福州宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸” 業(yè)內(nèi)人士：房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回暖

13日，市房管局、中國(guó)人民銀行福建省分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房貸款政策。即通稱的“認(rèn)房不認(rèn)貸”：商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。

據(jù)悉，截至目前，北京、上海、廣州、深圳均已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。省內(nèi)廈門、南平、漳州等也已陸續(xù)落地該政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？業(yè)內(nèi)人士指出，金融機(jī)構(gòu)推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有利于更多購(gòu)房人享受首套房貸款的首付比例與利率優(yōu)惠，從而降低購(gòu)房成本，“尤其是改善群體，可一定程度上規(guī)避高首付，方便置換房屋；此外，這一政策也涵蓋了曾在外地購(gòu)買房屋后遷入福州的市民，可降低新市民購(gòu)房成本，引入更多人才”。

房地產(chǎn)中介從業(yè)人員告訴記者，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策可在一定程度上釋放市場(chǎng)需求，更多有改善住房需求的市民可以選擇賣掉原有房屋，購(gòu)買新房，“市場(chǎng)上可供選擇的房源將有所增加，進(jìn)一步加速房屋流通，激發(fā)市場(chǎng)活力”。

中指研究院報(bào)告指出，政策落地后，各大城市購(gòu)房信心有所提升，未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)改善，居民入市節(jié)奏或?qū)⒓涌?。幾個(gè)一線城市發(fā)布新政后，市場(chǎng)情緒明顯改善。政策優(yōu)化后，前期觀望或積壓的購(gòu)房需求將得到快速釋放，而對(duì)于賣一買一的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這部分需求進(jìn)入市場(chǎng)仍需要一定時(shí)間。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年8月以來(lái)，福州市出臺(tái)一系列房地產(chǎn)新政，相信可有效提升市場(chǎng)信心。被政策釋放的剛需及改善性購(gòu)房群體也將逐步入市，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回暖。（記者 阮冠達(dá)）