中國(guó)留學(xué)生在西班牙租房水太深？幾招教你反套路

中國(guó)僑網(wǎng)7月6日電據(jù)歐洲時(shí)報(bào)西班牙版報(bào)道，畢業(yè)季來(lái)臨，又到了西班牙租房高峰期，本就擁擠的租房市場(chǎng)變成了更加緊俏的賣(mài)家市場(chǎng)。租房的時(shí)候，不但要看房子的價(jià)格，也要注重房子周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全性及便捷性。各個(gè)區(qū)份都有自己的特色，也有不足之處，如小區(qū)是否有綠化，周?chē)欠裼斜憷旰统?，與地鐵和公交站的距離。此外，很多中國(guó)人還會(huì)考慮住處離中國(guó)食品超市的距離等。那么留學(xué)生如何才能租到高性?xún)r(jià)比的房子呢？

西班牙租房往事：整租太貴、合租太吵，房東不給開(kāi)西語(yǔ)合同

很多人可能在出國(guó)留學(xué)的時(shí)候才第一次真正學(xué)著獨(dú)立，學(xué)著如何與別人相處，如何做飯和安排生活。在這個(gè)過(guò)程中難免會(huì)發(fā)生一些小故事，或是歡笑，或是心酸，但是它們都是我們生活中濃墨重彩的一筆。

說(shuō)到房東直租，很多人都會(huì)覺(jué)得這是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但并不是所有房東直租都靠譜，甚至有時(shí)候離譜到讓你懷疑人生。

“我的租房經(jīng)歷很糟心，本來(lái)都已經(jīng)確定好要租的房子，最后被房東放了鴿子。”張小小(化名)是一名西班牙語(yǔ)系研究生，她在微信小程序上找到了房東信息。由于寫(xiě)著房東直租，他們就去看房了。看完房之后很滿意，就立刻跟房東說(shuō)要租，但當(dāng)時(shí)也并沒(méi)想著要交押金保住這個(gè)房子。

當(dāng)天晚上，她向房東詢(xún)問(wèn)能否提供西班牙語(yǔ)合同，因?yàn)檫@個(gè)涉及到辦理住家證明等材料。然而房東卻說(shuō)他不懂西語(yǔ)，還說(shuō)從來(lái)沒(méi)有中國(guó)學(xué)生找他要西語(yǔ)合同，都是簽的中文合同。張小小說(shuō)：“我當(dāng)時(shí)覺(jué)得很不可思議，但是因?yàn)榉孔夂鼙阋司筒幌胼p易放棄，也絕對(duì)不會(huì)輕易妥協(xié)。在我們的軟磨硬泡下這個(gè)房東終于同意，并找人弄了西語(yǔ)合同。”

馬德里市中心繁華地段的路燈桿上，張貼著住宅招租廣告。（歐洲時(shí)報(bào)/孔慶銳 攝）

原以為大功告成，沒(méi)想到就在簽合同的前一天，房東告訴他們房子已經(jīng)租出去了，因?yàn)閬?lái)看房的人直接帶了押金，而且他們不需要西語(yǔ)合同，還可以給他交人民幣付房租。“我們當(dāng)時(shí)特別生氣，覺(jué)得這個(gè)房東太不會(huì)做人了。但是后來(lái)想想，如果真的租了他的房子，到時(shí)候絕對(duì)麻煩事一大堆，幸虧沒(méi)跟他租房子！”

發(fā)生在張小小身上的租房經(jīng)歷并不是個(gè)例。近年來(lái)，很多投資移民的中國(guó)人選擇通過(guò)買(mǎi)房獲得西班牙居民身份，于是很多人會(huì)把買(mǎi)下的房子租給留學(xué)生，而本人因?yàn)椴欢髡Z(yǔ)，而且也不經(jīng)常待在西班牙，所以會(huì)對(duì)房客提出一些不切實(shí)際的要求，如只開(kāi)中文合同，或者要求房租交人民幣。如果你要和房東直接租房子，記得問(wèn)清他的要求，雙方及時(shí)溝通。

理想室友太難找 因生活瑣事分道揚(yáng)鑣

李明(化名)已經(jīng)在馬德里生活了兩年，談到如何租房找理想室友的時(shí)候，他說(shuō)：“我租過(guò)兩次房子，都是在西班牙。兩年前我參加了大學(xué)的交流項(xiàng)目，和幾個(gè)同學(xué)在電線桿子上找的廣告，合租了一個(gè)公寓。我才第一次知道，平時(shí)看上去相處很好的同學(xué)，很容易因?yàn)樯畹男∈伦詈蠓值罁P(yáng)鑣。但是這次經(jīng)歷依然很有意義。去年我和同學(xué)來(lái)馬德里讀研時(shí)通過(guò)很多途徑找房源，比如微信群、微博、西班牙租房網(wǎng)站等。總的來(lái)說(shuō)，我比較傾向于和中國(guó)人住，也不介意情侶。但是如果資金允許的話，我還是會(huì)選擇自己住。”

在西班牙生活一年的留學(xué)生王東(化名)告訴本報(bào)記者：“我當(dāng)時(shí)出國(guó)就想找一個(gè)外國(guó)室友，因?yàn)槲蚁攵鄬W(xué)習(xí)語(yǔ)言，可是發(fā)現(xiàn)外國(guó)人和我們的習(xí)慣很不一樣，經(jīng)常請(qǐng)朋友來(lái)家里面聚會(huì)到很晚，很影響我的休息。然后每次回家就把自己鎖在屋子里，根本沒(méi)有時(shí)間交流。”

另外一個(gè)在西班牙生活過(guò)4年的打工仔周可(化名)在分享如何找室友的時(shí)候提到：“我不建議和情侶一起住，如果室友的對(duì)象經(jīng)常來(lái)我家過(guò)夜，我就會(huì)覺(jué)得不舒服。還有，我個(gè)人比較喜歡安靜，可是他們經(jīng)常大聲地說(shuō)話、大笑，這種行為非常影響我休息。后來(lái)，我在找房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，上一年的人把房子住得很臟，椅子什么都是壞的。只不過(guò)，因?yàn)橹蔽揖椭苯影崃诉M(jìn)來(lái)，并要求中介處理這個(gè)問(wèn)題，但沒(méi)想到中介找人打掃完也很臟。我和中介溝通，如果不把東西更換，房子打掃干凈之前我是不會(huì)簽合同給錢(qián)的。希望大家以后租房時(shí)可以等中介驗(yàn)房，讓他們打掃干凈之后再搬進(jìn)來(lái)。”

網(wǎng)絡(luò)租房新騙局：靠Ins風(fēng)吸引租客上鉤

郭蘭蘭(化名)是一名新聞系學(xué)生，剛到西班牙一年。為了更好地完成論文，她打算再在西班牙多待一年，因此2019年6月就開(kāi)始重新找房子了。她向記者描述了曾經(jīng)差點(diǎn)被騙的租房經(jīng)歷。

“說(shuō)到租房，我一般常用的軟件就是Idealista。不過(guò)，這個(gè)平臺(tái)上的騙子還真不少，我就親身經(jīng)歷過(guò)，而且還不止一次。”找房期間，郭蘭蘭在Idealista發(fā)現(xiàn)一個(gè)位于馬德里太陽(yáng)門(mén)附近的房源，公寓共3間臥室，都是裝修精美的大房間，月租金只要920歐元，而且包含了水電等各種生活雜費(fèi)。

心動(dòng)不已的她和室友打算立即聯(lián)系房東，奇怪的是，房東在Idealista提供的聯(lián)系方式只有郵箱地址，還被一些空格隔開(kāi)了。兩位留學(xué)生當(dāng)時(shí)也沒(méi)多想，只想盡快租到這間房，于是就給這個(gè)奇怪的郵箱發(fā)了郵件，然而房東卻說(shuō)他是通過(guò)Airbnb直租的。

除此之外，房東還詢(xún)問(wèn)了他們的詳細(xì)情況，比如幾人一起住，是做什么工作的，租客的年齡和租期時(shí)間。

馬德里市中心一處住宅樓門(mén)前，張貼著住宅招租廣告。（歐洲時(shí)報(bào)/孔慶銳 攝）

“當(dāng)時(shí)看到這里我就已經(jīng)有點(diǎn)懷疑了，而且Idealista也通知我這個(gè)房源因?yàn)樘摷傩畔⒈怀返袅恕?rdquo;郭蘭蘭說(shuō)，她相信自己的直覺(jué)，感覺(jué)這里一定有貓膩，而且非常好奇這個(gè)“騙子”會(huì)怎么解釋自己的情況，于是就直接問(wèn)他為什么Idealista會(huì)說(shuō)這是虛假房源。

結(jié)果這個(gè)假房東回復(fù)她說(shuō)，她是一名英國(guó)人，丈夫4個(gè)月前因交通事故去世，所以她打算回英國(guó)工作，不能帶他們看房子。她還說(shuō)自己的西班牙語(yǔ)很不好，所以只能用翻譯軟件跟我們溝通。

“緊接著她就開(kāi)始羅列需要交的款項(xiàng)，還催促我再不租就來(lái)不及了，全程只字未提為什么Idealista說(shuō)她發(fā)布了虛假信息。這種騙子我已經(jīng)遇到了兩次了，每次都是這樣的套路，說(shuō)實(shí)話，我真的覺(jué)得他們的演技太拙劣了。”郭蘭蘭無(wú)奈地說(shuō)。

畢業(yè)季，很多留學(xué)生急于找房，有的時(shí)候僅靠房東或中介提供的圖片就打算租下，甚至都不會(huì)實(shí)地考察。騙子利用租客急于求租的心理，往往將圖片PS成精美的Instagram風(fēng)格或美其名曰“北歐風(fēng)格”或“美式風(fēng)格”，吸引租客上鉤。租房熱潮下，許多騙子將目光投向了在線租房平臺(tái)Idealista，租客們稍不留神就會(huì)上當(dāng)受騙。

《信息報(bào)》報(bào)道，如今西班牙平均租金約為10.8歐元/平米，馬德里和加泰羅尼亞大區(qū)的租金較高，約為14歐元/平米。如果某個(gè)房源的租金明顯低于該地區(qū)其他房源的價(jià)格，那就要當(dāng)心了。假房源的價(jià)格往往遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，比如租金僅需8歐元/平米出頭。只要你點(diǎn)擊平臺(tái)上的“聯(lián)系房東”，就是向他們的陷阱里邁進(jìn)了一步。

這些假房東會(huì)離開(kāi)Idealista平臺(tái)，通過(guò)和租房信息上不同的郵件或WhatsApp賬號(hào)聯(lián)系你。此外，他們還會(huì)要求你預(yù)付租金，并旁敲側(cè)擊地提醒，還有很多人對(duì)這個(gè)房子感興趣，現(xiàn)在不租就來(lái)不及了。

西班牙國(guó)家警察網(wǎng)絡(luò)詐騙部門(mén)稱(chēng)，隨著科技的發(fā)展，此類(lèi)騙局的數(shù)量也在增加。許多騙局的組織者和實(shí)施者是專(zhuān)業(yè)犯罪分子，他們能夠入侵租房平臺(tái)，盜取平臺(tái)標(biāo)識(shí)及信息。

租房平臺(tái)Pisos主管解釋說(shuō)，“此前很多騙局可以被一眼看穿，因?yàn)樗鼈兂３３霈F(xiàn)語(yǔ)法錯(cuò)誤或機(jī)器翻譯的情況。但現(xiàn)在詐騙犯越來(lái)越專(zhuān)業(yè)，他們甚至可以在40多個(gè)城市發(fā)布相同的房源信息。”

Idealista在防騙指南中寫(xiě)道，避免上當(dāng)受騙的最好辦法就是調(diào)動(dòng)你的常識(shí)，不要在不同的租房平臺(tái)上使用相同的密碼，不要預(yù)付租金，永遠(yuǎn)不要相信“天上掉餡餅”這種好事。此外，不要通過(guò)旅游度假租房網(wǎng)站租賃長(zhǎng)期住房，Idealista與Airbnb并沒(méi)有合作關(guān)系。如果你找到了一個(gè)又便宜、地理位置又好、房間裝潢也堪稱(chēng)完美的房子，還讓你在Airbnb上交租金，千萬(wàn)不要上當(dāng)受騙。

租房市場(chǎng)也有種族歧視：中國(guó)人信譽(yù)全無(wú)？

西班牙租房市場(chǎng)中，隱形的種族歧視隨處可見(jiàn)，房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上經(jīng)常能看到類(lèi)似“solo para espaoles”(僅供西班牙人)的字樣。今年4月，在馬德里L(fēng)egazpi尋找住宅的僑胞胡某就遭到了一起“種族歧視”事件。老胡和妻子在2007年時(shí)盤(pán)下馬德里Vallecas區(qū)一家食品店，經(jīng)營(yíng)至2018年。2019年初，胡某夫婦退休，將店鋪留給了女兒和女婿。

“我們老夫妻退休之后想租個(gè)房子住，一來(lái)不給孩子們添麻煩，二來(lái)可以把臥室分租出去，也算有點(diǎn)額外收入。賺多賺少，將來(lái)也都給孩子。”老胡說(shuō)。本著這份心，老胡開(kāi)啟了“尋租之旅”。

一套三室一廳的房屋，月租僅800歐元，出門(mén)步行距Legazpi地鐵站不到5分鐘距離。“押二付一，在廣告上寫(xiě)好的，我也認(rèn)可。但因?yàn)槲沂侵袊?guó)人，房東就是不租給我。”老胡說(shuō)。

據(jù)老胡透露，房東接到他的電話后，聽(tīng)口音覺(jué)得老胡不是本國(guó)人，情緒與言語(yǔ)表達(dá)上就很不耐煩，當(dāng)?shù)弥虾侵袊?guó)人后，房東直接說(shuō)：“你們中國(guó)人一點(diǎn)信譽(yù)都沒(méi)有，我不會(huì)租給你！”直接將電話掛掉。

老胡分析，也許之前有僑胞住在這里，結(jié)果因?yàn)檫@樣或那樣的原因，和房東發(fā)生了矛盾。“因?yàn)橐患伦尫繓|對(duì)某個(gè)中國(guó)人產(chǎn)生了偏見(jiàn)，尚可以理解。但不至于把中國(guó)人這個(gè)群體都‘一棒子打死吧’？！”老胡說(shuō)：“我開(kāi)店這么多年，和當(dāng)?shù)厝讼嗵幏浅：茫@種情況真的非常少見(jiàn)的。”

租房水太深留學(xué)生如何反套路？

很多中國(guó)留學(xué)生來(lái)西班牙租房可能都會(huì)選擇中國(guó)中介，在語(yǔ)言方面會(huì)有很多便利。中國(guó)中介的要求相比于西班牙中介可能沒(méi)有那么高，因?yàn)橹饕嫦虻娜后w是不一樣的。最讓中國(guó)學(xué)生煩惱的一點(diǎn)就是西班牙中介要求租戶(hù)提供工作合同和工資單，這就把很中國(guó)留學(xué)生拒之門(mén)外。

西班牙中介員工A接觸的房東大多是馬德里當(dāng)?shù)厝?，而?lián)系他們的中國(guó)業(yè)主，則是希望能夠通過(guò)他們出租店面。至于租客，絕大多數(shù)都是來(lái)自英國(guó)、美國(guó)和法國(guó)的留學(xué)生，來(lái)自中國(guó)的留學(xué)生數(shù)量并不多。

一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)留學(xué)生更傾向于去中國(guó)房屋中介租房。在華人中介工作的B說(shuō)，自己大部分客戶(hù)(業(yè)主和租客)都是中國(guó)人，除了一些和自己合作多年的外國(guó)房東外，不會(huì)輕易接手外國(guó)人的房子。據(jù)他介紹，外國(guó)房東對(duì)于留學(xué)生租客的要求比較高，要求提供連續(xù)多個(gè)月的存款證明，而且經(jīng)常克扣房租。相比而言，中國(guó)房東的要求沒(méi)有那么嚴(yán)格，他們比較喜歡事不多、愛(ài)干凈的租客。

那么，房客在挑選房屋時(shí)，首先會(huì)考慮哪些因素呢？根據(jù)兩位中介員工介紹，很多租客會(huì)關(guān)注公寓到地鐵口和市中心的距離及周?chē)欠裼谐泻蜕虉?chǎng)，而中國(guó)留學(xué)生會(huì)特別關(guān)注附近有沒(méi)有華人開(kāi)的食品店或百元店。至于房間格局，外國(guó)留學(xué)生喜歡有陽(yáng)臺(tái)和客廳的公寓，這樣就可以邀請(qǐng)朋友來(lái)聚會(huì)。

關(guān)于提供工資單和工作合同的事情，中介A說(shuō)到這是保護(hù)房東的一項(xiàng)舉措，為了證明租客是有一定經(jīng)濟(jì)能力支付房租的，如果是學(xué)生的話，可以找父母提供擔(dān)保。不過(guò)，這些手續(xù)大多只是針對(duì)整租，他建議留學(xué)生找單租的房間時(shí)不需要這么麻煩，如果看房時(shí)，房東對(duì)租客的印象還不錯(cuò)，那么房東可能也會(huì)不需要這個(gè)證明。

租房時(shí)需要注意什么？

中介A提醒大家，在看房子的時(shí)候一定要關(guān)注房子是否存在受潮的情況，不要貪圖便宜租一個(gè)昏暗的房間。同時(shí)，一定要檢查合同期限，因?yàn)楝F(xiàn)在西班牙法律規(guī)定，租期可以最長(zhǎng)延到5年而不是3年。最后還有很重要的一點(diǎn)是：每次交完房租一定要索要收據(jù)。與此同時(shí)，中介A、B都表示在簽合同時(shí)，一定要和房東商量好，如果租期未滿就想離開(kāi)，是否可以將房間轉(zhuǎn)租給其他人，替自己補(bǔ)上租期，也要商量好押金退還的方式。對(duì)于房子的安全問(wèn)題，中介B說(shuō)要看房子所在的道路而不是區(qū)域，因?yàn)榫退阍谝粋€(gè)不那么安全的區(qū)域，如果在主路附近，也是很安全的。此外，在租房前還需要了解一下室友的情況。（唐海東 薛寶妮）

來(lái)源：中國(guó)僑網(wǎng)

責(zé)任編輯：潤(rùn)琰

實(shí)習(xí)編輯：徐藝莎