湖北個人住房貸款利息可適當減免怎么回事？通知全文一覽共28條措施

4月20日，湖北省人民政府辦公廳印發(fā)《促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，《通知》共計28條措施，促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的17條措施中，《通知》明確合理調(diào)整監(jiān)管措施；切實為企業(yè)降本減負；加大財政金融支持；支持企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)；加強安全管理。

《通知》指出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不變，全面落實城市主體責任制，有效應(yīng)對疫情帶來的影響，防范化解房地產(chǎn)市場風險，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體而言，在合理調(diào)整監(jiān)管措施方面，《通知》指出調(diào)整預(yù)售許可工程形象進度要求，同時調(diào)整預(yù)售監(jiān)管資金比例和撥付節(jié)點。在調(diào)整土地競買保證金比例方面，2020年10月1日前新出讓的土地，各地可結(jié)合實際適度降低土地出讓競買保證金比例，但不得低于土地出讓底價的20%。

為企業(yè)降本減負方面，《通知》指出，可分期繳納土地出讓金；緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；延期申報繳納稅款；同時給予稅收減免支持及落實住房公積金階段性支持政策。并明確在風險可控的前提下，住房公積金個貸率低于80%的市縣，住房公積金管委會合理確定住房公積金最高貸款額度。

對住房租賃企業(yè)而言，此次政策明確加大財政金融支持?！锻ㄖ诽岢鐾卣关斦С终?。用好中央財政支持住房租賃市場發(fā)展資金，拓寬資金使用范圍，可采取“先預(yù)撥、后結(jié)算”的方式，對住房租賃試點企業(yè)予以支持。對受疫情影響導(dǎo)致重大損失且有發(fā)展?jié)摿Φ拈L租公寓企業(yè)，可納入支持范圍。

同時，加大政府購買服務(wù)力度。各地可結(jié)合保障性安居工程的實際，統(tǒng)籌使用保障性安居工程資金，對受疫情影響嚴重的住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，采取政府購買服務(wù)的方式予以支持。

《通知》亦明確，加大對住房租賃企業(yè)金融支持力度，對符合條件的住房租賃企業(yè)，鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放租賃住房開發(fā)貸款。拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道，支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于住房租賃業(yè)務(wù)。

對房企產(chǎn)企業(yè)而言，《通知》指出對受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸，支持企業(yè)保持資金鏈穩(wěn)定。對受疫情影響嚴重、貸款到期還款困難的房地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵金融機構(gòu)按照市場化方式予以展期或續(xù)貸，為企業(yè)接續(xù)資金。對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，提供融資支持。

對購房者而言，《通知》提到，完善差異化個人住房貸款服務(wù)。支持金融機構(gòu)加快個人住房貸款審批發(fā)放，滿足居民購房合理融資需求。對因新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人員，金融機構(gòu)要靈活調(diào)整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。鼓勵金融機構(gòu)與借款人協(xié)商，適當為受疫情影響暫時失去收入來源的人員減免個人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力 。各金融機構(gòu)要認真落實貸款市場報價利率（LPR）改革要求，做好存量個人住房貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作，支持居民在市場利率下行期間降低利息支出。

在促進建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的11條措施中，《通知》提出要加強行業(yè)用工保障、加大金融信貸支持、完善工程款支付體系、推行資金替代機制、合理分擔疫情損失、保障物資材料供應(yīng)、合理確定項目工期、加大項目招投標支持力度、支持人才培養(yǎng)和科技創(chuàng)新、優(yōu)化營商環(huán)境、加強質(zhì)量安全管理等舉措。