福州發(fā)布樓市新政 不再區(qū)分首套房和二套房

福州發(fā)布樓市新政

個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民家庭剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市教育局等六部門8日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自印發(fā)之日起施行。

《通知》明確，優(yōu)化住房信貸政策。落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出。

本市住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。

居民家庭購(gòu)買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，按照居民家庭在購(gòu)買住房所在區(qū)的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、家裝建材企業(yè)舉辦住房展銷會(huì)，集中推介優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目和二手房源，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)。

此外，支持商品房營(yíng)銷推廣。經(jīng)屬地市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門同意后，允許商品房項(xiàng)目在紅線范圍內(nèi)設(shè)置臨時(shí)戶外廣告，高度不超過(guò)5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過(guò)設(shè)置建筑外墻面總面積的40%；允許商品房項(xiàng)目周邊（禁止設(shè)置臨時(shí)戶外廣告區(qū)域除外）設(shè)置道旗、桁架指示牌等引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)，營(yíng)造銷售氛圍。

合理設(shè)置售樓展示區(qū)。對(duì)商品房項(xiàng)目中屬于開發(fā)企業(yè)自持未售的商業(yè)辦公用房，可以作為售樓展示區(qū)使用。對(duì)商品房項(xiàng)目中屬于公建或業(yè)主共有的配套用房，經(jīng)相關(guān)物權(quán)人同意后，可以利用作為售樓展示區(qū)使用。

商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，作為售樓展示區(qū)的商業(yè)辦公用房或配套用房，經(jīng)結(jié)構(gòu)安全鑒定和消防檢測(cè)合格，并由轄區(qū)建設(shè)部門備案后，可以投入使用。

調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)條件。商品住宅用地出讓前，由屬地區(qū)政府負(fù)責(zé)，市教育局指導(dǎo)，確定劃片學(xué)校；并由市自然資源和規(guī)劃局在土地出讓公告中予以明確。

政策解讀

新政有助于吸引更多

剛需和改善性需求入市

“福州出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)新政策，相信會(huì)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到不小的作用。”業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)化住房信貸政策、統(tǒng)一首付比例等都在一定程度上降低了購(gòu)房門檻和成本，這些綜合“減負(fù)”政策與打開的“門檻”，有助于吸引更多剛需和改善性需求入市，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響，市場(chǎng)的穩(wěn)定與回暖值得期待。

利好政策疊加，除了做好百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心“加法”，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，也感受到了陣陣暖暖的“新風(fēng)”。

“新政不是‘喊口號(hào)’，是站在購(gòu)房人和開發(fā)商的角度去制定的，十分接地氣，讓人眼前一亮。”一名房地產(chǎn)業(yè)資深人士說(shuō)，支持商品房營(yíng)銷推廣的幾條細(xì)化舉措，都做到了開發(fā)商心坎上。“多年來(lái)，我們?cè)陉嚨赝茝V上的限制被打開了，可以說(shuō)是為宣傳帶來(lái)非常大的幫助，幫我們解決了實(shí)際困難。”該人士說(shuō)，對(duì)劃片學(xué)校的明確，也是站在百姓角度的切實(shí)舉措，讓買房更安心更放心。（記者 賴志昌 孫漫）