今年二手房交易明顯“回暖” 福州房產(chǎn)中介市場再次洗牌

“我們的員工人數(shù)已經(jīng)超過1500人，而且培育了不少年薪百萬的精英經(jīng)紀人。”這幾天，福州可觀地產(chǎn)負責人在其三周年大會上的發(fā)言，引起福州房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，今年福州二手房市場迅速復(fù)蘇，在這種背景下，福州房產(chǎn)中介市場再次洗牌。

榕二手房市場

近期交易猛增

福州市不動產(chǎn)存量房交易服務(wù)平臺最新公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，福州二手房市場成交量達到4433套，這不僅打破了2019年4月福州二手房成交4047套的單月記錄，也創(chuàng)下近三年來福州二手房市場的成交量新高。

據(jù)悉，今年1月份，福州二手房成交量為3784套；2月份受春節(jié)假期影響，成交量回落到2320套；3月份成交量再次猛增，較2月份多成交了2113套，也創(chuàng)下今年單月成交量新高。

“受疫情影響，去年2月份福州主城區(qū)二手房成交量僅534套，去年3月份的成交量為877套。今年福州一季度的二手房成交量數(shù)據(jù)，意味著房產(chǎn)中介企業(yè)已經(jīng)從困境中走出。”福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)負責人表示，以一套二手房平均價格200萬元，平均抽傭2.5%計算，去年2月、3月，福州房產(chǎn)中介企業(yè)每月傭金比前年同期減少6800萬元以上。而今年的情況則明顯反轉(zhuǎn)，如果對比去年3月，今年3月福州二手房行業(yè)的抽傭金額增加了1.778億元。

迅速增加的傭金收入，使得房產(chǎn)經(jīng)紀人的收入大增，不少門店出現(xiàn)了月入八九萬元的金牌經(jīng)紀人。“我們門店一位有3年工作經(jīng)驗的員工，今年3月份總傭金收入近9萬元。”西二環(huán)路一家房產(chǎn)中介門店的店長徐先生告訴記者。

房產(chǎn)中介企業(yè)

紛紛開始求變

“疫情后，福州房產(chǎn)中介市場的洗牌更加明顯。”15日，福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)負責人表示，去年福州二手房的線下交易一度困難，但對一些企業(yè)來說反而是機會。在這樣的困境中，有的房產(chǎn)中介企業(yè)迅速萎縮，有的房產(chǎn)中介企業(yè)則保持了發(fā)展態(tài)勢。例如，一度占據(jù)福州市場第二位的驪特房產(chǎn)持續(xù)萎縮，目前已經(jīng)排不進前十位；而由朝陽房產(chǎn)和可觀地產(chǎn)合并僅三年的可觀地產(chǎn)已有門店150家，不斷發(fā)展壯大。

雖然今年行情很好，不過，不少房產(chǎn)中介企業(yè)紛紛開始求變，提升服務(wù)質(zhì)量。例如，房產(chǎn)中介企業(yè)賣新房已逐漸成為福州樓市“新常態(tài)”，可觀地產(chǎn)與58愛房、好屋、易居、365淘房等平臺長期合作，已經(jīng)攬收全福州大多數(shù)一二手房資源。德祐、貝殼等則通過對房源進行標準化勘察和戶型圖繪制，可以更全面、詳細地呈現(xiàn)房屋信息。麥田房產(chǎn)則推出12大保障措施，推進房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的完善和規(guī)范。

福州晚報記者 江海