無(wú)正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi) 業(yè)主構(gòu)成違約

海峽網(wǎng)10月9日訊 (福州日?qǐng)?bào)記者 曾建兵 通訊員 陳璇)近日，某小區(qū)業(yè)主徐某拖欠兩年物業(yè)管理費(fèi)共2500元，物業(yè)公司多次催繳未果，將其訴至法院。徐某辯稱(chēng)，該物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，故其不承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，且不久前其電動(dòng)車(chē)丟失，看車(chē)承包者賠償1600元，但物業(yè)公司沒(méi)有賠償，另外物業(yè)管理公司多收了水費(fèi)，損害業(yè)主利益。

法院經(jīng)審認(rèn)為，徐某與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議履行。對(duì)于徐某稱(chēng)電動(dòng)車(chē)丟失的問(wèn)題，經(jīng)相關(guān)人員調(diào)解，已得到解決，以此認(rèn)為不繳納物業(yè)費(fèi)的理由不能成立。徐某稱(chēng)物業(yè)公司服務(wù)不到位等問(wèn)題，未提供相關(guān)證據(jù)，故徐某接受了物業(yè)公司的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒不支付，已構(gòu)成違約。

法院二審判決，徐某在判決生效之日起，10日內(nèi)支付物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)2500元。如果徐某未在指定期限內(nèi)履行支付義務(wù)，按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案例點(diǎn)睛

《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一款第五項(xiàng)規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。對(duì)經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將欠費(fèi)情況在醒目位置予以公告，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及水電公攤等相關(guān)費(fèi)用。

專(zhuān)家提醒，如若業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。物業(yè)管理企業(yè)有按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)服務(wù)的義務(wù)，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。但如果遇到物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，可暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)，但要尋求有力的證據(jù)，依法維權(quán)。