放開限購 放寬限售 泉州出臺房地產(chǎn)新政

為落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，泉州出臺房地產(chǎn)新政：除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)部分房源，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購；鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)若認籌總?cè)藬?shù)未超過總房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不限制購房條件。

放開限購

除部分房源 泉州全域不限購

限購方面，除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)部分房源，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新建房地產(chǎn)項目上市銷售，若認籌總?cè)藬?shù)超過總房源套數(shù)的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號銷售，搖號分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認籌總?cè)藬?shù)未超過總房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不限制購房條件。

放寬限售

縮小限售范圍 調(diào)整限售年限

限售方面，2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購買的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起計算限售年限。例如，吳女士為晉江市戶籍，2018年6月在豐澤區(qū)購買一手商品住宅，于2021年11月辦理不動產(chǎn)權(quán)證，按之前的限售政策須到2026年11月方可轉(zhuǎn)讓；按照新政，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年即可轉(zhuǎn)讓，也就是說，吳女士在2023年11月即可將其商品住房轉(zhuǎn)讓。

2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購買的公證搖號項目的一手住房，限售2年，以網(wǎng)簽之日起計算限售年限；自2023年11月9日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的公證搖號項目一手住房，限售1年，以取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起計算限售年限。

自2023年4月14日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的二手住房，限售1年。

自2023年4月14日起，除上述房源，在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。

屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房的，可將第一套取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。例如，陳先生名下僅有一套在限售期內(nèi)的商品住宅，近期想要置換改善性住房。按照新政，陳先生可享受“買新賣舊”政策，即再次購買一手改善性商品住房后，可將其之前購買的第一套商品住房轉(zhuǎn)讓，不再受未滿限售年限限制。

需要注意的是，有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。

優(yōu)化搖號

購房家庭名下住房套數(shù)按實際計算

搖號方面也進行了優(yōu)化。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)公證搖號銷售商品住房項目優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數(shù)作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進行公證搖號公開銷售。

高層次人才、剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數(shù)按實際計算。例如，洪先生于2023年10月賣掉名下唯一住房（位于豐澤區(qū)），后參與鯉城區(qū)新上市房地產(chǎn)項目的認籌搖號。按照新政，家庭名下住房套數(shù)認定按實際計算，不再向前追溯12個月，即洪先生可認定為無房。

其中，高層次人才購房，前置條件為購房人在購房時須在全市范圍內(nèi)連續(xù)繳滿6個月的社?；騻€稅或公積金（不得補繳），且購房時仍在繳納。家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)以及人才所在單位的縣（市、區(qū)）內(nèi)名下無住房的。

符合以下其中之一條件的，可參與高層次人才購房：經(jīng)認定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務(wù)期內(nèi)；在泉州市行政區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位（不含我市的綜合管理類、專業(yè)技術(shù)類、行政執(zhí)法類公務(wù)員）就業(yè)，年薪達到統(tǒng)計部門公布的我市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資3倍以上的產(chǎn)業(yè)實用人才。年薪是指一家用人單位支付工資薪金的總收入，不包含期權(quán)、股權(quán)和分紅、科研成果轉(zhuǎn)化等；當年度調(diào)整工作單位的，可以合并計算。此外，“2023泉州民營企業(yè)100強”企業(yè)中，排名1至20名的，可推薦3名員工；排名21至50名的，可推薦2名員工；排名51至100名的，可推薦1名員工。

符合以下條件其中之一的可參與剛需購房：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下無住房的；生育二孩及以上（其中至少1個未成年人）的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)擁有1套住房的；非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿6個月以上，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下無住房的；在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)剛需搖號購房。

符合以下其中之一條件的，可參與非剛需購房：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的；生育二孩及以上（其中至少1個未成年人）的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)擁有2套住房的；泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍在全市范圍內(nèi)沒有或擁有1套住房，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)無住房的；非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的；在泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)非剛需搖號購房。

貸款降本

首套首付不低于20% 商貸“認貸不認房”

公積金貸款方面，夫妻雙方最高貸款額度為80萬元；單方最高貸款額度為50萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。

商業(yè)貸款方面，執(zhí)行“認貸不認房”政策。以住房貸款未結(jié)清套數(shù)來認定首套房、二套房（業(yè)主無需提供住房證明）。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結(jié)清，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率為LPR-50BP，二套住房貸款利率為LPR+20BP。（東南早報記者 許鈸鈸）