A股公司愛囤房原因是什么？A股公司愛囤房怎么回事

近日，“*ST海馬巨虧16億賣400套房”的消息刷屏，毒舌網(wǎng)友調(diào)侃“ST一夜變藍籌”。中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，A股市場上像*ST海馬一樣的持有可觀房產(chǎn)的上市公司不在少數(shù)。

1、半數(shù)A股公司“囤房”

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至17日收盤，A股共有3616家上市公司，其中1808家在2019年一季報中披露持有投資性房地產(chǎn)情況，1793家持有投資性房地產(chǎn)不為0，這意味著A股至少半數(shù)公司在“囤房”。

縱向看，A股上市公司“囤房”熱情日益高漲。截至2019年一季度，1793家公司合計持有投資性房地產(chǎn)1.27萬億元，較2018年年末數(shù)據(jù)增3.9%。事實上，近5年A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)迅速增長，2014年至2018年復(fù)合增長率達到24.38%。

2、紅星美凱龍“囤房”最多，超過萬科

以申萬一級行業(yè)進行劃分，持有投資性房地產(chǎn)的公司遍布28個行業(yè)，5行業(yè)公司平均持有投資性房地產(chǎn)超10億。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)公司平均持有投資性房地產(chǎn)最多，達50.51億元；其次為銀行業(yè)和非銀金融行業(yè)，分別為30.15億元和26.18億元；農(nóng)林牧漁業(yè)公司平均持有投資性房地產(chǎn)公司最少，為0.31億元。

細化到具體公司，2019年一季度，3家公司持有投資性房地產(chǎn)超過500億，分別為美凱龍798.77億元、中國建筑689.42億元和萬科A 560.55億元。包含上述3家公司在內(nèi)，共有7個行業(yè)的25家公司持有投資性房地產(chǎn)超百億，分別為建筑裝飾、商業(yè)貿(mào)易、房地產(chǎn)、非銀金融、銀行、綜合和交通運輸業(yè)。

3、去年近7成公司“囤房”獲利

A股上市公司為什么熱衷于“囤房”？高收益、低風(fēng)險是可能的原因。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，115家上市公司在2018年年報中披露“公允價值法計量的投資性房地產(chǎn)價值變動損益”，其中77家公允價值法計量的投資性房地產(chǎn)價值變動損益為正，19家為零，19家為負。換言之，2018年66.96%的公司因“囤房”獲利，83.48%的公司實現(xiàn)了資產(chǎn)保值。

方大集團、新城控股和美凱龍3家公司去年錄得公允價值法計量的投資性房地產(chǎn)價值變動損益超10億，方大集團以29.17億居首。方大集團在年報中解釋稱，公司持有投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)重大變化，主要系方大廣場項目1#樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，后續(xù)按公允價值計量產(chǎn)生增值。

此外，中國太保在年報中單列當(dāng)期投資性房地產(chǎn)租金收入。數(shù)據(jù)顯示，其于2017年、2018年分別錄得投資性房地產(chǎn)租金收入6.86億元和7.39億元。

相比之下，ST冠福要“糟心”的多。年報數(shù)據(jù)顯示，ST冠福于2018年錄得投資性房地產(chǎn)公允價值損益-4.59億元。ST冠福在年報中指出，公司控股子公司上海五天實業(yè)有限公司將投資性房地產(chǎn)整體出租給上海鐵聯(lián)企業(yè)管理咨詢有限公司，運營模式變化對投資性房地產(chǎn)未來現(xiàn)金流造成較大影響。