戶歸集問(wèn)題提交說(shuō)明材料,市區(qū)兩級(jí)物業(yè)主管部門指派專人包片負(fù)責(zé),對(duì)照前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)管理規(guī)約以及業(yè)主共同決定事項(xiàng)等,并深入小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)逐一比對(duì)核實(shí)。對(duì)尚未歸集至專戶且未提交說(shuō)明材料的21個(gè)小區(qū),將引入會(huì)計(jì)師事務(wù)所查賬,為開(kāi)展行政執(zhí)法工作收集相關(guān)基礎(chǔ)性資料。
提出分類使用意見(jiàn) 住宅小區(qū)公共收益使用辦法即將出臺(tái)
記者獲悉,市建設(shè)局著眼長(zhǎng)效,針對(duì)公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金及部分用于小區(qū)日常文體活動(dòng)創(chuàng)建的制度設(shè)計(jì),結(jié)合日常管理實(shí)際情況,近期擬出臺(tái)住宅小區(qū)公共收益使用辦法,分類指導(dǎo)使用。
市建設(shè)局透露,新的辦法中,有許多新亮點(diǎn)值得期待。譬如,對(duì)前期物業(yè)管理小區(qū),將積極引導(dǎo)社區(qū)黨委、小區(qū)黨組織發(fā)揮核心引領(lǐng)作用,牽頭制定小區(qū)公共收益使用計(jì)劃,全面梳理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、更新和改造事項(xiàng),估算年度使用頻次和金額,并初步測(cè)算小區(qū)業(yè)主中秋活動(dòng)、元宵游園等文體活動(dòng)需求,采用一次性集合表決的方式,組織業(yè)主依法共同決定公共收益的使用事項(xiàng)和使用規(guī)則,規(guī)范公共收益使用流程,提高使用效率。同時(shí),配套制定公共收益使用示范文本,引導(dǎo)已成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)業(yè)主加強(qiáng)自治共管。
【名詞】小區(qū)公共收益
小區(qū)公共收益主要包括住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費(fèi);公共場(chǎng)地、公共道路的車輛停放場(chǎng)地使用費(fèi);公共場(chǎng)地?cái)[攤、自助售賣機(jī)、快遞柜等進(jìn)場(chǎng)費(fèi);通信基站等設(shè)備占地費(fèi);屬于全體業(yè)主的會(huì)所、幼兒園、游泳池(館)、健身室(館)、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場(chǎng)地租金收入。(記者 袁舒琪)
責(zé)任編輯:唐秀敏
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