福州非住宅類也可“帶押過戶” 包括商業(yè)用房、辦公用房、車位等

27日，記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉，福州推進(jìn)高效便捷的不動(dòng)產(chǎn)登記“福州模式”，在全省率先實(shí)現(xiàn)住宅類“帶押過戶”的基礎(chǔ)上，拓展實(shí)現(xiàn)商業(yè)用房、辦公用房、車位等多種非住宅類“帶押過戶”。截至目前，福州市共辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)1100余宗，盤活資金26.7億元。

此前，很多抵押的房屋想出售，必須先辦理解押，手頭緊的售房人便會(huì)借助“過橋資金”，售房成本明顯增加，此類房源在市場(chǎng)上也不太受青睞。

民法典實(shí)施后，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心作為全省重要試點(diǎn)開展了“帶押過戶”推進(jìn)工作，嘗試存在抵押的房產(chǎn)無須先行解押即可交易過戶。該中心率先針對(duì)“帶押過戶”的法理依據(jù)、應(yīng)用場(chǎng)景、難點(diǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)防范等開展研討，并細(xì)化出相應(yīng)的申請(qǐng)材料、辦理流程等。同時(shí)針對(duì)銀行、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的顧慮等問題，該中心通過咨詢專家意見、調(diào)研市場(chǎng)做法、加大宣傳力度、召集多方協(xié)調(diào)會(huì)商等多種方式，向多家大型國行和地方銀行以及各頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多次宣貫指導(dǎo)，最終于2022年在全省首次與銀行實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”合作。

福州市的“帶押過戶”采用的是帶押過戶與抵押登記合并辦理模式。具體辦理過程中，與銀行溝通好后買方把房款打到特設(shè)的監(jiān)管賬戶中，之后買賣雙方、銀行工作人員共同申請(qǐng)帶押轉(zhuǎn)移登記和新購房抵押登記合并辦理，辦結(jié)后銀行放款結(jié)清賣方貸款，并劃轉(zhuǎn)剩余房款給賣方，最后注銷原抵押權(quán)。值得一提的是，福州“帶押過戶”的做法有諸多亮點(diǎn)，首先基于交易登記一體化管理的優(yōu)勢(shì)，交易房屋從合同網(wǎng)簽開始就已打上正在交易的狀態(tài)標(biāo)識(shí)，無需再額外辦理預(yù)告登記，精簡(jiǎn)流程同時(shí)確保安全；其次，不強(qiáng)制指定資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，可由銀行對(duì)交易雙方資金進(jìn)行全流程監(jiān)管，手續(xù)更簡(jiǎn)易；再次，將轉(zhuǎn)移登記和抵押登記合并辦理的做法，一次性辦結(jié)時(shí)間更短，無需籌借資金提前解押，交易成本更低。據(jù)悉，現(xiàn)在即使是商業(yè)用房、辦公用房、車位等非住宅類，也可以根據(jù)同樣的流程辦理“帶押過戶”，極大提升了市民不動(dòng)產(chǎn)交易的效率，節(jié)約了大量資金。（記者 江海）