房租抵扣個稅卻被房東威脅漲租金 房租要被推漲？

海峽網(wǎng)1月6日訊 (中新網(wǎng)記者 李金磊 邱宇)“房東，我的租金要抵扣個稅。”“如果你抵扣個稅的話，那我就要漲房租。”

進入2019年，新個稅法實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅了，這本是一件給居民減負的好事，但誰料到，卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，也引發(fā)了推漲房租的擔憂。

租金抵扣個稅被房東威脅漲房租

根據(jù)新規(guī)，在北京租房的小張可以稅前扣除1500元，在單位下發(fā)個稅專項附加扣除信息表后，想到每月收入可以增加點錢，她便準備填表。

按照信息表，要享受住房租金專項附加扣除，需要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼，或者出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時間等信息。

但房東知道這個消息后，卻給小張潑了一盆冷水。“如果你申報租金扣除，稅務局找我收稅的話，我會把錢加到房租上，目前房租是不含稅的價格。”

小張的遭遇并非個例。很多網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。

一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發(fā)放的個稅減稅紅包。

自如客們申報扣除也遭遇困擾

對于租住自如的租客來說，他們想享受租金個稅抵扣，也遭遇了一番波折。

1月4日，媒體報道自如讓租客申報個稅房租抵扣時不填“組織”而填“房東個人”，自如管家的理由是：自如只是受業(yè)主委托代為管理，屬于第三方，不是出租方。

分析稱，這可以起到避稅的作用。“這對于已經(jīng)擁有200萬租客，年租金收入超過10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費支出。”

不過，1月4日晚，自如表示，填報個稅住房租金專項扣除可選擇“組織”，填寫相應公司信息。自如客服表示，為了更加順利地完成住房租金抵扣個稅申報，租客可根據(jù)與自如簽訂的租賃合同，選擇相應公司進行申報。

一位自如客抱怨：“本來我填了出租人是合同甲方自如，結果管家說應該填房主，費了半天勁改成房主，結果就在剛剛又告訴讓改成自如。都啥時候了，還能改嗎？你們是耍租客呢？”

房東們的擔憂真的成立嗎？

房租的專項附加扣除，一頭連著租客，一頭連著房東，中間可能還有房產(chǎn)中介。

對于租客來說，最關心的是抵扣能省下多少錢。而對于房主來說，最為關心的就是租客申報的信息將來會不會成為向房東征稅的專項線索。

“房東擔心后續(xù)的稅費問題會轉嫁到自己身上，所以缺乏配合租客去抵扣的積極性。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，首先，按照目前個稅法的規(guī)定，房東收取的房租收入要按照財產(chǎn)租賃所得繳納個稅，這個和房客是否需要抵扣沒有直接關系，其次，房東也有義務協(xié)助房客完成房租個稅的抵扣，以擔心被稅務局追繳稅費的理由來阻撓房客抵扣既不合理也不合法。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，住房租金抵扣個稅，的確很有多房東因為擔心稅務局追繳稅費而通過漲房租的形式來彌補，這相當于把稅費的損失轉嫁到租金里面，這樣租客反而會承擔更多的租金帶來的生活與經(jīng)濟壓力。

中國國際稅收研究會學術委員、理事汪蔚青表示，在申報租金扣除時，新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，本身政策已經(jīng)考慮很周到，釋放了最大的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，但很多房東借機威脅漲房租，對于這種行為可以根據(jù)租賃合同條款的約定來主張自己的權利，也可以直接向稅務部門舉報。

個人出租住房納稅真的很高嗎？

很多房主也被一些網(wǎng)絡文章提到的高額計稅數(shù)字嚇住了，更不愿意去配合租客申報住房租金扣除。

在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去開發(fā)票，單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元(全額租金3000元乘12%)，這還沒算增值稅和附加稅等！你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元。

那么，個人出租住房真的繳稅很高嗎？到底要繳多少稅呢？

張波介紹，個人出租住房需要繳納的稅目非常多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加等。一般來說，稅務部門為了簡化計算，會設定一個綜合稅率。不同省市和地區(qū)的差異較大，有的省市個人出租房屋稅收綜合征收率低至4%。

汪蔚青表示，很多地區(qū)對于個人出租住房按一個較低的綜合稅率簡易征收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%綜合稅率來征收。

也就是說，假如北京一個房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合征收稅率，實際繳納稅款只有150元，納稅數(shù)額遠沒有網(wǎng)絡文章中計算的那么高。

租金抵扣最高每月可省675元個稅

根據(jù)租房城市不同，住房租金扣除標準分為1500元、1100元、800元三檔。如果是直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，每月扣除1500元。

除以上城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市，則每月扣除1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬人(含)的城市，則每月扣除800元。

舉個例子，在北京租房，租金3000元，扣除三險一金后月薪1萬元，在個稅起征點為5000元情況下，沒有專項附加扣除，每月需繳納個稅(10000-5000)×10%-速算扣除數(shù)210元=290元。

在享受到1500元的住房租金扣除后，每月繳納個稅降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除數(shù)210元=140元，也就是每個月增加150元到手收入。

根據(jù)按月?lián)Q算后的綜合所得稅率表，如果你是北上廣深租房，也就是享受1500元扣除，那么最低每月可省下個稅45元，最高可省下675元。也就是工資越高，租房抵扣減少的個稅越多。

如何讓租客順利享受租金抵扣？

嚴躍進表示，后續(xù)建議針對此類問題繼續(xù)觀察，若是房東不愿意配合租客抵扣稅費，估計稅務部門還需要提供一些比較簡便的操作辦法，即簡化流程。同時后續(xù)租賃市場發(fā)展中機構類房源租賃會增多，這個是可以回避房東不配合的尷尬。

張波認為，目前國內(nèi)的確存在對于個人房源出租監(jiān)管的漏洞，對個人出租房源查收稅款的難度也較大，這就在一定程度上造成了許多出租房并沒有繳納相應稅費，也需要建立和健全對于租金個稅繳納的監(jiān)管制度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，其實過去很多房東偷稅漏稅，從長期看，出租房交稅是必然的。

易居研究院副院長楊紅旭表示，中國的個人房東沒有納稅習慣，也不會進行租賃合同的登記備案，這存在歷史的原因。租房抵扣個稅，應該讓租戶是從中受益的，從這個角度考慮問題，相關部門可以考慮有一個過渡期的安排。

他還建議，可考慮與正在推進的房地產(chǎn)稅立法進行銜接，比如同樣征收房地產(chǎn)稅，個人房東出租房屋如果去備案和繳稅的話，可以酌情讓他們少交一點，要給予一些優(yōu)惠措施，鼓勵這些房東愿意去租賃合同備案，但這是一個很慢的推進過程。