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大部分存量房貸利率今起下調(diào)

調(diào)整幅度10個(gè)基點(diǎn),總利息有望減少上萬(wàn)元

2023年12月31日記者從多家在榕銀行確認(rèn),從2024年1月1日起,大多數(shù)存量房貸將迎來(lái)利率下調(diào),調(diào)整的幅度是10個(gè)基點(diǎn),市民房貸總支出或減少萬(wàn)元以上。

“1月1日起,我們的房貸又可以少還錢了嗎?”2023年12月31日,市民劉女士撥打福州晚報(bào)熱線說(shuō),去年9月25日,她的房貸利率下調(diào)到4.3%,而鄰居的房貸利率則下調(diào)到4.2%。銀行工作人員告訴她,從2024年1月1日開(kāi)始,她的房貸利率也會(huì)下調(diào)。

2023年12月31日上午,多家在榕銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者,2024年1月1日開(kāi)始,不少存量房貸利率確實(shí)會(huì)下調(diào)。

“這是因?yàn)?,每個(gè)借款人的重定價(jià)日不同,若重定價(jià)日為年初,則調(diào)整后的房貸利率為4.3%;若選擇放款日,且放款日為下半年,那么LPR為放款日最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR,則下調(diào)后的房貸利率為4.2%。”銀行人士表示,目前市場(chǎng)上的個(gè)人房貸利率基本上都是采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)形成的,也就是說(shuō),房貸利率的高低受LPR漲跌的影響。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR每月公布一次,但對(duì)于貸款客戶而言,其利率每年僅能在合同中約定的重定價(jià)日調(diào)整1次,并以重定價(jià)日前公布的最新LPR為準(zhǔn)。而大部分貸款客戶的重定價(jià)日設(shè)為每年1月1日。每年1月,銀行會(huì)根據(jù)上一年LPR的漲跌幅度,調(diào)整新一年的個(gè)人房貸利率。

所以,絕大多數(shù)客戶也都會(huì)從2024年1月1日起進(jìn)行調(diào)整,這無(wú)需客戶做任何操作。

那么,利率調(diào)整,市民可以省多少錢呢?記者了解到,以首套房貸、貸款金額100萬(wàn)元、期限20年、采用等額本息還款方式的個(gè)人房貸為例,2024年1月1日貸款利率由4.3%下降為4.2%,月供就會(huì)從6219元下降到6166元,減少了53元。如果按貸款期限20年計(jì)算,總利息支出將減少12801元。

記者從業(yè)內(nèi)獲悉,根據(jù)市場(chǎng)的判斷,今年降準(zhǔn)降息仍然有空間。近期存款利率的下調(diào),實(shí)際上是為L(zhǎng)PR下調(diào)騰出了空間。即使5年期以上LPR報(bào)價(jià)不調(diào)整,著眼于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸,政策面也會(huì)通過(guò)下調(diào)房貸利率下限等方式,引導(dǎo)居民房貸利率繼續(xù)下行。(記者 江海)

責(zé)任編輯:肖舒

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