廈門兩幅商住地塊明日出讓 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測恐難突破上限價

原標題：廈門兩幅商住地塊明日出讓 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測恐難突破上限價

明天，我市2017年的第六場商住用地出讓大戲?qū)⒄缴涎荨?/p>

廈門網(wǎng)訊 （廈門日報 記者 魏嶺）明天，我市2017年的第六場商住用地出讓大戲?qū)⒄缴涎?。?jù)了解，本次出讓的地塊為集美灌口J2017P01地塊和翔安南部新城2017XP10地塊，起拍價和上限價均為20000元/平方米和30000元/平方米，總建筑面積142150平方米。

“一次性全部對外銷售”再發(fā)威

此次超上限價亦有難度

成交價依然是本次土地出讓的最大亮點。不過，從近幾次土拍情況看，不少業(yè)內(nèi)人士并不看好此次成交價能突破最高限價。

據(jù)悉，根據(jù)出讓公告，除了繼續(xù)采用“限地價、競配建”的土地拍賣規(guī)則，此次出讓的2幅地塊，也均要求“受讓人一次性申請本宗地商品住房預(yù)售許可證，并一次性全部對外公開銷售”。值得一提的是，自今年6月土拍首次推出該政策以來，廈門已累計出讓商住地塊18幅，總建筑面積達111.8萬平方米。其中突破最高限價的地塊僅三幅，分別由保利、首開、國貿(mào)摘得。

均和評估董事長王崎表示，除了樓市調(diào)控持續(xù)從嚴外，考慮到近期保障房供應(yīng)、租售并舉等政策出臺對市場的影響，以及明年資金趨緊等，不少開發(fā)商或?qū)⑦x擇另覓良機。

土拍市場預(yù)期不如以往

售樓員不再一味談地價

王崎強調(diào)，如今不少開發(fā)商去化的壓力可能大于土地增持的壓力。這一點可以從近期樓市成交上窺見端倪:易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至上周日(11月26日)，11月全市商品住宅成交面積僅為8萬平方米左右。在限價與成交乏力的雙重作用下，不少房企也重新控制起推盤節(jié)奏。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，11月至今，廈門僅有首開龍湖春江彼岸一個樓盤取得預(yù)售證，而本月推盤的幾個項目也都是上個月取得的預(yù)售資格。

在此背景下，市場對“即將土拍”的回應(yīng)也不如以往強烈和“熱情”。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷了前幾次的低溢價甚至接近零溢價的成交后，大家理所當然對于土拍預(yù)期有所下降。記者近日走訪各大售樓處時也發(fā)現(xiàn)，不少喜歡用“又要拍地”做文章的售樓員已不再一味地拿地價或者周邊的“地王”說事，轉(zhuǎn)而更多地向客戶介紹項目的產(chǎn)品力。

搶地難度相對降低

廈門或再迎外來大牌房企

除了成交價，此次是否還有新的品牌房企成功登“鷺”也備受關(guān)注。眾所周知，長期以來，受地價因素的影響，外來房企進入廈門市場需突破重重阻擊，難度不小。不過，僅僅在今年下半年，已有四家大牌房企成功落戶廈門。

據(jù)悉，截至目前，全市今年商住用地出讓25幅，分別由14家房企競得，其中3家外來房企共摘得4幅。9月15日，雅居樂以25154元/平方米、27382元/平方米的樓面價連奪翔安東部新城下潭尾片區(qū)X2017P02、X2017P05兩幅商住地塊，溢價率分別為25.8%、37%；9月29日，兩大央企――中糧和金茂分別以樓面價28400元/平方米、29500元/平方米競得環(huán)東海域新城2017XP07、2017XP08地塊，溢價率分別為35.1%和40.2%，且都沒有突破最高限價。而另一房企巨頭――遠洋地產(chǎn)則在前不久宣布與國貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)后者于9月29日競得的翔安南部新城2017XP02、2017XP03地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是從地價，還是溢價率來看，外來開發(fā)商拿地難度相比之前，的確小不少，近期可能還有更多的外來知名房企來到廈門。