話說民法典｜出租屋內家具損壞 二房東還得負責

開欄語：《中華人民共和國民法典》是中華人民共和國成立以來第一部以“法典”命名的法律，是新時代我國社會主義法治建設的重大成果，是一部固根本、穩(wěn)預期、利長遠的基礎性法律。民法典被稱為“社會生活的百科全書”，從婚姻家庭到住房財產，涉及生活的方方面面，充分保護百姓的各類民事權利。福州晚報與市委依法治市辦、市司法局聯合開設《話說民法典》專欄，邀請專業(yè)律師對市民關注的法條進行權威解讀。

女子小蘭（化名）為了工作方便租了個單身公寓，但租期還有一年的時候她換了工作地點，經過房東同意，她把房屋又轉租給了男子小張。可最近小張弄壞了公寓里的高檔沙發(fā)后就失聯了，現在房東讓小蘭賠償1000元錢。小蘭覺得自己很冤枉：“我已經轉租出去了，沙發(fā)也不是我弄壞的，讓我賠償合理嗎？”

福建閩眾律師事務所吳文超律師解析：房東要求合理，小蘭應當賠償。根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，小蘭作為承租人，她和房東之間的租賃關系不因轉租而受影響，她仍然應承擔支付租金、在租賃期限屆滿時返還租賃物的義務。因小張的行為造成租賃物損失，小蘭仍然要對房東負責。但小蘭和小張之間也存在著租賃關系，小張同樣應對小蘭負責，在小蘭向房東賠償沙發(fā)費用后可以向小張追償該筆費用。

法條：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

福州晚報記者 葉智勤