美國僑報(bào)：留學(xué)生在美租房問題多 合同很重要

原標(biāo)題：《美國僑報(bào)：留學(xué)生在美租房問題多 合同很重要》

中新網(wǎng)12月6日電 美國僑報(bào)網(wǎng)刊文稱，對于留學(xué)生來說，到美國考慮的第一件事就是住房問題。如何能有可靠、方便而且經(jīng)濟(jì)的住房需要花心思，還要碰運(yùn)氣。即使是在美國住了一段時(shí)間之后，也未必就能住上合適的房屋，因?yàn)樽夥康倪^程中偶然的因素很多。

某留學(xué)生租住公寓中的盥洗室。(圖片來源：美國僑報(bào)實(shí)習(xí)記者 王珂瑩 攝)

文章摘編如下：

租二房東的房未必劃算

因?yàn)榱魧W(xué)生的存在，高校附近的租房市場也變得十分多樣性。最安全最有法律保障的方式就是直接找公寓的租賃辦公室(leasing office)簽合同租房子，除此之外，找二房東留學(xué)生轉(zhuǎn)租二房東的房子也很普遍。有些中國學(xué)生專做這種生意，即從房屋出租公司那里簽出租合約，獲得房子后，租房人作為二房東再將房子轉(zhuǎn)租給初來乍到的留學(xué)生。

一位曾經(jīng)歷過找二房東租房子的孟同學(xué)說：“我周圍的留學(xué)生找二房東租房的人很多。找轉(zhuǎn)租房的人都是通過微信，上學(xué)校的租房群，查看在美國已經(jīng)居住過些時(shí)日的學(xué)長學(xué)姐們發(fā)布的租房信息廣告，然后通過加他們的微信找他們租的房子。這樣做的原因是，覺得大家都是中國人，說話溝通都方便；再者，接手二房東轉(zhuǎn)租的房子，時(shí)常會比直接找公寓租賃辦公室，也就是所謂的大房東租房價(jià)格更優(yōu)惠。

孟同學(xué)說：“但在美國待久后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)向二房東租房雖然看似價(jià)格相對便宜，但其實(shí)存在問題，其中最大的問題是轉(zhuǎn)租合約不夠詳細(xì)和全面。而正是因?yàn)楹霞s問題，很多人找二房東租房后都和二房東發(fā)生過或大或小的矛盾。”

租住轉(zhuǎn)租房常會惹糾紛

剛從學(xué)校畢業(yè)的龐同學(xué)剛到洛杉磯時(shí)，就與二房東因?yàn)樽夥繂栴}產(chǎn)生了矛盾，發(fā)生了爭執(zhí)。

她說：“那會兒我剛到美國，房子是在我來美國前通過微信租房群找到的。轉(zhuǎn)租給我的女生雖然與我簽了合約，但那會兒我也沒什么經(jīng)驗(yàn)，很多東西都沒考慮到。談租房的時(shí)候，她和我說可以免費(fèi)送我一個(gè)車位，如果直接找公寓租的話，那個(gè)車位每個(gè)月還要交100美元的車位費(fèi)。我覺得挺劃算的就答應(yīng)了，但那會兒我剛來美國還沒考駕照，等我交給她三個(gè)月的定金，她知道我還沒有車后就說，既然我沒車就先把車位借給她停一下。”

“更過分的是，等我到了房間后發(fā)現(xiàn)她把她的東西打包后放在我租的房子里，把我的房子當(dāng)成了她的倉庫。這些都沒有在合約里寫清楚，就很吃虧。我覺得她人品不行，想找她一起去找公寓把房子過戶到我名下，就不找她轉(zhuǎn)租了。過戶需要費(fèi)用，但為了不再繼續(xù)牽扯下去，我愿意自掏腰包出過戶費(fèi)，但她不同意。我一氣之下定金也不管她要了，直接另找了房子，而且是找公寓直接簽的。”

“她很不開心因?yàn)槟菚菏?月份開學(xué)季，大家已經(jīng)把房子在開學(xué)前找好了，她找不到人轉(zhuǎn)租一直找我糾纏?，F(xiàn)在我很慶幸及時(shí)搬了出去，因?yàn)槲艺宜寝D(zhuǎn)租，所以我并不在公寓名單上，她作為公寓名單上房子租客，可以找公寓配鑰匙隨時(shí)進(jìn)入我的房間，讓我很沒安全感。而且我交房租也是交給她通過她來交給公寓，如果她停止替我付房租而是帶錢消失，那我不僅丟了錢還會丟了住處。”

資料圖片：南加大校園，該校是中國留學(xué)生最集中的美國高校之一。(圖片來源：美國僑報(bào)實(shí)習(xí)記者 王珂瑩 攝)

專家的建議：轉(zhuǎn)租或合租房合同效力最重要

一位專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，當(dāng)房東將房屋出租給二房東時(shí)，出租合約上應(yīng)寫明二房東如果要將房屋分租出去，是否需要向房東報(bào)告，且按規(guī)矩二房東要與租客簽訂具有法律效力的合約，否則會產(chǎn)生爭議。最安全省事的方法還是找房東租房，不要牽扯轉(zhuǎn)租。

朱振宇律師說，對于轉(zhuǎn)租問題，一般租約上會寫任何轉(zhuǎn)租都需要房東的書面同意。如果未經(jīng)房東同意，協(xié)議可能是無效的。就算可以轉(zhuǎn)租，房東還是需要履行之前的租約。針對情侶一起合租房屋問題。

朱律師還指出，一般租房子，如果兩個(gè)人一起簽的租房合同，兩個(gè)人都需要承擔(dān)責(zé)任。但如果只有一方和房東簽了合同，而情侶雙方在私下簽了合同的話，則要看雙方簽署的合同是否具有法律效力。

劉龍珠律師補(bǔ)充道：“一般租房合同上都是要寫明房東是否同意轉(zhuǎn)租，但是一般情況下 除非房東有很好的理由拒絕轉(zhuǎn)租，房客都是允許轉(zhuǎn)租的。對于情侶二人一起合租房子的問題，如果兩個(gè)人一起簽了這個(gè)合同，終不終止情侶關(guān)系對租約是不會有影響的，所有租客都有承擔(dān)全部房租的責(zé)任。

劉龍珠特別提醒說，如果房東和房客是用中文溝通的租房問題，但合同卻是英文的話，房東必須提供一份英文租約的翻譯件，如果單是英文租約則是不具有法律效力的。

實(shí)習(xí)編輯：涂鴻娟 責(zé)任編輯：潤琰