陸客減少與電商沖擊 臺(tái)灣店面空租狀況持續(xù)走高

臺(tái)灣空租店面共12481間，其中又以永福樓所在的臺(tái)北市大安區(qū)空租數(shù)量最高。（圖片來(lái)源：臺(tái)灣“東森新聞云”）

中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)2月19日訊 據(jù)臺(tái)灣“東森新聞云”報(bào)道，近期臺(tái)北高租金壓垮知名店面新聞不斷，臺(tái)北永福樓、東區(qū)SWATCH、金礦咖啡、金石堂城中店等，不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤，許多知名商圈店面也陸續(xù)貼上招租字樣。臺(tái)灣房屋比價(jià)平臺(tái)“屋比”表示，臺(tái)灣店面空租潮不僅發(fā)生在臺(tái)北，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)灣共有12481間待租店鋪，租金每平單價(jià)也降至548元（新臺(tái)幣，下同），年跌幅已達(dá)6.3％。

據(jù)報(bào)道，臺(tái)灣房屋比價(jià)平臺(tái)“屋比”匯整全臺(tái)灣網(wǎng)絡(luò)待租店面，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截止到2月18日，臺(tái)灣網(wǎng)絡(luò)店面待租量竟高達(dá)12481間，不但較去年同期的11413間增加1068間，量增9.4％，平均每平租金更從585元降至548元，租金年跌幅達(dá)6.3％，其中，臺(tái)中、高雄不僅店面待租量年增破百間，租金跌幅更直逼1成。另外，觀察臺(tái)灣待租店面的分布，以臺(tái)北大安區(qū)待租量最大，店面市況最慘，不僅待租店面量高達(dá)618間，居臺(tái)灣之冠，更是居次的桃園區(qū)488間，以及臺(tái)北中山區(qū)385間的1.3倍及1.6倍，為目前臺(tái)灣待租量最大的店面市場(chǎng)。

“屋比”創(chuàng)辦人葉國(guó)華表示，近年受到陸客來(lái)臺(tái)遞減與電商蓬勃發(fā)展沖擊，許多知名商圈的街邊店家來(lái)客量不斷減少，加上過(guò)去店面因大幅飆漲，每月動(dòng)輒數(shù)十、上百萬(wàn)的月租金已讓越來(lái)越多店家不堪重負(fù)，不是選擇搬遷就是熄燈關(guān)店，導(dǎo)致臺(tái)灣店面空租狀況持續(xù)走高，實(shí)體店面市場(chǎng)面臨相當(dāng)大的危機(jī)。據(jù)屋比統(tǒng)計(jì)，目前臺(tái)灣租金破百萬(wàn)的高租金店面只剩下46間，較去年同期的76間，待租量更年減近4成，顯見(jiàn)高租金店面已成為目前市場(chǎng)的“毒藥”。另外，從目前臺(tái)灣及臺(tái)灣六大都市(即臺(tái)灣六個(gè)主要城市臺(tái)北、新北、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄)店面市場(chǎng)租金開(kāi)價(jià)都呈現(xiàn)走跌看來(lái)，顯然多數(shù)店面房東是有降租意愿，但因租金太高、降幅太小，因此無(wú)法吸引租客青睞。加之去年臺(tái)當(dāng)局推動(dòng)“一例一休”與“年金改革”對(duì)臺(tái)灣內(nèi)需市場(chǎng)產(chǎn)生不小沖擊，今年在全球景氣趨緩下，屆時(shí)店面市場(chǎng)的挑戰(zhàn)恐將更為嚴(yán)峻，建議屋主出租店面時(shí)，應(yīng)評(píng)估大環(huán)境狀況與商家付租能力，適度調(diào)整租金價(jià)格，以免乏人問(wèn)津，空置期拉長(zhǎng)，得不償失。

“屋比”趨勢(shì)研究中心總監(jiān)陳杰鳴指出，許多人認(rèn)為，目前店面空置率這么高，房東卻不愿積極降租出租，是因?yàn)椴蝗卞X，所以很能撐，但實(shí)際上，這跟店面價(jià)值變動(dòng)有關(guān)。舉例來(lái)說(shuō)，以店面投報(bào)率2.5％來(lái)說(shuō)，如果年租金是100萬(wàn)，回推店面價(jià)值就是4000萬(wàn)，一旦租金降到80萬(wàn)，店面價(jià)值就只剩下3200萬(wàn)，盡管屋主降租出租可獲得租金收益，但一來(lái)一往間，店面價(jià)值卻可能損失數(shù)百萬(wàn)、甚至上千萬(wàn)，也難怪屋主寧愿短期讓店面閑置，撐一陣子看看，也不愿大幅降租。其次，近年電商強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，已成為實(shí)體店面的隱憂，目前已有店面投資人看壞市場(chǎng)賠錢出場(chǎng)，店面市場(chǎng)是否能重回昔日榮景，仍待觀察，屋主若誤判情勢(shì)堅(jiān)不降租，恐讓租金、房?jī)r(jià)兩者皆空。

另?yè)?jù)報(bào)道，近期有學(xué)者建議臺(tái)當(dāng)局開(kāi)征空店稅，對(duì)此，陳杰鳴認(rèn)為，這雖有助于提升房東出租意愿，但仍需注意房東是否將稅金轉(zhuǎn)嫁，或以人頭承租掩蓋空置的事實(shí)，甚至若房東隨意租給短期特賣會(huì)、娃娃機(jī)店等不具特色的店家，對(duì)商圈發(fā)展也并不有利，建議臺(tái)當(dāng)局實(shí)施前仍應(yīng)多方評(píng)估。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 王怡然）