福州房屋征收新政發(fā)布 涉及大戶型房源

福州新聞網(wǎng)5月29日訊（記者 李琪 石磊磊）5月29日，記者從福州市住房保障和房屋管理局獲悉，福州市已經(jīng)對(duì)房屋征收補(bǔ)償政策進(jìn)行微調(diào)，具體內(nèi)容涉及120平方米及以上戶型的安商房房源優(yōu)惠激勵(lì)政策。據(jù)市房管局相關(guān)工作人員介紹，此舉將通過(guò)進(jìn)一步拓寬征遷補(bǔ)償安置渠道，切實(shí)滿足被征收人多樣化安置需求，有效盤(pán)活使用存量安置型商品房大戶型房源。

安置型商品房被列入折扣房源

近年來(lái)，福州市聚焦盤(pán)活使用市級(jí)安置房源，從2021年開(kāi)始，陸續(xù)出臺(tái)了盤(pán)活使用統(tǒng)建和配建安置房?jī)?yōu)惠激勵(lì)政策。相關(guān)政策已經(jīng)明確鼓勵(lì)被征收戶上調(diào)安置戶型，并享有相應(yīng)的折扣。不過(guò)，當(dāng)時(shí)的文件關(guān)于上調(diào)安置增加面積享受不同比例的優(yōu)惠折扣，均不涉及安置型商品房。

5月19日，福州市政府辦公廳發(fā)布《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）補(bǔ)充規(guī)定》，這意味著群眾可以選擇享受優(yōu)惠政策的房源，從安置房擴(kuò)大到安置型商品房。

根據(jù)補(bǔ)充規(guī)定，選擇購(gòu)買二環(huán)以內(nèi)的安置型商品房項(xiàng)目，上調(diào)增加的面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)；選擇購(gòu)買二環(huán)與三環(huán)之間的安置型商品房項(xiàng)目，上調(diào)增加的面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)95%計(jì)價(jià)；選擇購(gòu)買三環(huán)外的安置型商品房項(xiàng)目，上調(diào)增加的面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)90%計(jì)價(jià)。

被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米（含105平方米）及以上戶型安置型商品房的，上調(diào)增加的面積部分層次系數(shù)差價(jià)按此前發(fā)布的《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）》第十一條第二款規(guī)定執(zhí)行。

響應(yīng)需求 盤(pán)活房源

截至2022年底，福州市已經(jīng)公開(kāi)出讓上百個(gè)安商房項(xiàng)目。

據(jù)福州市房管局相關(guān)工作人員介紹，在具體征遷項(xiàng)目中，一些被征收對(duì)象提出了購(gòu)買更大戶型的需求；而市房管局也通過(guò)統(tǒng)計(jì)和調(diào)研，梳理出相關(guān)安置型商品房的房源，配套相應(yīng)的盤(pán)后政策。此次出臺(tái)的補(bǔ)充規(guī)定，自頒布之日起施行，有效期5年。今年4月1日至本補(bǔ)充規(guī)定頒布之日前發(fā)布房屋征收決定或補(bǔ)償方案的項(xiàng)目可參照本補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行。

上述工作人員表示，此次頒布的相關(guān)政策，主要是響應(yīng)群眾需求，鼓勵(lì)被征收人增面積選擇大戶型房源對(duì)接安置，對(duì)被征收人選擇符合條件的安置型商品房項(xiàng)目大戶型房源進(jìn)行增房的予以相應(yīng)的價(jià)格優(yōu)惠激勵(lì)政策。同時(shí)，該政策也將盤(pán)活安置型商品房大戶型房源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

名詞解釋：

安置型商品房指的是由市自然資源和規(guī)劃局采取公開(kāi)或協(xié)議出讓土地的方式供地，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照商品房運(yùn)作模式組織建設(shè)，面向五城區(qū)房屋被征收戶定向銷售的商品房。