廣州試點(diǎn)銀行“存房”業(yè)務(wù) 房子也能存租賃更加穩(wěn)

建行首創(chuàng)的“存房”業(yè)務(wù)新模式，意在利用銀行在造價(jià)評(píng)估和信用方面的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展長(zhǎng)租收益權(quán)評(píng)估、交易撮合等服務(wù)，從而消除長(zhǎng)租“痛點(diǎn)”

銀行此類業(yè)務(wù)的鋪開(kāi)，將引導(dǎo)房東把原來(lái)的短租房交給銀行去做成長(zhǎng)租房，有望帶來(lái)市場(chǎng)上長(zhǎng)租房數(shù)量的明顯增長(zhǎng)。

到銀行不僅能存款，還能“存房”？今年以來(lái)廣州市民發(fā)現(xiàn)，手上閑置的房子除了滿大街找房產(chǎn)中介幫忙出租外，又多了一個(gè)選擇——長(zhǎng)期“存”在銀行，能夠一次性拿足好幾年租金。近日，中國(guó)建設(shè)銀行(7.470, -0.04, -0.53%)廣州住房金融服務(wù)中心開(kāi)業(yè)，為建行廣東省分行1月份創(chuàng)新推出的“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)(俗稱“存房”業(yè)務(wù))的辦理明確了落腳點(diǎn)。建行廣東省分行副行長(zhǎng)吳集榮表示，推出該業(yè)務(wù)的目的是創(chuàng)新長(zhǎng)租房源供給模式，激活社會(huì)上存量閑置房源，解決長(zhǎng)租“痛點(diǎn)”問(wèn)題。

在廣州，租房市場(chǎng)需求之旺盛，從常住人口的數(shù)量和增長(zhǎng)上可見(jiàn)一斑。廣州統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年末，廣州市常住人口為1449.84萬(wàn)人，比上一年度增加了45.49萬(wàn)人。但據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士反映，目前的租房市場(chǎng)大都是短租，優(yōu)質(zhì)的長(zhǎng)租房源非常稀缺，長(zhǎng)租需求面臨著各種“痛點(diǎn)”。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，租約到期又得重新找中介，還要操心日常家電家具維護(hù)；對(duì)租客來(lái)說(shuō)，租期到了會(huì)不會(huì)被趕出門(mén)、租金會(huì)不會(huì)大幅上漲都是令人揪心的問(wèn)題。建行首創(chuàng)的“存房”業(yè)務(wù)新模式，意在利用銀行在造價(jià)評(píng)估和信用方面的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展長(zhǎng)租收益權(quán)評(píng)估、交易撮合等服務(wù)，從而消除長(zhǎng)租“痛點(diǎn)”。

“存房”具體怎么操作？“房東提出需求后，我們可以對(duì)其房產(chǎn)未來(lái)3年至10年租金收益作出專業(yè)評(píng)估。房主認(rèn)可之后，我們?cè)俅楹纤徒ǚ焦具_(dá)成住房長(zhǎng)租權(quán)交易，由建方公司向房主一次性或分期支付未來(lái)的長(zhǎng)租租金，然后負(fù)責(zé)出租及租后管理。在交易期滿后，建方公司會(huì)將房產(chǎn)歸還給房主。”吳集榮介紹。

在此過(guò)程中，銀行扮演的是資源整合者和金融服務(wù)者的角色，運(yùn)營(yíng)則交給專業(yè)的住房租賃公司。“廣州的房主來(lái)到住房金融服務(wù)中心，我們會(huì)給房主現(xiàn)場(chǎng)安排房產(chǎn)長(zhǎng)租收益權(quán)評(píng)估和財(cái)富管理咨詢服務(wù)，專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)也在現(xiàn)場(chǎng)提供服務(wù)。中心還將引入裝修設(shè)計(jì)、智能家居、物業(yè)管理、衛(wèi)浴潔具、家具家電等住房產(chǎn)業(yè)鏈上下游服務(wù)資源，讓市民可享受更多安居增值服務(wù)。”建行廣州住房金融服務(wù)中心工作人員介紹。

那么，對(duì)于租房市場(chǎng)的這一巨變，廣州市民是否已經(jīng)做好了準(zhǔn)備呢？記者采訪手中有房的市民大都表示，雖有興趣，但還要觀望一下。“房子只要地段好，不愁出租。房租年年看漲，‘存’在銀行卻幾年內(nèi)不能漲，若臨時(shí)有賣(mài)房的需求也不好辦。所以，要不要‘存房’主要還得看銀行給的租金有沒(méi)有吸引力。”市民丁先生說(shuō)。

有專家分析，銀行此類業(yè)務(wù)的鋪開(kāi)，將引導(dǎo)房東把原來(lái)的短租房交給銀行去做長(zhǎng)租房，有望帶來(lái)市場(chǎng)上長(zhǎng)租房數(shù)量的明顯增長(zhǎng)，將實(shí)現(xiàn)“三贏”，銀行及房屋租賃公司獲得了長(zhǎng)租房源，房主實(shí)現(xiàn)了閑置住房的長(zhǎng)租收益，租客獲得了優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的住所。

“我們以新模式投入住房租賃市場(chǎng)，最終是為了幫助解除住房的金融屬性和投資屬性，回歸‘房子是用來(lái)住的’本源，讓租戶住得安心。”吳集榮說(shuō)。