令行不止！福州多個(gè)樓盤仍捆綁車位銷售 置業(yè)顧問：利潤(rùn)全部轉(zhuǎn)移到車位上！

今年8月31日

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等

八部門轉(zhuǎn)發(fā)了住建部

《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范

房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》

要求各級(jí)各部門

加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度

嚴(yán)懲捆綁車位等違規(guī)銷售行為

然而，最近

卻有不少市民向新聞110反映

中駿世界城璟悅

購(gòu)買商售房要捆綁車位

記者立即前往該樓盤的售樓部

進(jìn)行調(diào)查

中駿世界城璟悅：

不買車位就沒資格買房！

中駿世界城璟悅位于倉(cāng)山區(qū)上三路與南臺(tái)大道交匯處，目前，該樓盤一期已經(jīng)售罄，眼下二期的銷售正在進(jìn)行當(dāng)中。

售樓中心里，置業(yè)顧問在接待有購(gòu)房意向的市民時(shí)，總會(huì)提到購(gòu)買車位一事。

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問：車位27萬(wàn)元左右。

記者：車位一定要買嗎？

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問：要。

記者：為什么？不是可以分開嗎？

記者：先買房子再買車位，不可以？

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問：在二環(huán)以內(nèi)，車位基本上沒有低于25萬(wàn)元。

記者：車位是一定要買嗎？

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問：對(duì)。

中駿世界城璟悅的車位分為23萬(wàn)元、25萬(wàn)元以及27萬(wàn)元三種價(jià)位。以8號(hào)樓4層一套96.37平方米的房子為例，每平方米單價(jià)31150元，總價(jià)3001926元，加上車位，總價(jià)超過(guò)320萬(wàn)元。而一套同樣大小位于十樓的房子，加上車位總價(jià)要達(dá)到350萬(wàn)元左右。

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問：房子就是剛剛跟你講的，300萬(wàn)元出頭到320多萬(wàn)元。整個(gè)樓盤有十棟樓，目前只開三棟樓出來(lái)，后面七棟樓還沒開。

記者：這是二期是嗎？

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問：對(duì)，二期。中間的都是95平方米的。十層樓的加車位大概要350萬(wàn)元左右。

記者將此事反映給了倉(cāng)山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局，工作人員表示，會(huì)派人去現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，如果屬實(shí)，將要求開發(fā)商嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，停止捆綁車位銷售的行為，如若拒不整改，將上報(bào)給福州市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)一處理。

隨后，記者也聯(lián)系了福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督管理處。

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督管理處 工作人員：有投訴我們先受理，受理完調(diào)查，調(diào)查有問題就處理。

記者：調(diào)查如果確實(shí)存在捆綁車位的情況你們一般怎么處理？

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督管理處 工作人員：這個(gè)事情不是我處理，我也不知道他們?cè)趺刺幚?。正常采訪的渠道你們通過(guò)辦公室來(lái)（約）。

經(jīng)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)中駿世界城不僅在福州一地的項(xiàng)目有捆綁銷售的投訴，在江蘇徐州、江西南昌等地，中駿世界城都因?yàn)槔変N售遭到業(yè)主投訴。那么，福州其它樓盤是否也存在捆綁車位銷售的情況？

捆綁車位銷售

并非個(gè)例

榕南禮居位于倉(cāng)山區(qū)利民路，目前二期即將開盤。現(xiàn)場(chǎng)一名置業(yè)顧問表示，二期住宅可能會(huì)捆綁車位銷售。

記者：你們會(huì)捆綁車位嗎？

榕南禮居置業(yè)顧問：現(xiàn)在還沒定，到時(shí)候也有可能。我們底下的車位很多，車位配比超過(guò)一比一，怕賣不出去。

記者：多少錢一個(gè)車位？

榕南禮居置業(yè)顧問：一期的話是三十萬(wàn)元多一點(diǎn)，二期還沒定下來(lái)。捆綁的話可能會(huì)做優(yōu)惠活動(dòng)，會(huì)更便宜會(huì)做活動(dòng)。捆綁一起賣開盤肯定會(huì)做活動(dòng)。

而位于高新區(qū)的世茂璀璨江山2018年開盤，眼下住宅部分已經(jīng)全部銷售完，正在進(jìn)行住宅公寓的銷售。置業(yè)顧問表示，當(dāng)時(shí)住宅銷售火爆，所有住宅都是捆綁車位出售的。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問：之前開盤的時(shí)候只有住宅拿出來(lái)賣。那時(shí)候都要捆綁一個(gè)車位。你要買這邊的房子，必須要捆綁一個(gè)20萬(wàn)元的車位，房子才能賣給你。

記者：不買車位就不賣房子。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問：對(duì)，不賣。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問表示，捆綁車位銷售在高新區(qū)的樓盤中并不少見，目的是在于售房之時(shí)，通過(guò)捆綁車位的方式進(jìn)行變相加價(jià)。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問：比如政府給開發(fā)商備案價(jià)是一萬(wàn)九千多元（每平方米），開發(fā)商肯定想利潤(rùn)高一點(diǎn)，想賣兩萬(wàn)兩千元、兩萬(wàn)三千元（每平方米），賣不了這么高，我就捆綁車位，利潤(rùn)全部轉(zhuǎn)移到車位上。

記者：原來(lái)車位比如只值五萬(wàn)元。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問：這個(gè)地段不止五萬(wàn)元，十萬(wàn)元吧，加十萬(wàn)元到車位上。

記者：相當(dāng)于是房?jī)r(jià)（加價(jià)），把房?jī)r(jià)的這部分挪到車位來(lái)。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問：是的?，F(xiàn)在捆綁車位、捆綁精裝多的是。

記者：你們附近其它樓盤也是捆綁車位嗎？

世茂璀璨江山置業(yè)顧問：是。

“捆綁銷售”屢禁不止

消費(fèi)者維權(quán)難如何破解？

福州市12345便民(惠企)服務(wù)平臺(tái)上，關(guān)于捆綁車位的投訴共有770條。而在記者的街頭隨機(jī)采訪中，不少市民表示，自己和身邊的朋友都曾遭遇過(guò)買房款綁車位銷售的情況。

市民1：置業(yè)顧問一開始就說(shuō)看樓盤的話就必須要捆綁銷售車位，雖然我們現(xiàn)在每家每戶基本都有車，都想買車位，但是我不想要這種被強(qiáng)制的。我并不是馬上就要用到這個(gè)車位，所以我比較不喜歡這種行為。

市民2：我之前看了一個(gè)樓盤，有捆綁銷售車位。實(shí)際上我自己家里都沒有車，我也不開車，我上班的地方又很近。對(duì)于我來(lái)說(shuō)，買車不是一個(gè)必須的選項(xiàng)，但我想買房子就必須得買這個(gè)車位，最后這個(gè)房子就沒有買成。我們也去跟銷售溝通過(guò)，可不可以不買車位？但是他就說(shuō)一定要買，我現(xiàn)在就很困惑，也不知道該怎么辦。

雖然各部門三令五申要嚴(yán)懲捆綁車位等違規(guī)銷售行為，但是從實(shí)際的情況來(lái)看，為何捆綁銷售行為依然屢禁不止？

福建省南方科技經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng) 王開明：為什么它（捆綁銷售行為）能夠形成？首先開發(fā)商蓋完商品房，同時(shí)也會(huì)蓋地下車庫(kù)，如果出現(xiàn)一棟樓一戶房子對(duì)應(yīng)一個(gè)車位，他可能會(huì)賣不掉全部的（車位）。所以他就想盡辦法銷售，就搞個(gè)捆綁銷售。還有監(jiān)管部門比較晚才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，而且（這個(gè)行為）比較模糊，究竟怎么處理？監(jiān)管某種程度還存在不到位的問題。

消費(fèi)者維權(quán)取證難、監(jiān)管部門查處難成為了房地產(chǎn)捆綁銷售亂象屢禁不止的兩大原因。

記者從福州市12345便民(惠企)服務(wù)平臺(tái)上關(guān)于捆綁車位投訴大多需要投訴者提供證據(jù)。在捆綁的過(guò)程中，其實(shí)開發(fā)商基本都已經(jīng)撇清了關(guān)系，對(duì)于購(gòu)房者而言，取證難度太大。而對(duì)于職能部門而言，缺乏證據(jù)也就缺乏了處罰的依據(jù)。

12345便民(惠企)服務(wù)平臺(tái)上關(guān)于捆綁車位投訴的3類回復(fù)

那么，如何才能有效制止捆綁銷售此類違法行為呢？

福建省南方科技經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng) 王開明：最根本的還是要加強(qiáng)監(jiān)管。其次，開發(fā)商本身要誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。消費(fèi)者要有比較明確的（維權(quán)意識(shí)），《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》是我們的法寶，要維護(hù)自己的權(quán)益。主要還是因?yàn)檫`法成本太低，處罰的力度太輕。應(yīng)該抓住一些典型案例，以儆效尤，有關(guān)部門要拿出一定的力度，解決違法成本太低，甚至違法根本不處理的問題。

小新有話說(shuō)

就在上個(gè)月底，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，重點(diǎn)整肅房地產(chǎn)交易秩序。《重點(diǎn)整治事項(xiàng)清單》中包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)4個(gè)方面。其中，房屋買賣中就專門提到了禁止銷售商品房時(shí)附加搭售車位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要求部門對(duì)其責(zé)令整改，按照《壟斷法》進(jìn)行查處，并記錄企業(yè)信用檔案，公開曝光。

然而在部門嚴(yán)查之下，仍然有開發(fā)商罔顧規(guī)定，捆綁車位銷售，底氣到底何來(lái)？住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門是否監(jiān)管、查處到位了呢？