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福州新聞網(wǎng)12月10日訊(福州晚報記者 何佳媛/文 林雙偉/攝)小區(qū)業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積,分享3元/平方米的小區(qū)共有收益抵扣物業(yè)費(fèi),總額逾百萬元。9日,記者來到晉安區(qū)萬科金域榕郡花園小區(qū),了解百萬元物業(yè)費(fèi)“紅包”的來龍去脈。

該小區(qū)對共有收益的處置,以及業(yè)委會對小區(qū)的管理方式,值得福州眾多小區(qū)借鑒。

拿出部分共有收益返還給業(yè)主

百萬元物業(yè)費(fèi)“紅包”怎么來的?

萬科金域榕郡花園小區(qū)動建于2008年,2010年12月25日一期交房,總建筑面積37萬平方米,有19棟樓及170棟別墅,共計2775戶。2016年,小區(qū)成立第一屆業(yè)委會,今年5月選出第二屆業(yè)委會。

“我們開展工作的第一件事,就是聘請專業(yè)的審計人員,對第一屆業(yè)委會工作期間的物業(yè)服務(wù)資金開支、小區(qū)業(yè)主共有收益情況開展審計。”業(yè)委會主任莊宗榮說,“審計確認(rèn)結(jié)余近318萬元,今年上半年又增加了共有收益47萬元。我們決定拿出一部分錢返還給小區(qū)業(yè)主。”

業(yè)委會成員經(jīng)過討論,覺得發(fā)現(xiàn)金紅包或購物卡的方式都不夠好,提議直接抵扣物業(yè)費(fèi)。11月20日至27日,小區(qū)召開業(yè)主大會,就共有收益按房屋產(chǎn)權(quán)面積發(fā)放等事項進(jìn)行表決。表決有效權(quán)數(shù)面積占總投票權(quán)數(shù)77.82%;參與投票戶數(shù)占總投票權(quán)數(shù)81.08%,符合相關(guān)法律規(guī)定。其中,“共有收益按房屋產(chǎn)權(quán)面積發(fā)放”事項贊成數(shù)為2100戶,占比75.68%,符合民法典相關(guān)規(guī)定。

經(jīng)過公示,12月2日和8日,業(yè)委會分兩次,轉(zhuǎn)賬逾百萬元給小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心,抵扣業(yè)主物業(yè)費(fèi),具體手續(xù)由物業(yè)服務(wù)中心辦理。

小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.68元/平方米,抵扣物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米,如此一來,每戶業(yè)主都可抵扣1個多月的物業(yè)費(fèi)支出。

管好小區(qū)共有收益需要“三步走”

如何管好小區(qū)共有收益?

民法典第二百八十二條規(guī)定:建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。也就是說,利用小區(qū)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入就是小區(qū)共有收益。

對于福州部分小區(qū)來說,共有收益還比較陌生。而萬科金域榕郡花園小區(qū)早在第一屆業(yè)委會成立時,就通過合同與物業(yè)服務(wù)中心約定,小區(qū)共有收益物業(yè)和業(yè)主“三七開”。第二屆業(yè)委會成立后,根據(jù)最新的法律法規(guī),將小區(qū)共有收益分配修改為物業(yè)占29%,業(yè)主占71%。

莊宗榮認(rèn)為,管好小區(qū)共有收益需要“三步走”。

第一,小區(qū)要成立業(yè)委會。根據(jù)法律規(guī)定,業(yè)委會擁有的小區(qū)共有收益不低于7成。

第二,要簽訂規(guī)范的合同,從法律層面把物業(yè)提供的各種服務(wù)以及共有收益分配等問題都明確下來。

第三,要聘請專業(yè)的第三方審計人員,收支情況都要明明白白。

根據(jù)民法典第二百八十三條的規(guī)定,抵扣的業(yè)主物業(yè)費(fèi)將以產(chǎn)權(quán)面積為依據(jù)發(fā)放,精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位,由物業(yè)服務(wù)中心逐一發(fā)放到業(yè)主名下并短信提醒。

演好業(yè)委會“角色”辦好三件事

在小區(qū)管理中,業(yè)委會該扮好怎樣的“角色”?

莊宗榮說:“業(yè)委會主要辦好三件事:維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益、搭建溝通交流平臺、監(jiān)督物業(yè)落實合同。”

今年10月,小區(qū)開發(fā)商和業(yè)委會共同出資,對小區(qū)進(jìn)行12項提升改造,即將于本月內(nèi)完工。記者在小區(qū)里看到,小區(qū)道路拓寬取直,明溝改暗管,44部電梯加裝空調(diào)并完成轎廂裝修。

提升改造項目都來自生活中的小細(xì)節(jié),卻又能大大改善生活質(zhì)量。

家住9號樓的林一丁已在小區(qū)生活了9年。她說:“收到抵扣的物業(yè)費(fèi),看到漂亮的電梯、整潔的道路,大家都很滿意,業(yè)委會為業(yè)主辦了很多實事。”

2016年入住小區(qū)的林生杰說:“我也住過沒有業(yè)委會的小區(qū),覺得這里的業(yè)委會和物業(yè)配合很不錯。物業(yè)服務(wù)不到位的地方,業(yè)主向業(yè)委會反饋以后,業(yè)委會就幫忙協(xié)調(diào)。業(yè)主之間有了矛盾,業(yè)委會也會幫助解決,大家生活在一起很和諧。”

現(xiàn)在,小區(qū)的物業(yè)服務(wù)滿意度達(dá)90%以上,物業(yè)費(fèi)收繳率達(dá)95%以上。

下一步,業(yè)委會計劃架設(shè)攝像頭管控高空拋物,改造利用廢棄游泳池。“每件事都要合法合規(guī)合理,才能讓業(yè)主越住越舒心。”莊宗榮說。

責(zé)任編輯:趙睿

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